El Gobierno anuncia nueva medida: un aval de hasta el 20% de la hipoteca para jóvenes y familias vulnerables

El pasado 13 de febrero de 2024, el Gobierno y el Consejo de Ministros aprobaron la medida denominada " Línea Mitma-ICO". Esta consiste en una línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) que cubrirá hasta el 20% de la hipoteca para personas de hasta 35 años y familias con menores a su cargo que compren su primera vivienda, siempre y cuando sus ingresos individuales no superen los 37.800 euros anuales. Una iniciativa que pretende permitir a muchas personas superar el obstáculo de tener ahorrada la entrada, para poder acceder a una vivienda. Te contamos más detalles a continuación.

Un aval del hasta el 20% de la hipoteca

En la actualidad, acceder a una hipoteca al 100% es prácticamente una misión imposible, pues la mayoría de los bancos conceden el 80% para comprar una vivienda, de este modo, el cliente debe disponer del 20% para adelantar la entrada y poder conseguir financiación. Algo que provoca que muchos desistan de la idea de pedir una financiación hipotecaria.

Disponer de estos ahorros supone un problema para muchos españoles, según datos de la Agencia Tributaria, en España hay 16,6 millones de asalariados que cuentan con salarios inferiores a los 36.500 euros anuales. Es por eso que, con esta nueva ayuda pública, el Gobierno busca solucionar el problema al avalar hasta el 20% de hipoteca a los que más lo necesitan.

Aval del 20% de la hipoteca: ¿En qué consiste la ayuda?

La medida anunciada establece una línea de avales del ICO que cubrirá hasta el 20% de la hipoteca para jóvenes de hasta 35 años que tengan ingresos anuales inferiores a 37.800 euros (o el doble si son dos compradores de la vivienda). En el caso de familias con menores a su cargo, no habrá límite de edad, pero como en el anterior caso, sí habrá un tope individual de ingresos de 37.800 euros anuales, el doble si son dos los compradores. Además, en este caso, el aval puede ser mejorable en función del número de hijos.

Por otra parte, por parte del Gobierno se ha indicado que este límite de ingresos se aumentará para las familias monoparentales, aunque no se ha especificado en cuánto.

Objetivo: Impulsar el acceso a una vivienda

La iniciativa para facilitar el acceso a una vivienda en propiedad para los ciudadanos más jóvenes y aquellos que estén en situación de mayor vulnerabilidad se ha anunciado apenas unas semanas después de la aprobación de la ley de Vivienda, que reconoce la vivienda como un derecho, busca reducir el coste de los alquileres y redefine quiénes son los grandes propietarios.

Pero no solo eso, está nueva medida entra en vigor en un momento en el que ha disminuido la compra y venta de casas debido al aumento de los tipos de interés, y que a su vez ha provocado una mayor presión en el mercado de alquileres.

Requisitos para solicitar el aval del 20% de la hipoteca

Para acceder a una hipoteca con estas condiciones especiales, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

Ser mayor de edad y menor de 35 años, o tener hijos menores a cargo, sin importar la edad.
Los ingresos máximos varían según el perfil: un comprador individual puede tener hasta 37.800 euros anuales, mientras que dos compradores pueden sumar hasta 75.600 euros.
En el caso de familias con hijos, los ingresos aumentan dependiendo del número de hijos, mientras que las familias monoparentales tienen un límite más alto por hijo.
Además, es fundamental residir en España con DNI o NIE y haber vivido en el país los últimos dos años de manera ininterrumpida.
También se requiere contar con ingresos y un perfil financiero que permitan la aprobación de una hipoteca y destinar la propiedad a vivienda habitual, siendo la primera compra.

Condiciones de la vivienda al solicitar el aval del 20% de la hipoteca

Por otro lado, la vivienda a adquirir tendrá que tener las siguientes condiciones:

No debe superar un precio límite, que oscilará entre 250.000 y 325.000 euros, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
Debe estar ubicada dentro del territorio español y ser utilizada como residencia habitual durante el periodo del aval, el cual tendrá una duración máxima de 10 años.

¿Cómo se puede solicitar el aval del 20% de la hipoteca?

El aval del 20% de la hipoteca ofrece varios beneficios importantes para los compradores, especialmente aquellos que no cuentan con suficientes ahorros para cubrir el pago inicial. Este aval facilita el acceso a una mayor financiación, ya que permite solicitar el 100% del valor de la vivienda al cubrir el 20% que normalmente no es financiado por los bancos. Además, simplifica el proceso, ya que los bancos colaboradores con el ICO gestionan tanto la hipoteca como el aval de manera conjunta, lo que reduce la burocracia y agiliza la aprobación del préstamo.

¿Te interesa esta opción? Estamos listos para acompañarte en cada paso del proceso, desde la solicitud de la hipoteca hasta la gestión del aval. ¡No dudes en contactarnos!

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