Antes de adquirir una hipoteca, los bancos requieren una tasación del inmueble para asegurarse de que el valor de la propiedad coincide con el valor de compraventa. Pero, después de la tasación, ¿cuánto tiempo se tarda en firmar la hipoteca? Hoy vamos a aclararte esta duda para que puedas firmar tu operación cuanto antes.
¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación?
Una tasación es la estimación del valor de la propiedad que hace un tasador profesional. Es importante que la tasación sea precisa, ya que el valor determinado tendrá un impacto directo en la cantidad de financiación que podrás pedir prestada.
El proceso de la firma de la hipoteca cuenta con diferentes etapas cuya duración también puede variar. Por lo general, en firmar una hipoteca se tarda, de media, entre 2 y 3 meses.
Veamos con detalle, a continuación, la duración de las distintas etapas, partiendo de que ya se cuenta con una vivienda elegida.
¿Cuánto tarda el banco en estudiar tu solicitud de hipoteca?
El tiempo que tarda el departamento de riesgos de una entidad financiera depende de su saturación. No obstante, el estudio para la solicitud de hipoteca toma alrededor de una semana.
¿Cuánto tiempo tarda en hacerse una tasación inmobiliaria?
Para tasar un inmueble, se debe contar con tasadores profesionales y homologados para que el banco acepte el informe resultante. Así, una vez contactas con ellos, se tarda entre tres y siete días en completar una tasación. Aun así, todo dependerá del lugar donde se vaya a tasar y de las características de la propiedad. El proceso será más rápido o más lento dependiendo de las circunstancias.
Por su parte, la tasación hipotecaria lleva unos costes asociados y, para que sea oficial y cualquier banco la acepte, la empresa tasadora debe estar homologada por el BdE. A continuación, puedes ver las tasadoras más destacadas.
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¿Cuánto tiempo tarda en procesarse una solicitud de hipoteca?
El tiempo que tarda en procesarse una solicitud de hipoteca también puede variar. Los bancos suelen procesar la solicitud y tomar una decisión de aprobación o denegación de hipoteca en aproximadamente una semana. Sin embargo, si hay problemas con la documentación o se requieren verificaciones adicionales, el proceso puede alargarse más.
Luego, una vez la solicitud de la hipoteca es positiva y el comprador desea iniciar los trámites, se prepara la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada).
Luego, una vez la solicitud de la hipoteca es positiva y el comprador desea iniciar los trámites, se prepara la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada).
Plazo medio para firmar la hipoteca tras la tasación
Una vez que se ha completado la tasación y se ha aprobado la solicitud de hipoteca, el siguiente paso es la firma de la hipoteca. Debes esperar 10 días desde la recepción de la FEIN para poder hacerlo. Por eso, en promedio, se tarda alrededor de 30 a 45 días desde la tasación hasta la firma. Sin embargo, esto puede variar dependiendo de varios factores.
Factores que retrasan la firma de la hipoteca después de la tasación
Algunos de los factores que pueden afectar el tiempo que se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación son.
- Verificación de ingresos y empleo. Los prestamistas querrán verificar los ingresos y el empleo del prestatario antes de aprobar la hipoteca. Si se requiere información adicional o hay un problema con la documentación, esto puede retrasar el proceso.
- Problemas de crédito. Si el prestatario tiene un historial crediticio pobre o hay disputas en él, esto puede retrasar el proceso de aprobación de la hipoteca.
- Inspección de la propiedad. Después de la tasación, el prestamista puede requerir una inspección de la propiedad para verificar que no haya problemas estructurales o de seguridad. Si se encuentra algún problema, se puede retrasar la firma de la hipoteca hasta que se resuelva.
- Problemas legales. Si hay algún problema legal relacionado con la propiedad, como disputas de propiedad o gravámenes, esto puede retrasar el proceso de aprobación de la hipoteca.
- Documentación adicional. En algunos casos, el prestamista puede requerir documentación adicional, como información sobre deudas o activos, que puede retrasar el proceso de aprobación de la hipoteca.
¿Cómo acelerar el proceso de firma de la hipoteca después de la tasación?
Hay algunas cosas que los prestatarios pueden hacer para acelerar el proceso de firma de la hipoteca después de la tasación.
- Proporcionar toda la documentación necesaria. Proporcionar toda la documentación requerida por el prestamista de manera adecuada puede acelerar el proceso de aprobación de la hipoteca.
- Mantener una buena comunicación. Mantener una buena comunicación con el prestamista y estar disponible para responder cualquier pregunta o proporcionar información adicional también puede ayudar a acelerar el proceso
- Realizar inspecciones y reparaciones de antemano. Realizar inspecciones y reparaciones de antemano puede ayudar a evitar retrasos en el proceso de aprobación de la hipoteca.
¿Qué pasa si caduca la tasación antes de firmar la hipoteca?
Si la firma de la hipoteca se retrasa mucho en el tiempo tras haber llevado a cabo la tasación, el prestatario puede tener que pagar un nuevo informe. La tasación tiene una validez de 6 meses, así que si caduca antes de la firma de la hipoteca, se deberá realizar una nueva tasación y esto puede aumentar los costes de cierre de la hipoteca.
Como ves, la tasación de una vivienda es un proceso bastante rápido y suele tardar menos de una semana. Sin embargo, lo que se tarda en firmar la hipoteca puede alargarse entre dos y tres meses debido a los plazos legales que deben transcurrir y al período de recopilación de información.
Preguntas frecuentes sobre los plazos para firmar una hipoteca tras la tasación
La tasación de una vivienda tiene una validez legal de 6 meses desde la fecha del informe. Si la firma de la hipoteca se retrasa más allá de ese plazo, tendrás que solicitar y pagar una nueva tasación.
No. Aunque la tasación es rápida (entre 3 y 7 días), hay trámites posteriores que cumplir. Por ley, deben transcurrir al menos 10 días naturales desde la entrega de la FEIN antes de la firma.
Es relativamente habitual que el proceso completo dure entre 2 y 3 meses. Si el retraso es mayor, contacta con el banco para saber si falta documentación, si hay problemas con la nota registral o con la tasación.
Sí, siempre que la tasación haya sido realizada por una empresa homologada por el Banco de España. Puedes solicitar al banco el informe y presentarlo en otra entidad dentro de los 6 meses de validez.
_col.png?1643282194 "¿Qué es el valor de tasación de una vivienda?")
