Antes de adquirir una hipoteca, los bancos requieren una tasación del inmueble para asegurarse de que el valor de la propiedad coincide con el valor de compraventa. Pero, después de la tasación, ¿cuánto tiempo se tarda en firmar la hipoteca? Hoy vamos a aclararte esta duda para que puedas firmar tu operación cuanto antes.
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¿Cuánto tiempo se tarda en firmar una hipoteca?
Una tasación es la estimación del valor de la propiedad que hace un tasador profesional. Es importante que la tasación sea precisa, ya que el valor determinado tendrá un impacto directo en la cantidad de financiación que podrás pedir prestada.
El proceso de la firma de la hipoteca cuenta con diferentes etapas cuya duración también puede variar. Por lo general, en firmar una hipoteca se tarda, de media, entre 2 y 3 meses.
Veamos con detalle, a continuación, la duración de las distintas etapas, partiendo de que ya se cuenta con una vivienda elegida.
¿Cuánto tiempo se tarda en pedir el estudio al banco?
El tiempo que tarda el departamento de riesgos de una entidad financiera depende de su saturación. No obstante, el estudio para la solicitud de hipoteca toma alrededor de una semana.
¿Cuánto tiempo tarda una tasación?
Para tasar un inmueble, se debe contar con tasadores profesionales y homologados para que el banco acepte el informe resultante. Así, una vez contactas con ellos, se tarda entre tres y siete días en completar una tasación. Aun así, todo dependerá del lugar donde se vaya a tasar y de las características de la propiedad. El proceso será más rápido o más lento dependiendo de las circunstancias.
Por su parte, la tasación hipotecaria lleva unos costes asociados y, para que sea oficial y cualquier banco la acepte, la empresa tasadora debe estar homologada por el BdE. A continuación, puedes ver las tasadoras más destacadas.
¿Cuánto tiempo tarda en procesarse una solicitud de hipoteca?
El tiempo que tarda en procesarse una solicitud de hipoteca también puede variar. Los bancos suelen procesar la solicitud y tomar una decisión de aprobación o denegación de hipoteca en aproximadamente una semana. Sin embargo, si hay problemas con la documentación o se requieren verificaciones adicionales, el proceso puede alargarse más.
Luego, una vez la solicitud de la hipoteca es positiva y el comprador desea iniciar los trámites, se prepara la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada).
Luego, una vez la solicitud de la hipoteca es positiva y el comprador desea iniciar los trámites, se prepara la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada).
¿Cuánto tiempo tarda en firmarse una hipoteca después de la tasación?
Una vez que se ha completado la tasación y se ha aprobado la solicitud de hipoteca, el siguiente paso es la firma de la hipoteca. Debes esperar 10 días desde la recepción de la FEIN para poder hacerlo. Por eso, en promedio, se tarda alrededor de 30 a 45 días desde la tasación hasta la firma. Sin embargo, esto puede variar dependiendo de varios factores.
Factores que afectan al tiempo en firmar una hipoteca después de la tasación
Algunos de los factores que pueden afectar el tiempo que se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación son.
- Verificación de ingresos y empleo. Los prestamistas querrán verificar los ingresos y el empleo del prestatario antes de aprobar la hipoteca. Si se requiere información adicional o hay un problema con la documentación, esto puede retrasar el proceso.
- Problemas de crédito. Si el prestatario tiene un historial crediticio pobre o hay disputas en él, esto puede retrasar el proceso de aprobación de la hipoteca.
- Inspección de la propiedad. Después de la tasación, el prestamista puede requerir una inspección de la propiedad para verificar que no haya problemas estructurales o de seguridad. Si se encuentra algún problema, se puede retrasar la firma de la hipoteca hasta que se resuelva.
- Problemas legales. Si hay algún problema legal relacionado con la propiedad, como disputas de propiedad o gravámenes, esto puede retrasar el proceso de aprobación de la hipoteca.
- Documentación adicional. En algunos casos, el prestamista puede requerir documentación adicional, como información sobre deudas o activos, que puede retrasar el proceso de aprobación de la hipoteca.
¿Cómo se puede acelerar el proceso de firma de la hipoteca después de la tasación?
Hay algunas cosas que los prestatarios pueden hacer para acelerar el proceso de firma de la hipoteca después de la tasación.
- Proporcionar toda la documentación necesaria. Proporcionar toda la documentación requerida por el prestamista de manera adecuada puede acelerar el proceso de aprobación de la hipoteca.
- Mantener una buena comunicación. Mantener una buena comunicación con el prestamista y estar disponible para responder cualquier pregunta o proporcionar información adicional también puede ayudar a acelerar el proceso
- Realizar inspecciones y reparaciones de antemano. Realizar inspecciones y reparaciones de antemano puede ayudar a evitar retrasos en el proceso de aprobación de la hipoteca.
¿Qué sucede si el tiempo entre la tasación y la firma de la hipoteca se retrasa?
Si la firma de la hipoteca se retrasa mucho en el tiempo tras haber llevado a cabo la tasación, el prestatario puede tener que pagar un nuevo informe. La tasación tiene una validez de 6 meses, así que si caduca antes de la firma de la hipoteca, se deberá realizar una nueva tasación y esto puede aumentar los costes de cierre de la hipoteca.
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Como ves, la tasación de una vivienda es un proceso bastante rápido y suele tardar menos de una semana. Sin embargo, lo que se tarda en firmar la hipoteca puede alargarse entre dos y tres meses debido a los plazos legales que deben transcurrir y al período de recopilación de información.
_col.png?1643282194 "¿Qué es el valor de tasación de una vivienda?")
