Tasación de propiedades para la venta: ¿qué saber?

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Tasación de propiedades para la venta: Estrategias efectivas para subir el valor

• Realiza mejoras y renovaciones. Hacer mejoras en la propiedad aumentará su valor. Esto incluye proyectos como renovar la cocina, baño, agregar un dormitorio adicional o hacer mejoras energéticas como ventanas eficientes en cuanto a la energía. Asegúrate de que las renovaciones sean de alta calidad y estén en línea con los estándares de la zona. Eso sí, debes tener muy en cuenta el costo-beneficio de estas mejoras. Debes asegurarte que lo que recibirás por el aumento del valor de la propiedad sea mayor que el coste de las reformas.
• Mantenimiento regular de la propiedad. Algo fundamenta para mantener el valor de una propiedad a lo largo del tiempo es el mantenimiento del buen estado de la misma. Esto incluye la reparación de fugas, pintura exterior e interior, y el reemplazo de elementos desgastados como techos.
• Aumenta el atractivo de los jardines y zonas al aire libre. Un jardín bien cuidado y un paisajismo atractivo puede aumentar el valor de una propiedad. Planta árboles, arbustos y flores, y asegúrate de que el césped esté en buen estado. No olvides nunca que el atractivo de cualquier cosa comienza por los ojos. Mientras más bonita sea la casa, más valor tendrá y mayor interés traerá.
• Mejora la eficiencia energética. Instala características de eficiencia energética, como ventanas de doble panel, aislamiento adecuado y sistemas de calefacción y refrigeración eficientes. Esto no solo puede aumentar el valor de la propiedad, sino también reducir los costos de energía para los propietarios futuros. No es lo mismo una casa con paneles solares que una que no lo tiene.
• Moderniza la cocina y el baño. Estas dos áreas son críticas para los compradores. Una cocina moderna con electrodomésticos de alta gama y productos de calidad, así como un baño bien diseñado y moderno, pueden aumentar significativamente el valor de la propiedad.
• Convierte espacios no utilizados. Si tienes espacio sin usar, como un ático o un sótano, considera convertirlo en un espacio utilizable. Esto puede agregar valor al proporcionar a los compradores potenciales más opciones de uso de esos ambientes.
• Agrega características adicionales. Para aumentar el valor de la tasación, puedes agregar características adicionales como una piscina, un garaje adicional o un sistema de seguridad.
• Conviértela en una casa Inteligente. La automatización del hogar y la tecnología inteligente pueden ser muy atractivas para los compradores. Instalar sistemas de seguridad, termostatos inteligentes, iluminación controlada por voz y sistemas de altavoces puede agregar valor. Nuevamente, considera el costo-beneficio de esta modernización.
• Mantenimiento de la fachada. Ya te comentamos que la casa "entra por los ojos". Y la fachada de la casa es lo primero que ven los compradores. Asegúrate de que sea atractiva, con un camino limpio, una entrada ordenada y un lindo jardín en caso de que puedas tenerlo. Para terminar. El mantenimiento periódico de una casa es el arma más importante que tiene un propietario para defender el valor de una propiedad. Todos los demás agregados, algunos no tan costosos como parecen, solo harán incrementar el precio del inmueble, logrando mejores valores de tasación.

¿Quién realiza la Tasacion de la propiedad?

¿Qué factores se tienen en cuenta para la tasación de una propiedad?

• Ubicación
• Tamaño y distribución de la propiedad
• Edad y estado de la propiedad
• Características y mejoras realizadas
• Valor de Propiedades Comparables (comps)
• Condiciones del mercado
• Zonificación y restricciones
• Tendencias del mercado inmobiliario
• Características únicas de la propiedad
• Historial de ventas anteriores de la propiedad
• Costos de reparación y mantenimiento si los hubiera