¿Qué documentos necesitas para solicitar una hipoteca para obra nueva?

Lejos de lo que pueda parecer dada la situación económica actual y las consecuencias derivadas de la pandemia del Covid-19, el acceso a la vivienda sigue siendo una de las mayores preocupaciones e intereses del conjunto poblacional. Además la compra de viviendas de primera mano continúan al alza, y es que las cifras de solicitud de hipotecas para una vivienda en construcción son las más altas de los últimos años. 

Parece que los futuros compradores se siguen decantando por obras nuevas, esto se debe bien por ajustarse a sus necesidades, bien por precio o los plazos, por las comodidades de adquirirlas sobre plano o también por la mayor calidad en su construcción. 

Sin embargo, el grueso de la población requiere de un préstamo hipotecario para poder abarcar su compra. El proceso suele ser largo y tedioso y lleno de incertidumbre hasta que se cierra por completo. Para poder adquirir una hipoteca deberás por empezar eligiendo cual deseas y la entidad bancaria deberá considerar que eres un cliente con solvencia económica. Pero ¿qué documentos para una hipoteca de obra nueva debo presentar? ¿Qué se necesita? Hoy te resolvemos estas dudas, así que presta atención.

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Solicitar una hipoteca, además de los trámites necesarios, conlleva reunir y aportar un conjunto de papeleo importante que demuestre además de nuestra identidad la situación económica actual que atravesamos. En el caso de nueva construcción, este hecho no cambia pero sí debemos esclarecer cuales son los documentos para una hipoteca de obra nueva. Los documentos para una hipoteca de obra nueva que deberás aportar al solicitarla son los que te detallamos a continuación: 

§  DNI de los titulares del préstamo o en su defecto su tarjeta de residencia. 
§  En el caso de tener préstamos presentar los últimos recibos. 
§  El contrato de compraventa de la vivienda. 
§  El saldo disponible en la cuenta de los titulares. 
§  Información registral actualizada de los últimos tres meses. 
§  Justificación de otros ingresos extras que se tengan. 
§  Extractos bancarios con los últimos movimientos de la cuenta bancaria. 

Además de estos que ya hemos visto, en función de tu situación laboral y económica también deberás sumar otros documentos adicionales. Estos,  en función de tu modo de trabajo, serán los que te exponemos a continuación. 

§  Las tres últimas nóminas. 
§  Contrato de trabajo. 
§  En caso de ser funcionario, la toma de posesión de al menos seis meses de antigüedad. 
§  Justificación de ingresos para pensionistas. 
§  Última declaración del IRPF. 
§  La vida laboral con el fin de comprobar su situación de empleo y los ingresos. 

§  Las dos últimas declaraciones del IRPF.
§  Las dos últimas declaraciones del IVA.
§  Últimos modelo 347 y del 349.
§  Declaración censal.
§  Justificante de pago de autónomo.
§  Justificante de pago de seguros sociales.

Sin embargo, antes de saber que documentos para una hipoteca de obra nueva necesitas, debes conocer las ventajas que ofrece la adquisición de una vivienda sobre plano frente a una de segunda mano.

Son muchas las personas que en la búsqueda de una futura vivienda acaban decantándose por una compra sobre plano y no sobre construcciones finalizadas. Esto principalmente es debido al ahorro económico importante que conllevan, y es que este ahorro puede situarse entre un 10% y un 15%, debido a que se evitan las revalorizaciones.

Otra ventaja para quienes se decantan por esta opción es el disfrute de una vivienda construida con las demandas y deseos del futuro dueño, pudiendo incluso hacer modificaciones. Un tercer beneficio en las viviendas sobre plano se encuentra en las facilidades de pago, y es que para una vivienda de segunda mano se necesitan unos ahorros de entre el 20% y el 35% del valor total para poder hacer frente a las cantidades que el préstamo hipotecario no cubre. 

Además el comprador solo tendrá que pagar un 10% del precio final al momento del acuerdo de la compra y otro 10% que se divide en cuotas durante el tiempo de la edificación. 

En definitiva, los documentos para una hipoteca de obra nueva no dictan en demasía sobre los que deberás aportar para cualquier otro tipo de préstamos de vivienda. Ahora que ya sabes todo lo necesario y cuáles son las ventajas que te ofrece, podrás tomar la decisión más adecuada.