Si estás pensando en comprar una vivienda y estás valorando diferentes opciones para conseguir financiación, las hipotecas de Santander son una de las mejores opciones. En este artículo, te explicamos las distintas hipotecas que ofrece Santander, sus condiciones, requisitos y todo lo que necesitas saber antes de tomar una decisión.
Hipoteca Santander: ¿Qué tipos ofrece?
Santander ofrece múltiples modalidades para ajustarse a diferentes perfiles: hipoteca fija, variable, mixta y hipoteca para jóvenes. Además, cuenta con opciones para autopromotor, subrogación, e inversión. A continuación te detallamos cada una.
Hipoteca fija Santander
Perfecta si valoras la tranquilidad de una cuota estable.
-
TIN:
- 2.55% los 6 primeros meses.
- Desde el 7º mes:
- 3.55% sin bonificaciones - TAE 3.74%
- 2.45% con bonificaciones - TAE 3.07%
- Financiación: hasta 80% vivienda habitual, 70% segunda residencia.
- Comisión de apertura: 0%.
- Bonificaciones: hasta -1.10% TIN por nómina, tarjetas y seguros.
-
Comisiones por amortización anticipada:
- 2% durante primeros 10 años.
- 1,5% después.
Hipoteca Fija Online Bonificada de Banco Santander
- Sin comisión de apertura
- Hipoteca 100% online
- Con la ayuda de un gestor personal especializado
Cuota
703,54 €*
hasta
703,54 €
Pros
- Estabilidad completa, sin sorpresas en la cuota mensual.
Contras
- TIN superior tras bonificaciones, penalización por cancelación anticipada.
Hipoteca variable Santander
Ideal si buscas empezar con un tipo bajo y asumir el riesgo de las revisiones del euríbor.
-
TIN:
- 1.84% fijo los primeros 6 meses.
- A partir del 7º mes:
- Euríbor + 1.84% sin bonificaciones - TAE 4.07%
- Euríbor + 0.74% con bonificaciones - TAE 3.39%
- Financiación: hasta el 80% tasación para primera vivienda.
- Comisión de apertura: 0%
-
Bonificaciones: hasta -1.10% TIN incluyendo:
- Nómina > 600 €
- Uso tarjetas, seguro hogar/vida, certificación energética (A/B)
Hipoteca Santander Variable
- Santander concede el 80% sobre la tasación.
- Condiciones mejoradas si tienes o contratas la Cuenta 1|2|3.
- ¡NUEVA HIPOTECA!
Cuota
627,78 €*
hasta
627,78 €
Pros
- Tipo inicial bajo, sin coste de apertura, bonificaciones atractivas.
Contras
- Riesgo de subida de euríbor, revisión anual.
Hipoteca mixta Santander
Combina cuota fija al principio y variable después.
- Opción estándar:
- 6 primeros meses: 2,85 % TIN.
- 9,5 años siguientes: 2,75 % con bonificación / 3,85 % sin bonificaciones.
- Resto años: Euribor +0,84 % con bonificación / +1,94 % sin bonificaciones.
- TAE: 3,43 % con bonificación, 4,11 % sin bonificaciones.
- Opción Plus (tramo fijo corto):
- 2,5 años fijos: 2,63 % con bonificaciones / 3,73 % sin.
- Variable después: Euribor +0,90 % / +2 %
- TAE: 3,52 % / 4,21 %
-
Bonificaciones: hasta -1.10% TIN incluyendo:
- Nómina > 600 €
- Uso tarjetas, seguro hogar/vida, certificación energética (A/B)
- Comisión apertura: 0 %.
Hipoteca Santander Mixta
- Santander concede el 80% sobre la tasación.
- Condiciones mejoradas si tienes o contratas la Cuenta 1|2|3.
Cuota
816,81 €*
hasta
912,19 €
Pros
- Cuota fija inicial y menor dependencia del euríbor en tramo variable.
Contras
- TIN variable elevado sin bonificaciones.
