Si vas a comprarte una casa, sabrás que las tasación de la vivienda tiene un papel fundamental a la hora de comprar casa. Del valor de las tasaciones depende la financiación que el banco nos dará en la hipoteca. Si te interesa saber cuáles son las mejores tasadoras según un informe de la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV), ¡sigue leyendo el post!
Ranking de mejores tasadoras en España
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Las mejores tasadoras de España según AEV
Es complicado realizar un
ranking de las mejores tasadoras debido a que las sociedades de tasación no ofrecen un producto objetivo con una serie de características tangibles. Por ello, para realizar este listado, nos basaremos en el
informe realizado por la AEV en el que podemos ver la
facturación anual y cuota de mercado de las mayores tasadoras en España. En este caso, todavía no ha sido publicado el estudio de 2022, por lo que, cuando este esté publicado, actualizaremos los contenidos.
Las 10 mejores tasadoras 🔎 según AEV
Año |
2023 |
2023 |
2023 |
|
Facturación millones de € |
Estructura (%) |
Valoración anual (%) |
|
70,1 |
24,3% |
6,1 |
ST SOCIEDAD DE TASACION |
38,9 |
13,5% |
26,7 |
|
32,2 |
11,2% |
22,7 |
|
19,9 |
6,9% |
12,7 |
|
16,6 |
5,8% |
17,2 |
|
15,8 |
5,5% |
11,3 |
UVE VALORACIONES |
13,7 |
4,7% |
13,0 |
|
12,5 |
4,3% |
31,8 |
SAVILLS AGUIRRE NEWMAN 3 |
12,5 |
4,3% |
25,7 |
KRATA |
10,3 |
3,6% |
14,0 |
** En esta tabla podemos ver las 10 sociedades de tasación de la AEV que más facturaron durante el año 2023 (actualizado en septiembre de 2024).
Las tasadoras que más crecen: Gesvalt, CBRE, Euroval...
CBRE, es una compañía de servicios inmobiliarios internacional, con sede en Los Ángeles, que lleva presente en España desde 1973. Actualmente es la
6ª tasadora con mayor facturación en España. También hay que destacar en este sentido a
Euroval y Gesvalt, que crecen, respectivamente con una cuota de mercado del 17,7% y un 14,2% respecto al año anterior.
Gesvalt destaca por mandar un informe gratuito sobre el estado energético de tu hogar con propuestas de mejora para ahorrar en tu factura si tasas tu vivienda con ellos, así como la gestión gratuita de los suministros.
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Las tasadoras más baratas
El coste que puede suponer tasar una vivienda depende de muchos factores y uno de los más destacados es; el tamaño. También, como es lógico, según la entidad a la que se recurra para tasar, se ofrecerán precios diferentes. ¿Cuáles son
las tasadoras más baratas?
A continuación, veremos lo que cobran algunas de las tasadoras más importantes para tasar un inmueble:
Tasadora | Precio | Descuento |
| Desde 100 € | 🎁30% |
| Desde 199 € | 🎁35% |
| Desde 150 € | 🎁25% |
| Desde 140 € | 🎁20% |
| Desde 198 € | 🎁30% |
| Desde 100 € | 🎁25% |
| Desde 170 € | 🎁25% |
Cómo conseguir tasación alta para una vivienda
Cuando un inmueble se pone a la venta, uno de los principales objetivos del propietario, es conseguir el valor más alto por su casa. La tasación determinará el valor por el que la vivienda, posteriormente, entrará en el mercado inmobiliario.
En el caso de que el dueño de esta, busque una financiación hipotecaría, el coste de la tasación, establecerá también la cantidad de la prestación que el banco le conceda.
Algunos de los
consejos para conseguir una tasación más alta, son: Cuidar el estado de conservación del inmueble, la distribución y vigilar las instalaciones del inmueble, entre otros.
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¿Cómo afecta la nueva ley hipotecaria a las tasaciones?
Con la
nueva ley hipotecaria que entró en vigor el pasado junio, queda remarcado el hecho de que
los bancos están obligados a aceptar cualquier tasación que aporte el cliente siempre que provenga de una tasadora
homologada por el Banco de España. La tasación se mantiene como un gasto que corre a cargo del cliente, pues puede hacerla por su cuenta y presentarla con total validez para obtener una hipoteca con cualquier banco.
Los efectos de los cambios realizados por esta ley hipotecaria se pueden empezar a ver en las variaciones de este año en las cuotas de mercado de las tasadoras. Vemos como las tasadoras más grandes, que son por lo general las que tienen más acuerdos con los bancos, empiezan a tener menos actividad y reducir su cuota de mercado en favor de tasadoras peor situadas en la lista. Este cambio puede estar relacionado con que cada vez más gente decida realizar la tasación por su cuenta y no mediante un banco.
