Adquirir un terreno en España, ya sea para construir una vivienda, desarrollar un proyecto o como inversión, requiere una planificación financiera adecuada. A diferencia de la compra de una vivienda ya construida, la financiación de terrenos presenta particularidades que es esencial conocer. En este artículo, exploraremos las opciones de financiación disponibles, los requisitos y consejos clave para obtener un préstamo para comprar un terreno. ¡Vamos a verlo!
¿Qué es un préstamo para comprar terreno?
Un préstamo para comprar terreno es un producto financiero destinado a financiar la adquisición de una parcela, ya sea urbana, urbanizable o rústica. Dependiendo del tipo de terreno y del propósito de la compra, las condiciones del préstamo pueden variar significativamente.
Tipos de financiación disponibles
A la hora de adquirir un préstamo para comprar un terreno, tienes disponible las siguientes opciones:
Préstamo personal
Ideal para la compra de terrenos de menor valor o cuando no se cuenta con un proyecto de construcción inmediato. Los préstamos personales suelen tener plazos más cortos y tasas de interés más altas que las hipotecas, pero ofrecen mayor flexibilidad y rapidez en la concesión.
TAE desde
6,64%
TAE desde
3,00%
TAE desde
7,87%
Hipoteca para terreno
Algunas entidades financieras ofrecen hipotecas específicas para la compra de terrenos, especialmente si se presenta un proyecto de construcción. Estas hipotecas suelen financiar entre el 50% y el 70% del valor del terreno, dependiendo de la entidad y del perfil del solicitante.
- TIN bonificado:
- 2.5 %
- TAE bonificado:
- 3.41 %
Cuota
672,93 €*
hasta
750,94 €
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
- TIN bonificado:
- 1.8 %
- TAE bonificado:
- 3.45 %
Cuota
621,28 €*
hasta
691,97 €
Hipoteca autopromotor
Si se planea construir una vivienda en el terreno adquirido, la hipoteca autopromotor es una opción adecuada. Este tipo de hipoteca financia tanto la compra del terreno como la construcción de la vivienda, liberando los fondos en fases conforme avanza la obra.
Requisitos para obtener financiación
Los requisitos pueden variar según la entidad financiera y el tipo de préstamo, pero generalmente incluyen:
- Solvencia económica: Ingresos estables y un buen historial crediticio.
- Documentación del terreno: Información detallada sobre la ubicación, clasificación urbanística y posibles cargas.
- Proyecto de construcción: En el caso de hipotecas autopromotor, se requiere un proyecto visado por el Colegio de Arquitectos y licencia de obra.
- Aportación de fondos propios: Dado que las entidades no suelen financiar el 100% del valor del terreno, es necesario contar con ahorros para cubrir la parte no financiada y los gastos asociados.
Consideraciones según el tipo de terreno
Tener en cuenta el tipo de terreno es muy importante a la hora de adquirir el préstamo:
Terreno urbano o urbanizable
Los terrenos urbanos o urbanizables son más atractivos para las entidades financieras, ya que presentan menos riesgos y suelen contar con servicios básicos. Es más probable obtener financiación para este tipo de terrenos, especialmente si se presenta un proyecto de construcción.
Terreno rústico
La financiación de terrenos rústicos es más compleja, ya que suelen tener restricciones para la construcción y menor valor de mercado. En estos casos, es común recurrir a préstamos personales o aportar una mayor cantidad de fondos propios.
Pasos para solicitar un préstamo para comprar terreno
- Evaluar la viabilidad del proyecto: Analizar el tipo de terreno, su ubicación y las posibilidades de desarrollo.
- Reunir la documentación necesaria: Incluye DNI, comprobantes de ingresos, información del terreno y, si aplica, proyecto de construcción.
- Comparar ofertas de financiación: Consultar con diferentes entidades financieras para encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades.
- Presentar la solicitud: Una vez seleccionada la entidad, presentar la solicitud junto con toda la documentación requerida.
- Formalizar el préstamo: Si la solicitud es aprobada, se procede a la firma del contrato y a la disposición de los fondos según las condiciones acordadas.
Consejos para obtener la mejor financiación
- Aportar un mayor porcentaje de fondos propios: Cuanto mayor sea la cantidad aportada, mejores serán las condiciones del préstamo.
- Presentar un proyecto sólido: Un proyecto de construcción bien definido y con todas las licencias aumenta las posibilidades de obtener financiación.
- Mantener un buen historial crediticio: Evitar deudas impagadas y mantener una buena relación con las entidades financieras es clave.
- Consultar con un asesor financiero: Un profesional puede ayudarte a evaluar las opciones disponibles y a preparar la documentación necesaria.
En definitiva, financiar la compra de un terreno en España es posible, pero requiere una planificación cuidadosa y una comprensión clara de las opciones disponibles. Ya sea mediante un préstamo personal, una hipoteca para terreno o una hipoteca autopromotor, es esencial evaluar las condiciones de cada opción y prepararse adecuadamente para cumplir con los requisitos de las entidades financieras. Con la información adecuada y una estrategia bien definida, seguro que puedes adquirir el terreno que deseas y avanzar en tu proyecto con confianza.
