Descubre las mejores hipotecas mixtas del 2024, con comparativas detalladas, opiniones de expertos y consejos para elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades.🏠
El Banco Central Europeo (BCE) ha pausado la subida de tipos de interés, lo que ha favorecido la oferta de hipotecas fijas con mejores tipos tras los incrementos de los meses anteriores.
Por su parte, el Euríbor está descendiendo, cerrando el mes de octubre de 2024 en un 2,691%, su nivel más bajo desde octubre de 2022. Esto convierte a las hipotecas mixtas en una buena opción si lo que buscas es combinar un período inicial de cuotas fijas con uno posterior a tipo variable, aprovechando las condiciones actuales del mercado.
Hipotecas mixtas más baratas 2024✨
Si estás buscando las mejores hipotecas a tipo mixto del mercado, es importante conocer las ofertas más competitivas. En este apartado, te mostramos una selección actualizada de las hipotecas mixtas más baratas de 2024, con las mejores condiciones en tipo de interés y bonificaciones. ¡Descubre cuál es la mejor hipoteca mixta para ti!
Hipoteca Open a tipo fijo
TIN bonificado:
2.72 %
TAE bonificado:
3.28 %
*
3 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida
Financiación máxima:
80%
Una hipoteca mixta combina características de las hipotecas a tipo fijo y hipotecas a tipo variable. Generalmente, inicia con un período de tipo fijo que oscila entre 3 y 20 años, seguido de un período a tipo variable vinculado al Euríbor. Esto permite al prestatario beneficiarse de una estabilidad inicial y, posteriormente, adaptarse a las fluctuaciones del mercado.
👉🏼 Te recomendamos leer el artículo de 'qué son las hipotecas mixtas' para conocer con mayor detalle el funcionamiento de este tipo de hipoteca.
Ventajas y desventajas de las hipotecas mixtas
Como hemos nombrado anteriormente, las hipotecas a tipo mixto combinan lo mejor de las hipotecas fijas y variables. Sin embargo, antes de contratar una, es esencial conocer tanto las ventajas de las hipotecas mixtas como sus posibles inconvenientes. Esto te ayudará a decidir si es la mejor opción para tu situación.
Pros
Estabilidad inicial: Ofrecen cuotas fijas durante el período inicial, facilitando la planificación financiera.
Tipos de interés competitivos: Suelen presentar tipos fijos iniciales más bajos que las hipotecas exclusivamente a tipo fijo.
Flexibilidad: Permiten aprovechar posibles descensos del Euríbor en el futuro.
Contras
Incertidumbre futura: Tras el período fijo, las cuotas pueden variar según la evolución del Euríbor.
Complejidad: Requieren una comprensión detallada de las condiciones para evitar sorpresas.
Ranking de los bancos con las mejores hipotecas mixtas 📶
Elegir la mejor hipoteca mixta puede marcar la diferencia entre conseguir un ahorro significativo o pagar más de lo necesario. Descubre en este ranking cuáles son las entidades que ofrecen las mejores opciones para financiar tu vivienda.
Los tipos de interés mostrados en las tablas son *bonificados*, por lo que es recomendable revisar detalladamente las condiciones de cada hipoteca.
Análisis de los bancos con las mejores hipotecas mixtas
Para encontrar la mejor hipoteca mixta del mercado es imprescindible comparar las ofertas de los diferentes bancos. A continuación, analizamos las condiciones de las entidades que ofrecen las hipotecas a tipo mixto más baratasactualmente, destacando aspectos como el tipo de interés, las bonificaciones y las ventajas exclusivas.
Hipoteca Open Mixta de Openbank
La mejor hipoteca mixta del mes es la hipoteca Open mixta de Openbank, que ofrece un interés fijo del 2,66% TIN durante los primeros diez años, y después un diferencial de Euríbor+0,60%. Si no se cumplen con las bonificaciones, el interés fijo inicial asciende a un 3,16% TIN, con un diferencial posterior de Euríbor+1,10%.
Para acceder a las mejores condiciones de esta hipoteca, Openbank exige cumplir los siguientes requisitos:
Domiciliar la nómina o ingresos recurrentes.
Contratar un seguro de hogar con la entidad.
Utilizar una tarjeta de crédito de Openbank realizando un número mínimo de transacciones al mes.
En cuanto a los costes, esta hipoteca tiene una TAE desde el 3,42% con condiciones y 3,64% sin bonificaciones, lo que se traduce en cuotas mensuales desde 605 €/mes con bonificaciones o 645 €/mes sin bonificaciones para el ejemplo indicado. Además, Openbank ofrece este préstamo sin comisiones, lo que significa que no tendrás que pagar nada por su apertura ni por realizar amortizaciones anticipadas.
Esta reseña destaca una experiencia excelente con OpenBank al firmar una hipoteca. El usuario menciona que el proceso fue súper rápido, con un trato profesional y amable, además de ofrecer las mejores condiciones del mercado.
