Las hipotecas mixtas están surgiendo como una alternativa a tener en cuenta en un contexto de normalización de los tipos de interés y encarecimiento considerable de las hipotecas a tipo variable. El motivo de este auge se encuentra en que aquellas personas que quieran solicitar ahora una hipoteca mixta cuentan con diez años a tipo fijo y, después, una indexación al Euribor. Por eso, hoy vamos a hablar de la hipoteca mixta de OpenBank y de sus características.
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Hipoteca Mixta de Openbank: ¿qué debes saber?
La hipoteca mixta de Openbank ofrece una cuota fija durante los primeros diez años y una variable cuando se termine este tiempo. Ahora bien, los intereses a abonar variarán en función de si se cumplen algunas condiciones propuestas por el banco. De esta manera, aquellos clientes que accedan a la bonificación pagarán menores intereses.
Más allá de eso, el plazo que ofrecen tiene un máximo de 30 años (25 si es para residencia no habitual). Es decir, que, como mucho, estarías 10 años pagando a plazo fijo y 20 a plazo variable. En este aspecto, hay que destacar que, en función del plazo de amortización elegido, se pagarán más o menos intereses.
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Los intereses a pagar en la hipoteca mixta de Openbank
La opción más atractiva del banco, que es la que combina el cumplir con las condiciones de bonificación y el plazo de amortización más bajo —inferior a 15 años—, es del 2,66% en el tramo a tipo fijo y del 0,60% más Euribor en el lado variable. A medida que se amplían los plazos, el interés sube hasta el 2,60% cumpliendo condiciones. Mientras tanto, el variable va desde el 3,72% al 3,94%, aunque esto variará en función del Euribor en el momento de pasar al tramo variable.
Ahora bien, si no se cumplen las condiciones de bonificación, los intereses se encarecen. De esta manera, el tramo más barato por el lado fijo es del 3,16% y el más elevado del 4,26%. Por el lado variable, habría que pagar un 1,10 % más el Euribor de ese momento.
Cómo conseguir las bonificaciones y cumplir las condiciones
Para conseguir el interés bonificado por OpenBank, se deben cumplir tres requisitos que el banco ha especificado en los siguientes puntos:
Domiciliar ingresos
✅ Si la hipoteca es para vivienda habitual, deberás domiciliar una nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público por importe igual o superior a 900 € en el caso de un titular y por importe igual o superior a 1.800 € en el caso de dos titulares.
✅ Si la hipoteca es para segunda vivienda o eres autónomo, deberás domiciliar la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, debe ser igual o superior a 900 € mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800 € mensuales.
✅ La bonificación por este concepto será de 0,30 % en el tipo de interés no bonificado.
Seguros
✅ Contratar el seguro de hogar comercializado por Open Bank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado. Si aseguras la vivienda hipotecada, tendrás 0,10 % de bonificación en el tipo de interés no bonificado.
✅ Contratar el seguro de vida comercializado por Open Bank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado. Si aseguras el 100 % del capital financiado, obtendrás una bonificación del 0,10 % en el tipo de interés no bonificado.
En caso de no cumplir algunas de las condiciones de bonificación citadas, el tipo de interés aplicable variará a partir del incumplimiento. Desde entonces, será el resultado de añadir al interés anual bonificado un margen adicional del:
- 0.30 % en el supuesto de no cumplir la primera condición de bonificación.
- 0.10 % si no se cumple la segunda condición.
- 0.50 % si no se cumplen ninguna de las condiciones anteriores para obtener la bonificación.
Por otro lado, todos los titulares de la hipoteca deben tener una cuenta corriente contratada en Openbank como titulares, que servirá de soporte operativo a la financiación hipotecaria, y su residencia fiscal en España.
De igual modo, la cuenta corriente no tiene costes de apertura o mantenimiento, pero la concesión está sujeta a aprobación por parte de Openbank.
Características de la hipoteca mixta de Openbank
Las características de la hipoteca mixta de Openbank son las que ya hemos descrito anteriormente. Pero, además, hay que tener en cuenta que el plazo máximo será de 30 años y se deberá aportar un 20% como entrada, más los gastos derivados de la gestión burocrática y fiscal.
Por otro lado, el plazo total se ajustará de manera que, al término de la misma, ninguno de los propietarios supere la edad de 80 años. En el caso de tratarse de una segunda residencia, las características varían y se vuelven más estrictas.
¿Se puede realizar una amortización anticipada con la hipoteca mixta de Openbank?
Por el lado de las comisiones, Openbank no aplica comisiones de apertura, amortización anticipada parcial, subrogación y novación o modificación de las condiciones. En cambio, sí aplica una comisión por amortización anticipada total que corresponde al 2 % durante los 10 primeros años y al 1.5 % si el reembolso se produce una vez transcurrido este tiempo. Además, debes saber que el importe de la comisión en este concepto tendrá como límite la pérdida financiera que pueda sufrir el banco.
Requisitos para solicitar la hipoteca mixta de Openbank
Los requisitos para poder solicitar la hipoteca son los siguientes:
- Residir en España
- Ser mayor de edad
- No superar los 80 años al término del préstamo para poder pedir una hipoteca de 30 años
Si crees que puedes asumir estas condiciones de la hipoteca mixta Openbank, te animo a utilizar nuestro simulador hipotecario y descubrir si el banco te concedería o no el préstamo.
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