El año pasado presenciamos un periodo en el que el Euribor no paraba de subir, lo que hizo que un producto algo olvidado en los anteriores años volviese con fuerza. Hablamos de las hipotecas mixtas, que en 2023 supusieron casi el 45 % del total de las hipotecas. Se colocaron por delante de las fijas (41 %) y de las variables (15 %).
Y, en la actualidad, este producto sigue en auge. Es más, casi todas las entidades financieras se han subido a este tren. Y Caixabank no ha querido ser menos, ya que lanzó su nueva Hipoteca Mixta Caixabank. Aquí os mostraremos todo acerca de ella.
Hipoteca Mixta Caixabank. ¿Qué debes saber?
La subida del Euribor en el año pasado hizo que muchos clientes aprovechasen las hipotecas mixtas como una salida a la subida de tipos. Actualmente, podemos respirar, ya que nos encontramos en una situación de estabilización del Euribor.
Así, una hipoteca mixta parece ser la mejor opción. Este tipo nos asegura una tasa de interés estable mientras el Euribor busca su equilibrio y una variable para cuando los tipos de interés comiencen a bajar.
En este contexto, Caixabank ha lanzado su hipoteca mixta. En ella, el tipo fijo se mantendrá durante los primeros 5 años y el
variable el resto del periodo de amortización.
Lo que debes saber de la Hipoteca Mixta Caixabank es que es una de las hipotecas mixtas más competitivas del mercado actual.
Características Hipoteca Mixta Caixabank
- Un tipo fijo para los primeros años que, posteriormente, pasa a variable (donde se aplica un diferencial + Euríbor) para los siguientes.
- No tiene comisión de amortización anticipada parcial.
- La financiación es de hasta el 80%.
- El plazo de devolución puede ser de hasta 30 años.
- Destinada a la compra de primera vivienda.
¿Qué quiere decir que hay una subida o bajada de tipos y por qué varía el euríbor?
El euribor depende de la política monetaria de los bancos centrales, que son los que determinan de manera periódica el precio del dinero o tipo de interés. Así, la media provisional de septiembre de 2024 es de 3,045%, aunque el 10 de septiembre fue de 2,970%.
Requisitos Hipoteca Mixta Caixabank
Para poder solicitar la Hipoteca Mixta Caixabank, debescumplir con los siguientes requisitos:
- Ser mayor de edad y residente en España.
- Disponer de una fuente de ingresos suficiente y constante.
- Tener una buena salud financiera, capaz de asumir el pago de la cuota mensual sin superar tu capacidad de endeudamiento.
En cuanto a la documentación solicitada, tiene que ver sobre todo con la demostración de los ingresos suficientes para poder pagar la hipoteca y con la propiedad de la vivienda. La documentación a presentar es la siguiente:
Documentación asalariados
- NIF.
- Justificación de ingresos (3 últimas nóminas, alquileres, rentas…) y contrato de trabajo.
- Última declaración anual de IRPF.
- Declaración de bienes firmada o impuesto de patrimonio.
Documentación autónomos
- Resumen anual del IVA (modelo 390) y declaraciones del año en curso.
- Resumen anual de retenciones a cuenta del IRPF y declaraciones del año en curso.
- Pago del Impuesto de Actividades Económicas (IAE).
- 3 últimas liquidaciones a la Seguridad Social y pago del recibo de autónomos.
- Declaración anual de operaciones con terceros (modelo 347).
- Certificado de estar al corriente de pago con la Seguridad Social.
- Certificado de estar al corriente de pago de las obligaciones tributarias.
Documentación de la vivienda
- Escritura acreditativa de la propiedad inscrita en el Registro de Propiedad.
- Último recibo del IBI del inmueble a hipotecar.
- Si procede, certificado de estar al corriente de pago de las cuotas de la comunidad de propietarios.
- Contrato de compraventa de la vivienda o contrato de arras.
Pasos para solicitar la Hipoteca Mixta Caixabank
Podemos resumir los pasos para solicitar la Hipoteca Mixta Caixabank en los siguientes cuatro:
Encuentra tu vivienda
Busca la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades. Infórmate bien de acuerdo a tus necesidades y, una vez definida, comienza el proceso de solicitud de la hipoteca propiamente dicho.
Solicita un estudio
Utiliza el simulador de Caixabank para poder calcular la cuota mensual y, de esta manera, saber cuánto pagarás cada mes. Si te encaja, y estás seguro que podrás hacer frente sin ningún tipo de problemas a ese pago, completa el formulario online en el sitio web de CaixaBank y solicita un estudio para que te contacte la entidad.
Datos a rellenar
- Uso de la vivienda.
- Ubicación.
- Edad de los titulares.
- Precio de la vivienda.
- Dinero que necesitas.
- Capital inicial que aportarás para la operación.
- Plazos para devolver el préstamo hipotecario.
Envía la documentación
Una vez que te contacten, te solicitarán la documentación necesaria para hacer el estudio de tu solicitud. Podrás enviar la documentación online sin necesidad de ir a la oficina. Una vez analizada, el banco se comunicará contigo y te informará del resultado para poder continuar.
Entre esa documentación también se te solicitará:
- Relación de gastos e ingresos mensuales de los posibles titulares de la hipoteca. Tendrás que aportar el estado de otros créditos o tarjetas y las últimas nóminas.
- Declaraciones de la renta.
- Estado de todas tus cuentas bancarias.
Tasación y firma
Antes de aprobar el estudio, el banco te indicará que debes tasar la vivienda. Tras el resultado, te indicarán si te conceden o no el préstamo. En caso de que te lo concedan, deberás escoger a tu notario para realizar una entrevista y agendar el día de la firma.
Opiniones hipotecas CaixaBank
Las opiniones de la Hipoteca Mixta Caixabank aún no están disponibles, ya que es un producto muy nuevo. Sin embargo, sí podemos acercarte las opiniones de las hipotecas en general de esta entidad, que son mayormente positivas, debido a la posibilidad de realizar toda la gestión de la hipoteca de manera online. Otro punto a favor es que CaixaBank se hace cargo del coste de la tasación de la vivienda si finalmente el cliente firma la hipoteca con ellos.
En cuanto a las opiniones negativas, podemos encontrar que no son muchas las opciones de hipotecas en la entidad. No hay hipotecas con beneficios para jóvenes, ni hipotecas 100% variables para quienes deseen ese producto.
👉🏼 Si te interesa comparar entre otras hipotecas te recomendamos leer los artículos de 'mejores hipotecas mixtas' , 'mejores hipotecas variables' , 'mejores hipotecas fijas' para que tomes la mejor decisión.
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