La inversión extranjera alcanza máximos históricos en el mercado inmobiliario español, con el 15% del total en 2023

La presencia de compradores internacionales mantiene su relevancia en el sector inmobiliario español, a pesar de la moderación general del mercado en 2023. Según datos del Colegio de Registradores, los extranjeros protagonizaron el 15% de las compraventas de vivienda registradas el año pasado, con cerca de 88.000 operaciones. 

Esta cifra, si bien representa un ligero descenso en comparación con 2022, confirma el papel fundamental que juegan los inversores foráneos en el dinamismo del mercado inmobiliario español.

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Las comunidades autónomas más atractivas para los compradores extranjeros coinciden con aquellas con mayor actividad turística. Baleares se posiciona como la región más demandada, con un 31,7% del total de compras realizadas por extranjeros. Le siguen la Comunidad Valenciana (29,3%), Canarias (28,5%) y Murcia (23,8%). Cabe destacar que más de la mitad de las compraventas realizadas por extranjeros (50,4%) corresponden a no comunitarios, lo que refleja la diversidad del perfil de inversión en el sector.

En cuanto a la nacionalidad de los compradores, los ciudadanos rumanos se posicionan como la comunidad extranjera con mayor presencia en el mercado, adquiriendo propiedades en 20 provincias. Los marroquíes, por su parte, se concentran principalmente en las provincias andaluzas, mientras que los británicos destacan en Murcia y Alicante. 

En Baleares, los alemanes son los compradores extranjeros más numerosos, mientras que en Canarias predominan los italianos. En la provincia de Barcelona, los chinos se erigen como la comunidad extranjera con mayor presencia, y en las provincias gallegas, excepto Lugo, los portugueses son los principales compradores.

A pesar de la moderación general del mercado, las hipotecas constituidas por extranjeros en 2023 alcanzaron las 28.828 operaciones, lo que representa el 7,5% del total. La hipoteca media para este segmento fue de 157.637 euros, experimentando un ligero descenso del 7,8% en comparación con 2022. En cuanto a las condiciones hipotecarias, el tipo medio de interés se situó en el 3,3%, el plazo medio de contratación fue de 24,5 años y la cuota hipotecaria media ascendió a 706 euros.

En términos generales, el mercado hipotecario español en 2023 se caracterizó por una caída del 17,2% en el número de hipotecas constituidas, situándose en 383.738 operaciones. Esta disminución se atribuye principalmente al contexto de subida de tipos de interés. A pesar de esta tendencia, el precio medio de la vivienda experimentó un ligero incremento anual del 1%, alcanzando los 1.963 euros/m².

Las previsiones para el mercado inmobiliario en los próximos meses son inciertas. Sociedad de Tasación prevé que la estabilización en la subida de precios se mantenga, con un incremento anual del 3,5% para junio de 2024. Sin embargo, la evolución futura dependerá de factores como la oferta de vivienda, el empleo, el poder adquisitivo y el control de la inflación.

El mercado inmobiliario español en 2023 presenta un panorama mixto, con luces y sombras. Si bien la demanda por parte de extranjeros y la moderada subida en los precios son aspectos positivos, el descenso en las transacciones y el elevado esfuerzo que supone acceder a la vivienda son motivos de preocupación.

La evolución futura del mercado dependerá de la confluencia de diversos factores económicos y sociales, pero todo parece indicar que la inversión extranjera continuará siendo un pilar fundamental del mercado inmobiliario español, en línea con lo observado en 2023.