¿Cuánto tarda el banco en aceptar una tasación hipotecaria?
¿Cuánto tarda el banco en aceptar una tasación hipotecaria?
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Cuando estás buscando comprar una casa y necesitas una hipoteca, uno de los pasos cruciales es la tasación de la propiedad. La tasación hipotecaria es un proceso en el cual se determina el valor de una vivienda por parte de un tasador profesional, y esta valoración es utilizada por el banco para calcular la cantidad máxima que te pueden prestar. Sin embargo, uno de los aspectos que puede generar ansiedad en los compradores es el tiempo que tarda el banco en aceptar una tasación. En este artículo, exploraremos este tema a fondo y responderemos a la pregunta: ¿Cuánto tarda el banco en aceptar una tasación hipotecaria?
⭐️ Tasadoras destacadas
Si estás en proceso de contratación de una hipoteca y necesitas tasar la vivienda, te interesará saber cuáles son algunas de las tasadoras más destacadas del momento:
Antes de profundizar en los tiempos de respuesta de los bancos, es importante entender cómo funciona el proceso de tasación hipotecaria. Cuando solicitas una hipoteca, si no tienes un informe de tasación, el banco solicita una tasación profesional para determinar el valor de la propiedad. Un tasador certificado es contratado para realizar una evaluación imparcial de la vivienda y emitir un informe detallado que incluye datos relevantes como el tamaño de la propiedad, la ubicación, las características físicas y las ventas recientes de propiedades comparables en la zona.
La tasación es esencial para el banco, ya que establece el valor máximo que están dispuestos a prestarte. Si la tasación indica que el valor de la propiedad es menor al precio de venta acordado, puede haber implicaciones en la cantidad de dinero que el banco está dispuesto a dejarte en concepto de hipoteca.
Factores que afectan el tiempo de respuesta del banco
El tiempo que tarda el banco en aceptar una tasación hipotecaria puede variar dependiendo de varios factores. Algunos de los elementos que pueden influir en los tiempos de respuesta son los siguientes:
Volumen de trabajo del banco
El volumen de trabajo que tiene el banco en ese momento puede afectar significativamente los tiempos de respuesta. Si el banco está experimentando un alto volumen de solicitudes de hipotecas y tasaciones, es posible que el proceso se retrase debido a la cantidad de trabajo que debengestionar los empleados encargados de revisar los informes de tasación. actores.
La complejidad de la propiedad también puede afectar el tiempo de respuesta. Si la propiedad en cuestión tiene características únicas o especiales, como una estructura arquitectónica inusual o mejoras personalizadas, el tasador puede requerir más tiempo para evaluar adecuadamente el valor de la propiedad. Esto puede retrasar la aprobación por parte del banco.
Ubicación geográfica
La ubicación geográfica de la propiedad también puede influir en los tiempos de respuesta del banco. En áreas urbanas con alta demanda de viviendas, es posible que los bancos tengan un mayor volumen de solicitudes de tasaciones, lo que puede resultar en demoras en la aceptación de los informes.
Normalmente los tiempos de respuesta varían dependiendo de los factores mencionados anteriormente, aunque es posible identificar algunos plazos estimados que suelen ser comunes en el proceso de aceptación de una tasación hipotecaria por parte del banco.
En general, se espera que el banco revise y acepte una tasación hipotecaria en un plazo de tiempo que oscila entre tres días y una semana. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este plazo puede variar según las circunstancias individuales de cada caso.
Tasadoras independientes
En situaciones en las que el cliente tiene una tasación independiente es posible que el banco de inmediatamente una respuesta en función de si trabajan o no con esa tasadora, y por tanto podrían aceptarla o rechazarla al momento. A continuación puedes ver qué barcos aceptan las distintas tasadoras independientes:
Hay que tener en cuenta, que después de que la tasación sea aceptada, faltaría firmar de FEIN. Una vez que se ha completado la tasación y se ha aprobado la solicitud de hipoteca, el siguiente paso es la firma de la hipoteca. Debes esperar 10 días desde la recepción de la FEIN para poder firmar la hipoteca. En promedio, se tarda alrededor de 30 a 45 días desde la tasación hasta la firma de la hipoteca. Sin embargo, esto puede variar dependiendo de varios factores.
En situaciones en las que el cliente decide tasar la propiedad con el banco, el proceso de tasación durará entre una y dos semanas. Una vez realizado el informe de tasación, la hipoteca se aceptará siempre y cuando el valor de la vivienda se ajuste a la cantidad de dinero que se hipoteca. En caso de que el valor de tasación sea inferior al esperado, la cantidad de dinero a hipotecar deberá reajustarse y renogociarse para posteriormente firmar la FEIN, y posteriormente la hipoteca.
Algunas de las preguntas más frecuentes a cerca de tasación hipotecaria, son:
¿Puedo acelerar el proceso de aceptación de la tasación hipotecaria?
Si deseas acelerar el proceso de aceptación de la tasación hipotecaria, hay algunas acciones que puedes tomar. En primer lugar, asegúrate de proporcionar toda la documentación requerida por el banco de manera completa y precisa. Esto evitará retrasos innecesarios en el procesamiento de tu solicitud. Además, mantente en contacto con tu entidad bancaria y solicita actualizaciones regulares sobre el estado de tu tasación. Esto puede ayudar a mantener la comunicación fluida y garantizar que se le dé prioridad a tu solicitud.
¿Qué puedo hacer si el banco rechaza la tasación hipotecaria?
Si el banco rechaza la tasación hipotecaria debido a que el valor de la propiedad es inferior al precio de venta acordado, hay varias opciones que puedes considerar. En primer lugar, puedes intentar negociar con el vendedor para llegar a un acuerdo sobre el precio de venta. Si esto no es posible, puedes buscar otras opciones de financiamiento con diferentes entidades bancarias que puedan tener criterios de tasación más favorables.
¿Puedo solicitar una segunda tasación si no estoy satisfecho con la primera?
Es posible solicitar una segunda tasación si no estás satisfecho con los resultados de la primera. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esto puede implicar costes adicionales, ya que deberás contratar nuevamente a un tasador profesional. Antes de solicitar una segunda tasación, es recomendable analizar detenidamente las razones por las que no estás satisfecho con la primera tasación y evaluar si existen otros factores que puedan influir en el valor de la propiedad.
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