Hipoteca Mixta Sabadell de Banco Sabadell
Si estás buscando una hipoteca mixta, la hipoteca mixta Sabadell de Banco Sabadell es una excelente opción. Este préstamo ofrece un tipo de interés fijo inicial del 2,10% TIN durante los primeros tres años con bonificaciones, y luego se aplica un diferencial de Euríbor+0,70%. En caso de no cumplir con las condiciones, el interés fijo inicial asciende al 3,00% TIN, con un diferencial posterior de Euríbor+1,60%.
Para obtener las mejores condiciones con esta hipoteca, Banco Sabadell establece los siguientes requisitos:
Domiciliar la nómina o ingresos recurrentes.
Contratar un seguro de hogar y un seguro de vida vinculados a la entidad.
Utilizar una tarjeta de crédito Sabadell con un mínimo de operaciones al mes.
En cuanto a los costes, la TAE parte de un 3,83% con condiciones y 4,47% sin condiciones, con cuotas mensuales desde 562 €/mes con condiciones o 632 €/mes sin condiciones, según el ejemplo proporcionado. Además, este préstamo incluye condiciones atractivas, como la ausencia de comisiones por apertura y la posibilidad de realizar amortizaciones anticipadas sin coste adicional.
Esta reseña critica que los impuestos, como el ITP, se calculen sobre el valor tasado en lugar del precio real de compra, lo que considera injusto. Aunque valora otros aspectos, esta discrepancia en el criterio fiscal reduce su calificación.
Hipoteca Naranja Mixta de ING
Una de las mejores opciones del año es la hipoteca Naranja mixta de ING, que ofrece un interés fijo inicial del 2,30% TIN durante los primeros cinco años con bonificaciones, seguido de un diferencial de Euríbor+0,75%. Sin embargo, si no cumples las bonificaciones, el interés fijo inicial asciende al 2,80% TIN, con un diferencial posterior de Euríbor+1,25%.
Para beneficiarte de las mejores condiciones con ING, deberás cumplir con los siguientes requisitos:
Domiciliar tu nómina o ingresos recurrentes.
Contratar un seguro de hogar y de vida con ING.
Realizar operaciones periódicas con una tarjeta de crédito del banco.
Esta hipoteca tiene una TAE desde el 3,66% con condiciones y 3,56% sin condiciones, lo que supone cuotas mensuales desde 577 €/mes con condiciones o 616 €/mes sin condiciones, según el ejemplo indicado. Además, ING destaca por ofrecer un producto sin comisiones, lo que significa que no tendrás que pagar nada por la apertura ni por realizar amortizaciones anticipadas.
Esta reseña destaca que elegir ING para su hipoteca fue la mejor decisión. El proceso fue rápido, firmando en poco más de un mes, y el gestor ofreció una atención excelente, siendo atento en todo momento.
Hipoteca Inteligente Mixta de Evo Banco
La hipoteca inteligente mixta de Evo Banco es otra de las opciones destacadas del año, ofreciendo un interés fijo inicial del 2,10% TIN durante los primeros cinco años con bonificaciones, y un diferencial posterior de Euríbor+0,60%. Sin bonificaciones, el interés fijo inicial asciende al 2,30% TIN, con un diferencial posterior de Euríbor+0,80%.
Para disfrutar de las mejores condiciones, Evo Banco establece los siguientes requisitos:
Domiciliar la nómina o ingresos regulares en la cuenta de Evo Banco.
Contratar un seguro de hogar y de vida con la entidad.
Cumplir con el uso de la tarjeta de crédito del banco según los términos acordados.
La TAE comienza desde un 3,27% con condiciones y llega hasta 3,46% sin condiciones, con cuotas mensuales desde 562 €/mes con condiciones o 577 €/mes sin condiciones, según los ejemplos indicados.
Por último, esta hipoteca no incluye comisiones por apertura ni por amortización anticipada, convirtiéndose en una opción flexible y competitiva.
Esta reseña resalta la rapidez de EVO Banco al conceder una hipoteca en solo dos horas. Aunque exige un análisis detallado de los ingresos y pagos, destaca la comunicación excelente y la atención personalizada, incluso de forma telemática.
Hipoteca Mixta Bankinter
La hipoteca mixta de Bankinter es una buena opción si buscas tener buenas condiciones. Este préstamo ofrece un tipo de interés fijo inicial del 2,79% TIN durante los primeros diez años con bonificaciones, seguido de un diferencial de Euríbor+0,70%. Si no cumples las bonificaciones, el interés fijo inicial sube al 4,09% TIN, con un diferencial posterior de Euríbor+2,00%.
Para acceder a las mejores condiciones con Bankinter, deberás cumplir con los siguientes requisitos:
Domiciliar la nómina o ingresos recurrentes en Bankinter.
Contratar un seguro de hogar y un seguro de vida con la entidad.
Realizar aportaciones a planes de pensiones o fondos de inversión gestionados por el banco.
En cuanto a los costes, la hipoteca ofrece una TAE desde el 3,59% con condiciones y 4,63% sin condiciones, lo que implica cuotas mensuales desde 616 €/mes con condiciones o 724 €/mes sin condiciones, de acuerdo con el ejemplo facilitado.
