¿Qué diferencias hay entre una tasación de una vivienda nueva y una de segunda mano?

¿Qué diferencias hay entre una tasación de una vivienda nueva y una de segunda mano? A simple vista, alguien que no conoce mucho del tema dirá: "pues ninguna, al fin y al cabo es tasar una vivienda". Bueno, si bien esto puede ser verdad, lo cierto es que existen algunas diferencias al tasar una vivienda nueva y una usada. Hoy te vamos a contar las diferencias de los criterios de tasación de una y otra.

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La tasación de una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, implica evaluar el valor de esa propiedad en el mercado. Si bien los principios generales de tasación en ambos casos son los mismos, existen algunas diferencias clave entre una tasación de una vivienda nueva y una de segunda mano. Los factores principales que influyen en la tasación de una vivienda nueva son distintos que los de una vivienda de segunda mano, y aquí te los mostramos:

Una vivienda nueva es algo que no tiene un historial anterior. Esto quiere decir que muchos de los factores que usualmente se usan para valorizar una propiedad no están disponibles, y por ello, se tienen en cuenta las siguientes variables:

En el caso de una vivienda nueva, el valor se basa principalmente en los costes de construcción y el precio del terreno. El tasador tendrá en cuenta el costo de los materiales, la mano de obra, los permisos y otros gastos asociados con la construcción de la vivienda.

El tasador considerará si la vivienda nueva cumple con los estándares de construcción locales y nacionales. Esto incluye la calidad de los materiales utilizados y si la construcción cumple con los códigos de construcción vigentes. En este punto entra también el estilo de construcción y los detalles de terminación. 

La tasación se basará en comparaciones con otras viviendas nuevas similares en la misma área geográfica. Se buscarán propiedades comparables que se hayan vendido recientemente para determinar un valor de mercado.

Es interesante destacar que, dado que la vivienda es nueva, su edad no será un factor importante en la tasación. El enfoque principal será el valor de mercado actual en función de los costes de construcción y la demanda en la zona. 

Los factores que influyen en la tasación de una vivienda de segunda mano son muy conocidos, y son los que normalmente se utilizan para valorizar cualquier propiedad. Estas variables son: 

En el caso de una vivienda de segunda mano, el valor se determina principalmente a través de la comparación con otras viviendas similares que se han vendido recientemente en la misma área. Estas ventas comparables se utilizan como referencia para establecer el valor de mercado.

La edad y el estado de la vivienda son factores clave en la tasación de una propiedad de segunda mano. El tasador tendrá en cuenta la antigüedad de la vivienda, su mantenimiento, renovaciones y posibles problemas estructurales o de mantenimiento.

La ubicación es un factor importante en la tasación de viviendas de segunda mano. La proximidad a servicios, escuelas, transporte público y otras comodidades puede influir en el valor de la propiedad, tanto hacia arriba como hacia abajo.

El valor residual se refiere a la vida útil restante de los componentes de la vivienda, como el techo, la fontanería y la electricidad. Un tasador evaluará el estado de estos componentes y su impacto en el valor de la propiedad.

El tasador puede revisar el historial de ventas anteriores de la vivienda para obtener información sobre su valor histórico y cualquier cambio en el mercado inmobiliario local.

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A continuación te haremos una comparativa de los principales factores de valuación de las viviendas nuevas y usadas, para que notes las grandes diferencias que existen entre los métodos utilizados.

De esta forma, el valor de la tasación es influenciado por:
 

Vivienda Nueva	Vivienda Usada
Costes de Construcción	Ventas de comparables
Calidad de la construcción	Edad de la vivienda
Detalles de terminación	Estado de la vivienda
Ubicación	Ubicación
Valor de Mercado	Valor Residual
	Historial de ventas anteriores
	Reformas incorporadas

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En resumen, aunque el proceso de tasación comparte similitudes entre viviendas nuevas y de segunda mano, existen diferencias importantes en los factores que se consideran para determinar el valor de mercado. 

El objetivo siempre es el mismo: proporcionar una valoración precisa y justa de la propiedad en función de su estado, ubicación y características específicas. Pero para llegar a eso, se utilizan técnicas diferentes si se trata de una vivienda nueva o una usada. La experiencia del tasador y la calidad de los datos utilizados son cruciales para realizar una tasación precisa en cualquier caso.