La situación de las hipotecas en España ha experimentado diversas fluctuaciones en los últimos años, especialmente debido a factores económicos globales y locales. Este año, el panorama sigue evolucionando, lo que plantea una pregunta crucial para muchos: ¿es un buen momento para comprar una vivienda o es mejor esperar? A continuación, analizamos las principales tendencias y recomendaciones para ayudar a tomar una decisión informada.
Tendencias del mercado hipotecario
Actualmente el mercado hipotecario en España presenta algunas tendencias importantes que deben tenerse en cuenta.
Tipos de interés y Euríbor
El Euríbor, un índice clave para las hipotecas variables, se espera que se modere y podría situarse alrededor del 3,25% para finales de 2024. Esta disminución ligera, aunque positiva, no devolverá los tipos a los niveles ultrabajos anteriores a la pandemia, pero sí ofrecerá un alivio para quienes tienen hipotecas variables
Acceso al crédito
Los bancos están mostrando una mayor disposición a otorgar créditos hipotecarios. Esta mayor disposición se debe, en parte, a la reducción ligera de los tipos de interés y la previsión de estabilidad económica
Consideraciones para comprar una vivienda
Comprar una vivienda este año, puede ser una decisión compleja, dependiendo del propósito de la compra y las condiciones del mercado.
Comprar como residencia principal
Si estás buscando una vivienda como residencia principal, es fundamental encontrar una propiedad con un precio adecuado y considerar las condiciones hipotecarias y la estabilidad laboral. La escasez de oferta de viviendas significa que los precios no disminuirán significativamente, por lo que es crucial encontrar una buena oferta y condiciones hipotecarias favorables.
Para inversión
La inversión en viviendas sigue siendo atractiva debido a la alta demanda de alquiler, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Las modalidades innovadoras como el coliving y el build-to-rent están ganando popularidad y pueden ofrecer buenas oportunidades de rentabilidad.
Aspectos clave a considerar
Al evaluar la compra de una vivienda, hay varios factores que se deben tener en cuenta:
- Evolución de Precios: Analizar la evolución de los precios de compra y alquiler del tipo de inmueble, es esencial para entender su posible valorización futura.
- Capacidad de Endeudamiento: Evaluar cuidadosamente la capacidad de endeudamiento y los términos de la hipoteca es fundamental para evitar problemas financieros a largo plazo.
- Incentivos Gubernamentales: Estar atento a los incentivos de gobiernos regionales y estatales, como avales y préstamos hipotecarios incrementados, que pueden facilitar la compra de viviendas
Recomendaciones finales
Para aquellos que consideran comprar una vivienda es crucial:
- Evaluar la Estabilidad Laboral y Ahorros: Asegurarse de tener una estabilidad laboral sólida y suficientes ahorros para cubrir los gastos iniciales y cualquier eventualidad.
- Asesoramiento Profesional: Recurrir a asesores hipotecarios y financieros puede ayudar a tomar decisiones informadas y estratégicas, adaptadas a las circunstancias individuales
Hipotecas destacadas 🌟
- TIN bonificado:
- 2.72 %
- TAE bonificado:
- 3.28 %
Cuota
689,66 €*
hasta
728,6 €
Euribor + 0.4 %
- TIN bonificado:
- 2.0 %
- TAE bonificado:
- 4.4 %
Cuota
554,43 €*
hasta
632,41 €
Euribor + 0.6 %
- TIN bonificado:
- 2.35 %
- TAE bonificado:
- 3.35 %
Cuota
661,65 €*
hasta
676,71 €
Hipoteca fija open de Openbank
La Hipoteca Open de Openbank es una hipoteca sin vinculaciones que ofrece una financiación de hasta el 80% del valor de tasación o compraventa.
- Cumpliendo condiciones; 3.07% (3,63% TAE).
- Sin cumplir condiciones; 3,57% (3,86% TAE).
- El tipo de interés nominal depende del plazo y del porcentaje de financiación.
- El plazo máximo es de 30 años.
- Para optar a los tipos de interés bonificados, se deben tener ciertos productos contratados, como la domiciliación de la nómina de al menos 900€ para un titular y contratar el seguro de la vivienda a través de Openbank.
- Sin comisiones.
Hipoteca variable de Banco Sabadell
Te contamos las características más destacadas de una de las mejores hipotecas de este mes:
- Tipo de interés: 2,00% TIN el primer año. Resto de años Euríbor + 0,60% (TAE 5,03%).
- Financiación máxima: hasta el 80% del precio de la compraventa o del valor de la tasación (el menor de los dos) para la primera residencia. Hasta el 70% para segundas residencias.
- Plazo máximo: 30 años.
- Sin comisión de apertura ni documentación inicial.
- Para obtener unos tipos de interés bonificados las vinculaciones son: la domiciliación de la nómina y contratar los seguros de vida, hogar y protección total de pagos
Hipoteca flexible de EVO Banco
La hipoteca mixta de EVO Banco te ofrece la posibilidad de elegir el plazo fijo a 10 años o a 5 años y te ofrece esa flexiblidad extra y combina lo mejor de los dos mundos, las hipotecas fijas o variables.
- Tipo de interés:
- 10 años al 2,65% TIN y después Euríbor + 0,75%
- 5 años al 2,35% TIN y después Euríbor + 0,60%
- Plazo máximo: 30 años
- Sin comisiones de apertura ni cancelación
En resumen, este año, con las tendencias de los tipos de interés y la disposición al crédito mejorando, puede ser un buen año para comprar, siempre y cuando se haga con una evaluación cuidadosa y la planificación financiera adecuada.
👉🏼 Te recomendamos leer el siguiente artículo para que puedas ver las características de las mejores hipotecas del año.
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