Hipoteca mixta Bankinter

Las hipotecas mixtas son un producto poco conocido en España, pero que se ha vuelto especialmente atractivo en un momento en el que el Euríbor se ha disparado y amenaza con tocar el 4%. De esta manera, con estas hipotecas nos estamos asegurando pagar una cuota fija durante los primeros  años, lo cual nos generaría una gran estabilidad especialmente al principio del préstamo. Mientras que, después de una década pasaríamos a pagar un interés variable ligado al Euríbor. Por eso, vamos a desgranar las claves de la Hipoteca Mixta de Bankinter.

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Lo primero de todo es saber que Bankinter cuenta con tres tipos de hipotecas mixtas diferentes y, además, cada una de ellas cuenta con dos versiones en función de si se cumplen o no las condiciones. Es decir, que en total tendremos un abanico de seis opciones. Por eso, vamos a analizar una por una para estudiar cada uno de los productos ofertados por este banco.

La primera distinción para ver cada una de las hipotecas mixtas de Bankinter por separado es desgranarlas por cada tramo fijo que ofrecen. Y es que, la entidad tiene una hipoteca de tramo fijo de 10 años, otra de 15 años y otra de 20 años. Así, podremos seleccionar el tramo de seguridad y estabilidad en la cuota que más nos convenga. Ya que, si la hipoteca total tiene una duración de 30 años, los primeros serían de tipo fijo.

La segunda distinción hay que hacerla en función de si cumplimos o no con las condiciones expuestas por el banco. La verdad es que el interés varía notablemente en función de si se cumplen o no las condiciones para tener derecho a las bonificaciones que ofrece Bankinter.

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Hipoteca mixta Bankinter

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• TAE Variable

  3,59%
• 2.79% TIN durante 10 años

  Euribor + 0,75%
• Cuota mensual

  695,04 €

En la hipoteca mixta de Bankinter cuyo tramo es de 10 años a tipo fijo y el resto a tipo variable se pagarían un tramo fijo del 3,30% cumpliendo condiciones o del 4,6% sin cumplirlas. Mientras que para el interés variable, en el primer caso – con bonificaciones – se pagaría un 0,75% más el Euribor, y en el segundo un 2,05% más el Euribor. 

Para el tramo de 15 años de hipoteca fija y el resto variable, la entidad ofrece unos intereses del 3,40% bonificado y del 4,70% sin cumplir las condiciones. Para el tramo variable, el banco ofrece en el primer caso un 0,75% más el Euribor que haya en ese momento y en el caso no bonificado un 2,05% más el Euribor. Es decir, que para el lado variable sería igual que en el caso de la hipoteca mixta de 10 años a tipo fijo.

Por último, Bankinter ofrece una hipoteca a tipo fijo a 20 años, más un tramo final variable. En este caso, se pagaría un 3,45% durante las primeras dos décadas si se cumplen las condiciones o un 4,75% si no se cumplen. Mientras que para el tramo variable, se quedaría igual que en los dos casos anteriores, 0,75% más Euribor o 2,05% más Euribor.

Para conseguir el interés bonificado por Bankinter se deben cumplir cuatro requisito que el banco ha especificado en los siguientes puntos:

✔️ Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (Bonificación de 0,30 puntos porcentuales).
✔️ Seguro de Vida por el 100% del importe del préstamo hipotecario, contratado con Bankinter Seguros de Vida S.A. de Seguros y Reaseguros (Bonificación de 0,60 puntos porcentuales).
✔️ Seguro Multirriesgo Hogar con la cobertura de un contenido mínimo de 30.000,00€ y un capital de continente equivalente al valor de tasación del inmueble a efectos de seguro, contratado con Liberty Seguros y bajo la mediación de Bankinter S.A., Operador de Banca-Seguros (Bonificación de 0,30 puntos porcentuales).
✔️ Plan de Pensiones/EPSV: Tener contratado y en vigor durante toda la vigencia del préstamo un plan de pensiones/EPSV con la sociedad Bankinter Seguros de Vida, perteneciente al Grupo Bankinter SA, y realizar una aportación mínima anual de 600,00€ (Bonificación de 0,10 puntos porcentuales).

Se pueden tener todos ellos para conseguir la bonificación completa, o solo algunos que irían descontando sobre el interés máximo a pagar.

Las características de la hipoteca mixta de Bankinter son las que ya hemos descrito anteriormente. Aunque, hay que tener en cuenta que el plazo máximo será de 30 años, se deberá aportar un 20% como entrada, más los gastos derivados de la gestión burocrática y fiscal. El banco, eso sí, cubre los gastos de gestoría, notaría, registro e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

En cuanto a los ingresos, se debe superar al umbral de los 2.500 euros netos mensuales entre el titular o titulares de la hipoteca. Además, el plazo total se ajustará de manera que al término de la misma ninguno de los propietarios supere la edad de 75 años. En el caso de tratarse de una segunda residencia las características varían y se vuelven más estrictas.

Los requisitos para poder solicitar la hipoteca son los siguientes:

Residir en España
Tener ingresos netos superiores a los 2.500 euros mensuales entre los titulares
No superar los 75 años al término del préstamo para poder pedir una hipoteca de 30 años