En el momento de comprar una vivienda. hay que contemplar una serie de gastos asociados a esta operación. Bien para formalizar las escrituras o como consecuencia del proceso de constitución de la hipoteca, hay que afrontar los aranceles notariales. En ambos casos, habrá unos costes que deberás tener en cuenta para integrarlos en el presupuesto de esta operación inmobiliaria.
¿Qué gastos de notaría tengo en una compra de vivienda?
La compra de una vivienda requiere de unos gastos asociados que elevan el importe total de esta operación. Uno de los más frecuentes es el que se deriva de los gastos de notaría. Para que no te lleves ninguna sorpresa, a partir de ahora te ofrecemos los escenarios en donde tendrás que hacer frente a estos cargos en tu cuenta corriente.
Los aranceles vigentes de los notarios se fijaron a través del Real Decreto 1426/89 de 17 de noviembre, siendo los gastos de notaría de España unos de los más bajos de Europa, conjuntamente con los aplicados en Portugal.
Este gasto es un requisito básico ya no solamente para la adquisición de una vivienda, sino para la contratación del crédito hipotecario. Los notarios dan fe de la validez de los contratos que se firman y establecen una garantía. De hecho, firmar en una escritura pública ante notario es la forma de asegurarte que el acuerdo suscrito es legal, seguro e inamovible.
Además, estos profesionales comprueban la validez legal de los términos reflejados en los contratos. Por tanto, se aseguran de que el proceso se desarrolla correctamente y ajustado a la legalidad vigente. Asimismo, los notarios asesoran desde un punto de vista imparcial a ambas partes y tienen la obligación de aclararles todo lo que firman y acuerdan.
Como ves, los gastos notariales al comprar una vivienda no se reducen solo a los honorarios. A todo lo anterior hay que añadir el seguro de responsabilidad civil, la encuadernación de las escrituras, los servicios informáticos y la provisión de fondos para otros gastos que el notario abona en nombre del cliente. Entre esos gastos adicionales sumamos los honorarios de registradores y los impuestos.
¿Quién asume los gastos notariales de una compraventa de una vivienda?
Serán los compradores quienes elijan al notario en el que realizar la escritura pública. Y este les facturará a ellos, según la normativa vigente, los gastos de notaría, registro y gestoría.
¿Qué determina los gastos notariales al comprar una vivienda?
Para calcular los aranceles notariales en la compra de una vivienda, se tienen en cuenta estos tres factores:
- Precio de adquisición de la vivienda.
- Número de folios que conforman la escritura.
- Copias de la escritura.
Gastos notariales que se aplican al comprar una vivienda con hipoteca
A continuación, te contaré cuáles son las variables de las que dependen estos gastos: valor de la operación, certificación de documentos y formalización del préstamo hipotecario.
Aranceles según el valor de la operación
Ante la presencia del notario, no puedes confundir lo que es una operación de compraventa con respecto a su financiación: la hipoteca. Si bien son contratos que están ligados entre sí, son diferentes en su naturaleza. Desde esta realidad, lo primero que deberás conocer es que dispones de total libertad para optar por el notario que consideres oportuno.
Aunque mucha gente lo crea, no hay una gran diferencia en las tarifas de un despacho y las de otro. Los despachos de notarios están en condiciones de aplicarte un descuento del 10 %, como máximo, tal y como inciden desde el Consejo General del Notariado. Uno de los motivos para que estos importes no muestren divergencias especialmente importantes reside en que la ley establece el coste de los aranceles, en función tanto del precio de compraventa del inmueble como de los servicios profesionales que te van a prestar. En concreto, el notario cobrará entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble. Por ejemplo, para una vivienda de 100.000 euros, el desembolso que tendrás que asumir por este servicio se aproximaría a entre 200 y 500 euros.
Aranceles en la certificación de documentos
Una vez llegados a este punto, convendrá que diferencies las dos partes del proceso para establecerte en el nuevo hogar familiar. Por lo que respecta a la compra de tu casa, deberás tener en cuenta los siguientes trámites administrativos:
- Escrituras de la vivienda: con respecto a las operaciones de compraventa, se exigirá que acudas al notario para formalizar los documentos de la adquisición de esta propiedad privada para que certifiquen el cambio de titularidad del inmueble. Entre otras prestaciones, se expondrán aspectos tan relevantes como la descripción de la casa, el precio de compraventa o incluso la fórmula de pago.
- Documentos ligados a la operación: una de las funciones del notario consistirá en dar validez a todos aquellos escritos que estén vinculados al proceso de compra de la vivienda, entre los que destacan el contrato de compraventa o de arras. Este último no es obligatorio en su cumplimiento, pero es muy conveniente que lo formalices para defender tus derechos como comprador.
En definitiva, no hay una tarifa fija, ya que los honorarios son de libre asignación. Aunque se mantienen dentro de una franja que va de 300 a 600 euros aproximadamente para cada uno de los documentos, en unos casos bajo la obligación de realizarlo (escrituras de la vivienda) y en otros de manera optativa (contrato de arras).
Aranceles en la formalización de la hipoteca
Otra cosa bien diferente es el papel que desempeña la notaría en el proceso de la formalización de una hipoteca. Además de preocuparte por el desembolso de las cuotas de la hipoteca, también deberás tener en cuenta los gastos de notaría. Su cuantía puede elevarse hasta un 1% del importe solicitado en el préstamo hipotecario. Para una hipoteca en torno a 100.000 euros, puede representar un abono estimado de entre 800 y 900 euros.
Comprar tu primera casa siempre es un momento feliz y de ilusión, pero también es una inversión importante. La mejor forma de tener toda la tranquilidad que requiere el proceso es conocer a la perfección todos los gastos asociados a esta operación. Además del precio de la propiedad, debes tener en cuenta los impuestos y los gastos notariales que se aplican en la compra de una vivienda.
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