Si estás pensando en comprar, vender o hipotecar una propiedad, es posible que te hayas preguntado en algún momento cuándo es necesario realizar una tasación. En este artículo, te ofrecemos toda la información necesaria para entender cuándo y por qué se lleva a cabo este proceso. Así que siéntate, relájate y vamos a adentrarnos en el mundo de las tasaciones de viviendas.
🚨 Recuerda que con Rankia Hipotecas, podemos ayudarte en el proceso de contratación de tu hipoteca, completamente ¡GRATIS!
🚨 Recuerda que con Rankia Hipotecas, podemos ayudarte en el proceso de contratación de tu hipoteca, completamente ¡GRATIS!
⭐️ Tasadoras Destacadas | |
✔️ Tasación de vivienda desde 100€ + IVA 🎁 30% de descuento por ser usuario de Rankia | |
✔️ Tasación de vivienda desde 100€ + IVA 🎁 25% de descuento por ser usuario de Rankia | |
✔️ Tasación de vivienda desde 99€ + IVA 🎁 20% de descuento por ser usuario de Rankia | |
✔️ Tasación de vivienda desde 100€ 🎁 25% de descuento | |
✔️ Obtén la valoración de tu tasación oficial en 3-5 días 🎁 30% de descuento |
Tasación vivienda: ¿Cuándo realizarla?
Existen varias situaciones en las que puede ser necesario realizar una tasación de vivienda. A continuación, destacamos las más comunes:
Compra de una vivienda
Si estás pensando en adquirir una propiedad, es fundamental conocer su valor real antes de tomar cualquier decisión. La tasación de la vivienda te proporcionará una base sólida para negociar el precio con el vendedor y asegurarte de que estás haciendo una inversión justa. Además, si planeas solicitar una hipoteca, la entidad financiera requerirá una tasación para determinar la cantidad máxima que están dispuestos a prestarte.
👉🏼 Tinsa - Líder en valoración - 25% dto
Venta de una vivienda
Cuando decides poner en venta tu vivienda, es recomendable realizar una tasación para establecer un precio adecuado de mercado. Esto te ayudará a evitar sobrevalorar o infravalorar tu propiedad, lo que podría dificultar su venta o hacerte perder dinero. Una tasación precisa te permitirá fijar un precio competitivo y realista que atraiga a potenciales compradores.
Renegociación de una hipoteca
Si estás considerando renegociar las condiciones de tu hipoteca actual, es posible que el banco solicite una tasación actualizada de la vivienda como parte del proceso. Esto se debe a que el valor de la propiedad puede haber cambiado desde la firma inicial del préstamo y el banco necesita asegurarse de que el valor de la hipoteca sea acorde al valor actual del inmueble.
Herencia o reparto de bienes
En situaciones de herencia o reparto de bienes es común que se requiera una tasación de la vivienda para determinar su valor real y así realizar una distribución equitativa entre los herederos. La tasación proporcionará una base objetiva para el reparto de los activos y evitará conflictos relacionados con la valoración de la propiedad.
🎁 Euroval - tasación oficial menos 25% dto
Validez de una tasación de vivienda
Con respecto a la tasación de viviendas, es importante tener presente la validez del informe. Este documento tiene una fecha de caducidad de 6 meses desde su generación. El motivo por el que esto sucede es que, transcurrido ese tiempo, tanto las condiciones del entorno como las de la propiedad han podido cambiar lo suficiente para que se produzca una variación en el precio de la misma.
Por tanto, recuerda que, una vez hayas tasado la propiedad, lo ideal es comprar, vender o repartir en herencia antes de los siguientes seis meses. De lo contrario, tendrás que volver a realizar el trámite.
¿Es buena idea dejar la tasación de la vivienda en manos del banco?
En determinadas situaciones, las entidades financieras se muestran reticentes a aceptar tasaciones, aunque estas sean tasaciones oficiales. Normalmente suelen intentar que la tasación la realice una de sus empresas colaboradoras. Es más, en algunos casos pueden llegar a ofrecer gratis este trámite para poder tener un mayor control sobre la operación.
No obstante, debes saber que el banco no puede negarse a aceptar una tasación que haya realizado una empresa homologada por el Banco de España en los últimos 6 meses. Aun así, si decides dejar en manos del banco la tasación de la vivienda, esta también la realizará una de las empresas homologadas por el Banco de España. Y en un par de semanas tendrás el informe completo a tu disposición.
Preguntas frecuentes
A continuación, responderemos algunas preguntas frecuentes relacionadas con la tasación de viviendas:
¿Qué es una tasación de vivienda?
La tasación de una vivienda es un proceso mediante el cual se determina el valor real de una propiedad en el mercado inmobiliario. Un tasador profesional evalúa diversos factores para llegar a una estimación objetiva del valor de la vivienda en función de su ubicación, características físicas, estado de conservación y otros elementos relevantes.
Es importante destacar que una tasación de vivienda no es lo mismo que una valoración realizada por un agente inmobiliario. Mientras que este último puede ofrecerte una opinión subjetiva sobre el precio de una propiedad, una tasación tiene un enfoque más riguroso y objetivo, respaldado por métodos de evaluación establecidos y regulados.
✅ CBRE - Tasaciones al mejor precio
¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda?
El costo de una tasación de vivienda puede variar dependiendo de diversos factores, como la ubicación geográfica, el tamaño y las características de la propiedad, y la reputación y experiencia del tasador. En general, el precio puede oscilar entre 200 y 500 euros. Es recomendable solicitar presupuestos a diferentes tasadores y comparar antes de tomar una decisión.
🔎 GLOVAL - Tasación hipotecaria
¿Cuánto tiempo tarda en realizarse una tasación de vivienda?
El tiempo necesario para completar una tasación de vivienda también puede variar según varios factores, como la complejidad de la propiedad y la disponibilidad del tasador. En promedio, el proceso puede llevar entre 3 y 7 días hábiles, desde la visita del tasador. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este plazo puede extenderse si se requiere una investigación más exhaustiva o si hay circunstancias particulares relacionadas con la propiedad.
🚨 VALUM - Tasación vivienda desde 99 euros
¿Quién realiza la tasación de una vivienda?
Las tasaciones de viviendas son realizadas por tasadores profesionales y certificados. Estos expertos en valoración inmobiliaria cuentan con conocimientos técnicos y experiencia en el mercado inmobiliario. Es fundamental asegurarse de contratar a un tasador reconocido y autorizado para garantizar la objetividad y precisión de la tasación.
_col.png?1646999214 "¿Qué documentos necesitas para tasar una vivienda?")
