DPAM Real State Dividend Sostenible: Comprando inmuebles con descuentos del 30%.
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DPAM Real state: Comprando inmuebles con descuentos del 40%Cuando los medios de comunicación se hacen eco de la subida de los precios de los inmuebles así como de los alquileres en Europa ,y florecen las plataformas de Crowfunding para invertir en ellos, a menudo nos olvidamos de las ventajas de...
Cuando los medios de comunicación se hacen eco de la subida de los precios de los inmuebles, así como de los alquileres en Europa, y florecen las plataformas de Crowfunding para invertir en ellos, a menudo nos olvidamos de las ventajas de invertir en acciones del sector.
Liquidez, seguridad de cámara de compensación, rentabilidad. y fiscalidad (por ahora).
La pregunta que nos podemos hacer ahora es: ¿será rentable invertir en acciones del sector con la que está cayendo? Cae, cae en los índices pero Vonovia, la principal compañía inmobilaria europea ha subido un 5%, contracorriente, ¿por qué será?.
Durante los últimos años, he leído con frecuencia la prensa alemana económica (Handesblatt) que al igual que otros medios , alertaba de la crisis de las empresas inmobiliarias debido a su endeudamiento y a la bajada de precios de los inmuebles un 25%. Se le olvidaba comentar que los inmuebles habían quintuplicado precios en los últimos diez años y que las viviendas son necesarias y es un activo con demanda recurrente.
La pregunta era: si los precios de las viviendas empezaron a subir, ¿por qué las acciones bajaban? La respuesta es por el endeudamiento y los elevados tipos. Los gestores de bonos, mientras tanto, al ver el subyacente tan infravalorado en las cotizaciones, empezaron a comprar bonos, pensando tanto en venta de activos como en bajadas de tipos. Los spreads de su deuda empezaron a bajar fuertemente.
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El mercado inmobiliaria ofrece mucha variedades y alternativas y además cada país tiene sus peculiaridades, así que es necesario tener un equipo amplio y especializado para aprovechar las oportunidades concretas.
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Rentabilidad del fondo.
Si tienen dudas pueden hacer el siguiente ejercicio que puede dar una ligera idea simple sobre la conveniencia o no de invertir en esta clase de activos: Compare precio de las casas hace diez años con los actuales y los precios de las acciones inmobiliarias residenciales.
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_col.png?1718889319 "¿Qué son los mercados frontera? ETFs y Fondos para invertir en ellos")
