Si estás pensando en vender tu propiedad, seguro que se te ha pasado por la cabeza cómo subir su precio para recibir más dinero por ella. La valuación de la propiedad la realizan profesionales tasadores, teniendo en cuenta una amplia variedad de factores. Aquí te vamos a contar algunas estrategias efectivas para subir la valoración de la tasación del inmueble.
Tasación de propiedades para la venta: Estrategias efectivas para subir el valor
Para hacer que la tasación de tu vivienda sea mayor, debes tener en cuenta una serie de factores. No vas a poder actuar sobre todos ellos; por ejemplo, la ubicación o la edad de la propiedad no pueden mejorarse, pero sí puedes poner atención en la conservación del estado de la propiedad o en algunos otros aspectos.
Y ahora, vamos a por lo que estabas buscando. Aquí te dejo algunas estrategias efectivas para incrementar el valor de la tasación inmobiliaria:
Realiza mejoras y renovaciones
Hacer mejoras en la propiedad aumentará su valor.
Esto incluye proyectos como renovar la cocina, el baño, añadir un dormitorio adicional o hacer mejoras energéticas como ventanas energéticamente más eficientes. Asegúrate de que las renovaciones sean de alta calidad y estén en línea con los estándares de la zona. Eso sí, debes tener muy en cuenta el coste-beneficio de estas mejoras. Debes asegurarte que lo que recibirás por el aumento del valor de la propiedad sea mayor que el coste de las reformas.
Uno de los aspectos que da muy buen resultado es facilitar la entrada de luz a la vivienda. Está claro que no puedes cambiar la orientación, pero unos toques de pintura en paredes y mobiliario pueden dar mayor sensación de luminosidad. Apóyate en tonalidades claras y muebles blancos.
Mantenimiento regular de la propiedad
Algo fundamental para mantener el valor de una propiedad a lo largo del tiempo es el mantenimiento del buen estado de la misma. Esto incluye la reparación de fugas y humedades, pintura exterior e interior y el reemplazo de elementos desgastados por el tiempo.
Aumenta el atractivo de los jardines y las zonas al aire libre
Un jardín bien cuidado y un paisajismo atractivo puede aumentar el valor de una propiedad. Planta árboles, arbustos y flores, y asegúrate de que el césped esté en buen estado.
No olvides nunca que el atractivo de cualquier cosa comienza por los ojos. Cuanto más bonita sea la casa, mayor interés atraerá y más valor tendrá.
Mejora la eficiencia energética
Instala características de eficiencia energética, como ventanas de doble panel, aislamiento adecuado y sistemas de calefacción y refrigeración eficientes. Esto no solo aumentará el valor de la propiedad, sino que también reducirá los costes de energía para los futuros propietarios.
Por ejemplo, no es lo mismo una casa con paneles solares que una que no los tiene. En la actualidad, los compradores valoran mucho estas características antes de tomar su decisión de compra.
Adelántate a ellos y enfócate en mejorar el certificado energético de tu vivienda antes de venderla.
Moderniza la cocina y el baño
Estos dos espacios son críticos para los compradores, porque son los más costosos de reformar. Y su estado influye mucho en el valor final de una propiedad.
Si quieres revalorizar tu vivienda sin realizar una gran inversión, puedes mejorar el aspecto de estas estancias sin necesidad de gastar mucho dinero. ¿Cómo?
- Cambiando los electrodomésticos, por otros de alta gama y gran calidad.
- Pintando los muebles.
- Poniendo tiradores nuevos.
- Pintando los azulejos o cambiándolos.
- Cambiando los grifos del baño.
- Renovando el espejo.
- Poniendo plato de ducha, en vez de bañera.
- Colocando una mampara en lugar de cortinas.
Un baño bien diseñado y moderno puede aumentar significativamente el valor de la propiedad. Al igual que sucede con la cocina.
Convierte espacios no utilizados
Si tienes espacio sin usar, como un ático o un sótano, considera convertirlo en un espacio utilizable. Esto puede agregar valor al proporcionar a los compradores potenciales más opciones de uso de esos ambientes.
Añade características adicionales
Para aumentar el valor de la tasación, puedes agregar características adicionales como una piscina, un garaje adicional o un sistema de seguridad. Todo esto aumentará el valor percibido por los posibles compradores y hará que no les importe pagar algo más para conseguirlo.
Conviértela en una casa Inteligente
La automatización del hogar y la tecnología inteligente pueden ser muy atractivas para los compradores actuales.
Instalar sistemas de seguridad, termostatos inteligentes, iluminación controlada por voz y sistemas de altavoces puede añadir valor. Nuevamente, considera el coste-beneficio de esta modernización para asegurarte de que te resulta rentable.
Mantenimiento de la fachada
Una casa "entra por los ojos", y ¿qué es lo primero que ven los compradores al visitarla? La fachada. Así que asegúrate de que sea atractiva, con un camino limpio, una entrada ordenada y un lindo jardín, en caso de que puedas tenerlo.
Para terminar, el mantenimiento periódico de una casa es el arma más importante que tiene un propietario para defender el valor de una propiedad. Todos los demás agregados, algunos no tan costosos como parecen, solo incrementarán el precio del inmueble para lograr mejores valores de tasación.
¿Quién realiza la tasación de la propiedad?
En primer lugar, debes saber que no cualquier persona puede llevar a cabo la tasación de una propiedad. Esta acción debe ser realizada por tasadores profesionales, que tengan licencia para hacerlo y que se encuentren regulados por el Banco de España. Todos estos requisitos aseguran que el informe de tasación sea un documento legalmente válido ante un banco, una compañía de seguros o el futuro comprador del inmueble.
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¿Qué factores se tienen en cuenta para la tasación de una propiedad?
En este sentido, un profesional tasador tiene en cuenta una diversidad de factores para realizar una correcta tasación de la propiedad. Algunos de ellos se pueden mejorar, tal como te contaremos más adelante, pero otros no.
Las variables que se tienen en cuenta al tasar una propiedad son:
- Ubicación
- Tamaño y distribución de la propiedad
- Edad y estado de la propiedad
- Características y mejoras realizadas
- Valor de Propiedades Comparables
- Condiciones del mercado
- Zonificación y restricciones
- Tendencias del mercado inmobiliario
- Características únicas de la propiedad
- Historial de ventas anteriores de la propiedad
- Costes de reparación y mantenimiento si los hubiera
Ahora que ya sabes todo lo que se tiene en cuenta antes de una tasación de propiedades, recuerda hacer reformas cuyo beneficio sea mayor que el coste que te supongan y revaloriza así tu propiedad.
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_(1)_(1)_col.png?1677572038 "Gastos de tasación en la hipoteca")