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Esta reseña destaca una excelente atención al cliente, con financiación hasta el 90%, tipo fijo del 1,99% el primer año y variable de e+0,89%. También menciona comisiones bajas y la ausencia de coste por tasación, lo que la convierte en una hipoteca muy competitiva.
Hipoteca Mixta Pibank
La hipoteca mixta pibank destaca por ofrecer condiciones claras y competitivas. Este préstamo cuenta con un interés fijo inicial del 2,15% TIN durante los primeros tres años, seguido de un diferencial de Euríbor+0,75%. Lo interesante de esta hipoteca es que las condiciones no varían, ya que tanto con condiciones como sin condiciones, se mantienen los mismos valores. La TAE es del 3,42%, y la cuota mensual estimada es de 566 €/mes.
Además, este préstamo no incluye comisiones de apertura ni penalizaciones por realizar amortizaciones anticipadas, garantizando mayor flexibilidad para los clientes.
Elegir la mejor hipoteca mixta puede ser complicado debido a la gran variedad de ofertas en el mercado. Por eso, hemos contado con la opinión de David Bartual, asesor hipotecario certificado, quien analiza las características principales de las hipotecas mixtas destacadas para ayudarte a tomar una decisión informada. A continuación, compartimos su valoración profesional.
Opinión asesor hipotecario David. Bartual
¿Cuando te interesa una hipoteca mixta?
Elegir entre una hipoteca a tipo fijo, variable o mixta depende de tus necesidades y objetivos financieros. Las hipotecas mixtas destacan por tener un tipo de interés más bajo al principio, lo que las hace ideales para personas con una alta capacidad de ahorro que quieran amortizar antes de que comienze el tramo variable.
Infografía sobre tipos de hipoteca: fija, variable y mixta, con sus características principales.
¿Cómo elegir el plazo de la hipoteca mixta?
El plazo fijo de una hipoteca mixta se puede relacionar con tu tolerancia al riesgo. Según tu situación, podrás elegir entre las siguientes opciones:
Plazo inicial corto (3 años)
Ideal si buscas evitar subidas del Euríbor a corto plazo, aunque conlleva una mayor exposición al riesgo en el tramo variable.
Plazo inicial medio (5-10 años)
Este plazo es recomendable si crees que el Euríbor no aumentará significativamente en los próximos años. Este plazo te ofrece un equilibrio en la estabilidad y flexibilidad financiera.
Plazo inicial largo (15 años)
Este plazo es perfecto para aquellos que tienen baja tolerancia al riesgo y prefieren cuotas fijas durante un período prolongado. También es una buena opción si planeas amortizar parte del préstamo antes de que comience el tramo variable.
Si estás considerando cambiar de hipoteca para aprovechar estas condiciones, consulta las opciones de mejor subrogación hipoteca y ptimiza tus finanzas.
¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca mixta y una variable?
La hipoteca mixta inicia con un período a tipo fijo y luego pasa a variable, mientras que la variable es fluctuante desde el inicio, ajustándose periódicamente según la evolución del Euríbor.
¿Qué banco ofrece la mejor hipoteca mixta?
Entidades como Openbank, Sabadell y ING destacan por sus ofertas competitivas en hipotecas mixtas.
¿Qué es el Euríbor y cómo afecta a mi hipoteca mixta?
El Euríbor es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. En una hipoteca mixta, afecta la cuota mensual durante el período variable.
¿Qué pasa si quiero amortizar mi hipoteca durante el plazo fijo?
La mayoría de las hipotecas mixtas permiten amortizar durante el plazo fijo, aunque algunas pueden incluir comisiones. Es recomendable consultar las condiciones antes de realizar cualquier pago anticipado.
¿Cuáles son los productos vinculados más comunes en una hipoteca mixta?
Los productos más comunes son la domiciliación de la nómina, seguros de hogar, vida y, en algunos casos, un seguro de protección de pagos. Mientras menos productos vinculados requiera, más sencilla será la gestión de tu hipoteca.
Tu hipoteca puede ser perfectamente creciente y variable. No es incompatible una cosa con la otra. Si te subía cada mes probablemente sea creciente (además de variable si es euribor +0,75)
Hola, buenas tardes!! Necesito la ayuda de alguien que me pueda ayudar en entender que tipo de hipoteca es la que tenía contratada. Hago un pequeño resumen: Las cuotas me iban subiendo cada mes unos 30 céntimos de €, pero las hipoteca era fija el primer año y variable a partir del segundo, hasta el último año, con euríbor+0,75. Revisable cada año. Yo entiendo que deberían ser todas las cuotas iguales durante un año, hasta su revisión. Tal y como eran las cuotas, parecía más una hipoteca creciente que variable. Pero en la escritura hay un punto donde pone.. ( y es el que me marea),. Las cuotas serán mixtas todos los meses de la hipoteca. Si alguien lee esto y puede ayudarme se lo agradezco. Gracias
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