Si bien en la nueva ley hipotecaria, la tasación es el único gasto de hipoteca que pagamos los clientes, actualmente existen bancos que ya asumen el coste de tasación.
¿Puedo elegir tasadora?
Absolutamente, tienes la libertad de
elegir la tasadora que desees al momento de llevar a cabo una valoración. Este proceso te brinda la oportunidad de seleccionar una entidad que se alinee con tus necesidades y expectativas específicas. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, en algunos casos, las entidades financieras pueden tener sus propias listas de tasadoras preferidas. A pesar de esto, la elección de la tasadora generalmente recae en ti como solicitante. Al optar por una tasadora de confianza y reputación sólida, puedes influir positivamente en el resultado final de la valoración, lo que puede tener un impacto significativo en el financiamiento que podrías obtener para tu hipoteca. ¡La elección es tuya!
¿Cómo elegir la mejor tasadora?
Para elegir la mejor tasadora, enfócate en estos aspectos clave:
- Experiencia y Reputación: Opta por una tasadora con años de experiencia y buenas reseñas. La reputación en el sector es crucial.
- Certificaciones y Acreditaciones: Asegúrate de que esté registrada y cuente con acreditaciones reconocidas en el sector.
- Especialización: Elige una tasadora con experiencia en el tipo de bien que necesitas valorar y con conocimiento local si es necesario.
- Transparencia y Metodología: Busca un servicio que ofrezca un proceso de valoración claro y basado en datos verificables. El informe debe ser detallado y justificado.
- Coste y Rapidez: Compara precios y tiempos de entrega, pero no elijas solo por el coste. La calidad y la eficiencia también son importantes.
- Imparcialidad: Asegúrate de que la tasadora sea independiente, sin conflictos de interés.
¿Con qué tasadora trabaja cada banco?
En el momento de realizar una tasación, podemos realizarla por nuestra cuenta o bien podemos tramitarla a través de la entidad bancaria.
Si quieres conocer con qué tasadora trabaja cada banco, no te pierdas nuestro artículo sobre
Qué tasadoras usan los bancos.
¿Cuáles son las tasadoras que valoran más alto y cuáles valoran más bajo?
Al embarcarnos en la búsqueda de conocer cuáles son las tasadoras que otorgan valores más altos y cuáles son las que tienden a asignar valores más bajos, nos adentramos en un terreno lleno de matices.
Indudablemente, obtener una valoración favorable tiene un impacto positivo directo en el porcentaje de financiamiento que podrían otorgarte para tu hipoteca. Es crucial, por lo tanto, tomar decisiones informadas al seleccionar la tasadora que mejor se ajuste a tus intereses. En esta ocasión, en Rankia, nos proponemos aclarar una interrogante recurrente entre muchos usuarios:
¿Cuál de las tasadoras ofrece las valoraciones más elevadas?
Ventajas y desventajas de las tasadoras
Las tasadoras, o empresas de tasación, juegan un papel crucial en la valoración de bienes inmuebles, maquinaria, obras de arte, entre otros activos. A continuación, os mostramos algunas de las
ventajas y desventajas de utilizar los servicios de una tasadora:
- Experiencia y conocimiento técnico: las tasadoras cuentan con profesionales altamente capacitados y con conocimientos específicos en valoración de activos, lo que asegura una tasación precisa y justa.
- Cumplimiento normativo: las tasadoras operan bajo regulaciones y estándares nacionales e internacionales, garantizando que las valoraciones sean válidas para propósitos legales, fiscales y financieros.
- Reducción de riesgos: ayudan a identificar riesgos asociados con el valor del activo, como posibles depreciaciones o problemas legales, permitiendo a los propietarios y compradores tomar decisiones informadas.
- Coste: los servicios de una tasadora pueden ser costosos, lo que puede ser una desventaja para individuos o pequeñas empresas con recursos limitados.
- Tiempo: el proceso de tasación puede llevar tiempo, lo que podría retrasar transacciones o decisiones que requieren una valoración rápida.
- Dependencia de datos disponibles: La exactitud de la tasación puede depender de la calidad y disponibilidad de los datos históricos y actuales sobre el mercado y el activo específico, lo que podría ser una limitación en mercados menos transparentes.
¿Tasación con el banco o por mi cuenta?
Si dudas entre tasar tu futura vivienda con el banco o con una tasadora independiente, te contamos los pros y contras de cada opción.