Hipoteca joven Santander
Para menores de 35 años, financiación de hasta 95%.
- Financiación: hasta 95 % tasación o precio.
- Modalidad fija o variable disponible.
- Duración: hasta 30 años.
- Requiere aval personal solidario, además de la garantía hipotecaria.
- Comisiones por amortización: variable 0,25 % (3 años) / 0,15 % (5 años); fija 2 % (10 años) / 1,5 % después.
Hipoteca Joven Santander
- Hasta el 95% de financiación.
- Si estás pensando en adquirir tu primera vivienda y no superas los 35 años, esta es tu hipoteca.
- Podrás financiarla hasta en 30 años.
Cuota
669,15 €*
hasta
754,96 €
Otras opciones disponibles
- Hipoteca autopromotor santander: financiación para obras, hasta 100 % presupuesto + carencia 2 años.
- Subrogación hipotecaria: cambiar tu hipoteca vigente y el banco asume gastos notariales, gestoría, registro.
- Hipoteca inversa: para mayores de 65 años que quieren cobrar renta sobre su vivienda sin devoluciones en vida.
Requisitos para solicitar una hipoteca Santander
Para poder acceder a una hipoteca con el Banco Santander necesitas cumplir con ciertos requisitos mínimos. Aquí te detallo los principales aspectos que se valoran.
- Ser residente en España (o no residente para productos específicos).
- Aportar ingresos estables y demostrables: nómina, pensión, autónomo.
- Endeudamiento máx. recomendado del 35‑40 %.
- Aportación de fondos propios: mínimo 20‑30 % (80‑95 % cobertura según producto).
- Buen historial crediticio.
Comparativa de las cuotas según el tipo de hipoteca (bonificadas)
Para facilitarte la elección, aquí tienes una tabla comparativa con las cuotas mínimas estimadas según el tipo de hipoteca que elijas.
Hipoteca |
Cuota aprox. (150.000€, 25 años) |
Hipoteca variable Santander (Euríbor +0.74%) |
624 €/mes |
Hipoteca fija Santander (TIN 2.45%) |
670 €/mes |
Hipoteca mixta Santander (Tramo fijo 9.5 años) |
603 €/mes |
Hipoteca joven Santander |
Depende del % de financiación. |
Hipoteca Santander Opiniones
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Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
En mi experiencia, las hipotecas de Santander destacan por:
- Bonificaciones atractivas (máx –1,10 % en TIN).
- Sin comisión de apertura, lo que reduce costes iniciales.
- Variedad de productos, adaptables a distintos perfiles: jóvenes, autopromotor, subrogación, inversa…
- Simulación online ágil y completa.
Sin embargo, hay que considerar:
- La vinculación exigida para lograr el mejor tipo.
- Penalizaciones por amortización anticipada especialmente en la hipoteca fija.
- Riesgo en tramos variables al depender del euríbor.
¿Son recomendables las hipotecas de Banco Santander?
🟢 Sí, si:
- Puedes domiciliar nómina, tarjetas y contratar seguros para beneficiarte de la bonificación total.
- Prefieres seguridad (hipoteca fija o tramo fijo en mixta).
- Eres joven (menor de 35 años) y necesitas más financiación.
🔴 No tanto si:
- No puedes asumir la vinculación exigida.
- Buscas máxima flexibilidad sin penalización anticipada.
- Prefieres financiación mayor al 80% sin aval o condiciones adicionales.
Preguntas frecuentes de la hipoteca Santander
Solo la hipoteca joven puede llegar al 95%. El resto de hipotecas solo financian el 80%, salvo que sea un producto autopromotor o subrogación.
Suelen tardar entre 2-4 semanas tras entregar toda la documentación.
No, no es obligatorio vincularse. Pero sí que debes tenerlo en cuenta si quieres optar a tener mejores tipos de interés.
Sí que penaliza:
- Hipoteca fija/mixta: 2 % los primeros 10 años, 1,5 % después.
- Hipoteca variable/joven: 0,25 % (3 años), 0,15 % (5 años).
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