Uno de los principales requisitos que exige el banco para solicitar una hipoteca es la documentación necesaria. Este no es un proceso cualquiera, por lo que es muy importante que tengas claro lo que la entidad bancaria va a solicitarte. Con esta documentación, el banco evaluará la solvencia y viabilidad de la hipoteca. A continuación, enumeramos y explicamos los documentos que debes presentar al solicitar una hipoteca.
Importancia de la documentación
Al presentar los documentos de la hipoteca al banco, es crucial hacerlo de forma rápida y clara. Esto facilitará la evaluación de tu perfil para determinar el riesgo de impago y decidir si te otorgan la hipoteca.
Si presentas los documentos necesarios de forma ordenada y clara, agilizas el trabajo del banco, lo que te proporcionará una respuesta sobre la concesión de la hipoteca lo más rápido posible. Además, esto te permitirá buscar hipotecas en otras entidades de manera más eficiente.
Si presentas los documentos necesarios de forma ordenada y clara, agilizas el trabajo del banco, lo que te proporcionará una respuesta sobre la concesión de la hipoteca lo más rápido posible. Además, esto te permitirá buscar hipotecas en otras entidades de manera más eficiente.
Tipos de documentos para solicitar una hipoteca
- Documentos para la evaluación de la garantía de la hipoteca.
- Documentos para evaluar los ingresos y la situación laboral del futuro hipotecado.
¿Qué documentación necesitas para pedir una hipoteca?
A la hora de solicitar al banco una hipoteca tienes que presentar la siguiente documentación:
- DNI o NIF. En caso de ser extranjero, tendrás que presentar el NIE o Pasaporte.
- Extractos de la vida laboral actualizados (de los últimos tres meses) y también de tus cuentas bancarias.
- Declaración del IRPF de, al menos, el último año.
- Recibos de pagos de otros préstamos que puedas tener en vigor.
- Nóminas (últimos tres meses), contrato laboral en vigor y justificante de ingresos adicionales (si los hubiera).
- Si tienes otras propiedades, sus escrituras.
- CIRBE. Esta información la solicitará la propia entidad bajo tu consentimiento expreso.
Además, en caso de ser un trabajador autónomo o por cuenta propia, tendrías que añadir los siguientes documentos:
- Declaración anual del IVA, al menos, del año anterior.
- Declaraciones y pagos trimestrales del IVA del año en curso.
- Declaración anual del IRPF (además de los pagos fraccionados).
- Pago de la cuota a la Seguridad Social.
Por otro lado, si la hipoteca la quieres pedir a nombre de una empresa, tendrás que aportar la siguiente documentación:
- Impuesto de sociedades del ejercicio anterior.
- Balance actualizado de la situación económica de la empresa.
- Declaración de impuestos del año fiscal en curso, es decir, IVA y Sociedades.
Documentos para evaluar la garantía
Para garantizar la viabilidad de la hipoteca, el banco necesitará ciertos documentos que avalen la propiedad y valor de la vivienda:
- Nota simple del registro de la propiedad: Certifica la titularidad del propietario de la vivienda y que no existan cargas sobre el inmueble.
- Contrato de compraventa o informe de tasación: El banco evalúa el coste de la vivienda y aplica el porcentaje máximo de financiación, generalmente alrededor del 80% del menor valor entre compraventa y tasación.
- Fotocopia del último recibo del IBI (Impuesto sobre los Bienes Inmuebles): Verifica que no se adeudan impuestos.
- Certificado o recibos del seguro de la vivienda: En caso de que el seguro no se contratase con el banco.
Para refinanciación o subrogación, también necesitarás la escritura de compraventa y del préstamo hipotecario.
Este listado de documentos necesarios para solicitar una hipoteca puede variar según el banco, ya que algunas entidades pueden pedir más o menos información. Sin embargo, estos son los documentos más habituales que suelen solicitar los bancos.
¿Estás pensando en solicitar una hipoteca?
Una vez que has decidido la casa que vas a comprar, si necesitas financiación, ya sabes cuáles son todos los requisitos para solicitar una hipoteca. En el caso de que te des cuenta que no cumples algunos, podrías reforzar tu solicitud con avales, aunque tener un perfil ahorrador se valora de forma muy positiva.
No obstante, si lo deseas, puedes consultar nuestro simulador hipotecario para hacer unos cálculos rápidos de manera sencilla y puedes consultar el artículo de mejores hipotecas del mes.
⚠️ Recuerda que con Rankia Hipotecas, podemos ayudarte en el proceso de contratación de tu hipoteca, completamente gratis.
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