¿Estás pensando en comprar una vivienda o solicitar una hipoteca? La tasación de la vivienda es un paso fundamental en el proceso de compraventa y financiación inmobiliaria. En este artículo, resolvemos todas tus dudas sobre quién paga la tasación de una vivienda, cómo funciona el proceso y qué debes tener en cuenta para no llevarte sorpresas.
¿Quién debe pagar los gastos de la tasación?
¿Qué es la tasación de una vivienda?
La tasación de una vivienda es un informe oficial realizado por una empresa tasadora homologada que determina el valor real de mercado de un inmueble. Este documento es imprescindible para los bancos, ya que sirve para fijar el importe máximo que pueden financiar en una hipoteca (normalmente hasta el 80% del valor tasado).
¿Qué documentos necesitas para hacer una tasación?
Antes de que la empresa tasadora visite la vivienda, prepara la siguiente documentación:
Escritura de propiedad o contrato de compraventa.
Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Plano catastral o proyecto visado si es obra nueva.
Nota simple actualizada.
¿Quién paga la tasación de una vivienda?
La respuesta a esta pregunta puede variar dependiendo de las circunstancias, pero en la mayoría de los casos, el pago de la tasación recae sobre el comprador o solicitante de la hipoteca.
Compraventa sin hipoteca:
La tasación es opcional.
Si decides hacerla, el comprador asume el coste.
Solicitud de hipoteca:
La tasación es obligatoria para que el banco valore el inmueble.
El solicitante de la hipoteca paga la tasación, aunque el banco sea quien la exige.
Subrogación de hipoteca:
Si cambias tu hipoteca a otro banco, la nueva entidad puede pedir una nueva tasación.
El solicitante de la subrogación asume el gasto.
Ampliación de hipoteca o reunificación de deudas:
Si amplías el préstamo o unificas tus deudas, el banco puede requerir una nueva tasación.
El coste corre a cargo del cliente.
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?
El precio de una tasación de vivienda varía en función del tipo de inmueble, su ubicación y la empresa tasadora.
Concepto
Precio aproximado
Observaciones
Precio mínimo habitual
100 €
Viviendas pequeñas o en zonas con menor demanda.
Precio máximo habitual
400 €
Viviendas de gran tamaño o en ubicaciones especiales.
Precio medio para una vivienda estándar
250-300 €
Viviendas habituales en ciudades y alrededores.
Descuentos
Variable
Algunos bancos ofrecen descuentos si firmas la hipoteca con ellos o utilizas su tasadora.
💡 Consejos para ahorrar en la tasación de tu vivienda
Pregunta a tu banco si ofrece descuentos o si cubre el coste si firmas con ellos.
Revisa si puedes reutilizar una tasación reciente (máximo 6 meses).
Elige tasadoras con experiencia en la zona para obtener valoraciones más ajustadas al mercado local.
Mejores tasadoras
Ventajas y descuentos
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Preguntas frecuentes sobre quién paga la tasación de una vivienda
En la mayoría de los casos, sí. Aunque el banco exige el informe, la normativa establece que el coste corre a cargo del solicitante.
No es lo habitual, pero en operaciones privadas puede pactarse que el vendedor asuma el coste como parte de la negociación.
Sí, siempre que tenga menos de 6 meses y la haya hecho una empresa homologada. Aun así, el banco podría pedir una nueva si el mercado ha cambiado mucho.
Aunque no firmes finalmente la hipoteca, deberás pagar la tasación si ya la has solicitado, salvo que el banco te haya ofrecido cubrirla expresamente.
Porque la ley establece que es el cliente quien asume el coste de todos los servicios necesarios para tramitar su solicitud de hipoteca, incluida la tasación.
Ubicación, superficie, estado de conservación, eficiencia energética y situación jurídica.
El valor de compra es el precio pactado; el de tasación es el estimado por un profesional y es el que usa el banco para calcular la financiación.
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_col.png?1677486733 "Mejores hipotecas fijas")
