Si piensas en comprar una vivienda y necesitas una hipoteca para financiarla, probablemente necesites también tasar tu futura propiedad, y en este post te contamos ¡qué tasadoras realizan la tasación más alta!
🚨 Recuerda que con Rankia Hipotecas podemos ayudarte en el proceso de contratación de tu hipoteca completamente ¡GRATIS!
¿Qué tasadoras realizan la tasación más alta?
Lo cierto es que conseguir una buena tasación influirá de manera positiva en el porcentaje de financiación que puedan ofrecerte para tu hipoteca. Por eso, es importante saber elegir la mejor tasadora, según tus propios intereses. En este caso, desde Rankia, queremos resolver una duda que surge entre muchos usuarios y que es muy común: ¿Qué tasadora tasa más alto?
⭐️ Tasadoras destacadas
Algunas de las tasadoras mejor valoradas y que podrían ofrecer un precio más alto por tu vivienda, son:
Top tasadoras homologadas por el BdE | |
✔️ Tasación de vivienda desde 100€ 🎁 25% de descuento | |
✔️ Gestión online y atención personalizada para resolver tus dudas. 🎁 20% de descuento | |
✔️ Destaca por sus numerosas valoraciones positivas en Google. 🎁 35% de descuento | |
✔️ Tasación de vivienda desde 100€ + IVA 🎁 30% de descuento por ser usuario de Rankia | |
✔️ Tasación de vivienda desde 100€ 🎁 20% de descuento | |
✔️ Tasación de vivienda desde 100€ 🎁 25% de descuento |
⚠️Te recordamos que, en el proceso de tasar una vivienda con fines hipotecarios, un requisito fundamental es que la tasadora que elijas esté homologada por el Banco de España.
¿Qué pasa si la tasación es baja?
Si el valor de la tasación de la vivienda es más bajo que el precio de compra, verás limitada tu financiación. De hecho, esto puede incluso frustrar la operación. Por regla general, a la hora de conceder una hipoteca el banco lo hace sobre el precio más bajo (tasación o venta). Esto significa que para que puedas hacerte con esa casa tendrás que aportar una mayor cantidad de ahorros.
Sin embargo, si se diera este caso, tienes varias opciones:
- Pedir una segunda revisión.
- Renegociar el precio de compra.
- Retirarte de la operación sin perder el anticipo del contrato de arras. Aunque para esto conviene haberse protegido en dicho acuerdo frente a una tasación inferior al precio de venta.
¿Es posible que se produzca una tasación inferior al precio de compraventa?
Esto se puede producir principalmente por dos motivos. El primero, porque el precio de la vivienda esté por encima de su valor de mercado. Y el segundo, porque la tasadora haya omitido algún dato relevante en su valoración o si la metodología empleada no es la idónea.
¿Cuántas veces se puede tasar una casa?
No existe un límite de veces para tasar un inmueble, pero debes tener en cuenta que la validez de cada tasación es de 6 meses tras su emisión. Sin embargo, transcurrido este tipo siempre tienes la posibilidad de actualizar el informe.
Cómo funciona una tasación
Tienes un 35% de descuento por ser usuario de Rankia
Informe en 3-5 días hábiles desde el recibo de la documentación y la visita al inmueble
Tasaciones aceptadas en las principales entidades financieras españolas
Posibilidad de realizar el pago por bizum o tarjeta
Como hemos mencionado con anterioridad, el valor de la tasación influye en la cantidad de la posterior financiación hipotecaria. Pero ¿cómo funciona realmente una tasación?
Así lo explica nuestro asesor hipotecario David Bartual:
La tasación juega un papel fundamental en el porcentaje de financiación que nos puede conceder un banco al solicitar una hipoteca. En este sentido, cada banco puede tener una política distinta, pero existe una regla general que suelen aplicar. Dependiendo del banco, nos pueden financiar el 80-90% del precio de compra con el límite del 80% de tasación. ¿Qué significa esto en la práctica? Vamos a poner un ejemplo:
Si compramos una vivienda por 200.000€, buscamos el 90% de financiación (180.000€) y la tasación de la vivienda sale por 230.000€, el 80% de la tasación es 184.000€, un importe mayor que los 180.000€ que solicitamos. Por tanto, en este aspecto no debería haber problema.
Imaginemos ahora que la tasación nos sale por 210.000€. En este caso, el 80% sería 168.000€, por lo que el máximo que nos podrían ofrecer serían 168.000€, ya que el banco coge el menor de los valores entre el 90% de compra y el 80% de tasación.
Existen varios métodos de tasación
Uno de estos métodos es, por ejemplo, cuando una sociedad de tasación lleva a cabo una primera estimación del precio de una vivienda, según la relación de compraventa.
Para fijar el valor del inmueble, algunos de los parámetros con los que se cuenta son la calidad de la superficie, la conservación, el estado, etc. Este factor determinará que, posteriormente, el importe de la tasación sea más alta y, por ende, puedas conseguir un porcentaje más alto de la financiación de tu hipoteca.
De este modo, una tasación es un proceso que estima el valor de una propiedad con la mayor precisión posible. Suelen ser necesarias al comprar un inmueble, por motivos fiscales o para determinar cuánto dinero hay que pagar en concepto de intereses de una hipoteca, entre otras razones. Además, son muchas las personas que exigen la valoración de un tercero independiente antes de proceder a comprar ciertas propiedades.
Formas de valorar una vivienda
La tasación de los bienes inmuebles suele ser una tarea muy compleja, ya que en ella intervienen muchos factores intangibles. Hay que tener en cuenta diversas variables económicas para calcular el valor de una vivienda. Los datos que se utilizan normalmente proceden del registro público: son objetivos y fiables, pero no siempre son suficientes para determinar con exactitud el precio o el valor de las viviendas.
Son numerosos los procedimientos que se llevan a cabo para valorar una vivienda, pero existen tres métodos que son los más comunes y más utilizados por norma general:
El enfoque de ingresos
El enfoque de ingresos o capitalización de ingresos tiene como finalidad ayudar a los inversores en lo que se refiere al cálculo del valor de una vivienda, en función de los ingresos que esta ha ido generando.
Enfoque de costes
En este caso, el enfoque de costes se refiere al resultado total que se obtiene al sumar el valor del terreno más las mejoras que se hayan llevado a cabo en la finca, y restando la devaluación de esta. Su objetivo es que el coste de la vivienda que se está tasando ascienda a tal valor que permita construir otro inmueble similar a la propiedad anterior.
Enfoque de comparación de mercado
Habitualmente, el enfoque de comparación de mercado suele ser el más utilizado en los procesos de tasación. En este apartado, los datos se extraen comparando el valor del inmueble que se está tasando con otras viviendas de las mismas características y condiciones.
En conclusión, existen varios métodos para valorar una vivienda, siendo los más comunes el enfoque de ingresos, el enfoque de costes y el enfoque de comparación de mercado. Cada uno tiene su propia metodología y finalidad, pero todos ellos buscan determinar el precio o valor de la vivienda de manera objetiva y fiable. Sin embargo, cabe mencionar que el valor final dependerá de varios factores y no siempre será fácil de determinar con exactitud.
Por último, te recomendamos que siempre solicites los servicios a una tasadora homologada por el Banco de España. De este modo, no tendrás problema con la valoración para el estudio de la financiación hipotecaria.
_col.png?1646999214 "¿Qué documentos necesitas para tasar una vivienda?")
