Como asesor hipotecario, he tenido la oportunidad de analizar decenas de productos de financiación. Hoy quiero contarte en profundidad cómo funciona la hipoteca fija Sabadell, qué condiciones y bonificaciones ofrece, y en qué casos puede ser una opción interesante para ti.
Si estás considerando financiar tu hogar con una tasa fija, esta guía completa sobre la hipoteca de Sabadell a tipo fijo es para ti.
Si estás considerando financiar tu hogar con una tasa fija, esta guía completa sobre la hipoteca de Sabadell a tipo fijo es para ti.
¿Qué es la hipoteca fija de Banco Sabadell?
La hipoteca fija del Banco Sabadell es un préstamo hipotecario que mantiene un tipo de interés constante durante toda la vida del préstamo. Esto significa que tus cuotas mensuales no variarán, brindándote estabilidad y previsibilidad en tus pagos.
7.5
Esta hipoteca destaca este año por ofrecer tipos de interés más competitivos si se contratan ciertos productos vinculados.
Hipoteca fija Sabadell
- Sin comisión de apertura
- Simulación de cuota personalizada
- Gestor personal a tu disposición en todo momento
Cuota
672,93 €*
hasta
750,94 €
Esta hipoteca destaca este año por ofrecer tipos de interés más competitivos si se contratan ciertos productos vinculados.
Condiciones generales de la hipoteca fija Sabadell
Característica | Detalle |
Tipo de interés bonificado | Desde un 2,50% TIN (3,66% TAE) |
Tipo de interés sin bonificaciones | 3,50% TIN (3,98% TAE) |
Financiación | Primera vivienda: Hasta el 80% del valor de tasación o precio de compra (el menor de ambos) Segunda vivienda: Hasta el 70% |
Plazo máximo | Hasta 30 años |
Comisión de apertura | 0% |
Comisiones por amortización anticipada | 2% si se realiza en los primeros 10 años 1,5% si se realiza después de los 10 años |
Bonificaciones en las hipotecas de Sabadell
Para acceder al tipo de interés reducido, el banco exige cumplir con varias condiciones. Estas bonificaciones en las hipotecas de Sabadell no son automáticas, sino que dependen de la contratación de productos adicionales:
- Domiciliación de nómina o pensión de al menos 700 €: -0,40%
- Contratación de seguro de hogar a través de Sabadell: -0,10%
- Contratación de seguro de vida vinculado a la hipoteca: -0,40%
- Contratación de seguro de protección de pagos: -0,10%
Estas bonificaciones son acumulativas y pueden reducir el tipo de interés hasta en un 1%.
Aunque estas bonificaciones pueden representar un ahorro considerable en el tipo de interés, es importante valorar si los productos adicionales tienen un coste que, a largo plazo, pueda neutralizar parte del beneficio obtenido. Si no te interesa vincular ningún servicio, consulta las mejores hipotecas sin productos vinculados recomendadas por Rankia.
¿Cuáles son los gastos asociados?
Aunque el Banco Sabadell asume gastos como los de notaría, gestoría, registro e impuestos relacionados con la formalización de la hipoteca, el coste de tasación corre a cuenta del cliente. Actualmente, el precio medio de la tasación ronda los 300 euros.
- Tasación: Aproximadamente 302,71 €
- Comprobación registral: 25,41 €
El banco asume algunos gastos hipotecarios como los de notaría, gestoría, registro e impuestos, excepto en el País Vasco.
Además, te recomiendo que consideres el coste de los seguros que contrates para acceder a las bonificaciones, ya que se trata de productos que pueden suponer un gasto fijo anual.
✅ Ventajas y desventajas
Pros
- Estabilidad en las cuotas: No te afectarán las subidas del Euríbor.
- Sin comisión de apertura
- Sin gastos de Notaría y Registro
Contras
- Requisitos de vinculación: Para obtener el tipo bonificado, debes contratar varios productos adicionales.
- Comisiones por amortización anticipada
Cómo calcular una hipoteca fija Sabadell
Para calcular cuánto pagarás en tu hipoteca, necesitas conocer tres elementos clave: el importe que vas a solicitar, el tipo de interés aplicable y el plazo de amortización que elijas. Con estos datos, puedes estimar tu cuota mensual utilizando el sistema de amortización francés, que es el que emplea Banco Sabadell.
Por ejemplo:
Por ejemplo:
Supongamos que solicitas una financiación de 150.000 € a 30 años en Sadadell, una simulación aproximada quedaría así:
Condición | Con bonificación | Sin bonificación |
Cuota Mensual (aprox) | 592,68€ | 673,57€ |
Última cuota | 593,58€ | 671,67€ |
Coste total de la hipoteca | 95.645,62€ | 104.687,82€ |
Importe total adeudado | 245.645,62€ | 254.687,82€ |
Coste total de intereses | Alrededor de 63.366€ | más de 92.483€ |
Como ves, la diferencia de tipo de interés puede traducirse en un ahorro de cerca de 30.000 euros a lo largo de toda la vida del préstamo.
📝 Requisitos y documentación para contratar la hipoteca Sabadell fija
- Edad máxima al finalizar el préstamo: 75 años
- Ingresos y patrimonio en euros
- Que la cuota mensual no suponga más de un 40% de los ingresos del titular
- DNI o documento válido de identificación
- Contrato laboral y últimas nóminas
- Última declaración de la Renta
- Certificado de vida laboral
- Justificante de otros ingresos o deudas que puedas tener
Hipoteca Fija Sabadell: Opiniones
Las opiniones sobre la hipoteca fija Sabadell en 2025 reflejan, en general, una valoración positiva, aunque hay matices importantes que conviene tener en cuenta.
Las Opiniones de usuarios destacan:
- Estabilidad y seguridad: Muchos clientes destacan que lo mejor de la hipoteca fija de Banco Sabadell es la tranquilidad que ofrece saber que las cuotas no cambiarán, incluso si el Euríbor sube.
- Facilidad en la tramitación: Algunos usuarios valoran positivamente la rapidez en el proceso de aprobación y la atención personalizada en las oficinas.
- Coste de los productos vinculados: Una crítica recurrente es el coste adicional de los seguros necesarios para conseguir la bonificación, que no siempre resulta rentable a largo plazo.
- Valoración de las bonificaciones: Hay opiniones divididas. Algunos consideran que las bonificaciones permiten acceder a un tipo muy competitivo, mientras que otros creen que sería preferible una oferta sin tantas exigencias de vinculación.
Desde mi experiencia asesorando a clientes en procesos hipotecarios, puedo confirmar que esta hipoteca fija ofrece una de las propuestas más sólidas del mercado si el objetivo es estabilidad. El tipo bonificado, actualmente desde el 2,50% TIN, es competitivo en comparación con otros bancos de primer nivel.
Ahora bien, no todas las vinculaciones merecen la pena para todos los perfiles. Antes de lanzarte, es imprescindible hacer números: sumar el coste de los seguros y servicios adicionales y compararlo con el ahorro en intereses. Solo así podrás saber si realmente compensa.
En resumen, mi opinión profesional es que la hipoteca fija de Banco Sabadell es una muy buena opción para quienes valoran la estabilidad y solidez, y están dispuestos a comprometerse con la entidad a largo plazo, pero siempre tras una evaluación personalizada del coste total.
¿Es para ti la Hipoteca Fija Sabadell?
La Sabadell hipoteca fija puede ser una excelente elección si:
- Buscas cuotas estables y sin sobresaltos futuros
- Tienes previsto mantener una relación a largo plazo con el banco
- No te importa contratar seguros adicionales para acceder al mejor tipo
En cambio, si no estás dispuesto a asumir el coste de productos vinculados, podrías encontrar mejores alternativas en otras entidades o negociando condiciones distintas.
Comparativa de Hipotecas Sabadell 2025
Característica | Hipoteca Fija | Hipoteca Variable | Hipoteca Mixta |
|---|---|---|---|
Tipo de interés | Fijo todo el plazo | Fijo inicial + variable después | Fijo inicial (3-7 años) + variable |
TIN bonificado (desde) | 2,50% | 1,90% inicial + Euríbor + 0,60% | 2,00% (3 años) + Euríbor + 0,75% |
TAE orientativa | 3,66% | 3,81% | 3,37% – 3,53% |
Estabilidad de las cuotas | Muy alta | Baja (cuotas variables) | Media (fija al inicio) |
Riesgo por Euríbor | Ninguno | Alto | Moderado |
Bonificaciones necesarias | Nómina + seguros | Nómina + seguros | Nómina + seguros |
Duración máxima | 30 años | 30 años | 30 años |
Comisión de apertura | 0% | 0% | 0% |
Ideal para… | Quienes buscan seguridad total | Quienes asumen riesgo por ahorro | Quienes quieren equilibrio inicial |
Elige con cabeza
La hipoteca fija Sabadell ofrece condiciones muy competitivas, especialmente para aquellos perfiles que cumplen con los requisitos de bonificación. Es un producto sólido, pensado para quienes priorizan la tranquilidad y buscan protegerse de futuras subidas del tipo de interés.
7.5
Hipoteca fija Sabadell
- Sin comisión de apertura
- Simulación de cuota personalizada
- Gestor personal a tu disposición en todo momento
Cuota
672,93 €*
hasta
750,94 €
Antes de firmar, te recomiendo hacer un estudio personalizado con un asesor para confirmar que las bonificaciones te compensan realmente. Cada caso es diferente y, en ocasiones, la opción aparentemente más barata no siempre resulta ser la más rentable a largo plazo.
Otros productos Sabadell
- TIN bonificado:
- 2.5 %
- TAE bonificado:
- 3.66 %
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672,93 €*
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648,7 €
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