Obtención de líquido para cambio de vivienda.

Hola a todos,

Disculpad que haga preguntas que seguro que a muchos de vosotros os resultan tremendamente básicas, pero estoy seguro de que vuestra opinión puede ser de gran utilidad.

Actualmente me encuentro ante la opción -e intención- de cambiar de casa. Debido a la necesidad de líquido rápido para poder afrontar la entrada de la nueva vivienda, se me planteaban dos opciones:

- Rehipotecar la casa -la hipoteca actual está concedida sobre alrededor del 50% del valor de mercado-.
- Solicitar una hipoteca/préstamo puente.

La primera de las opciones la he analizado y más o menos comprendo sus implicaciones y costes. Acerca del segundo tipo de productos ya tengo más dudas. ¿Suelen ser aconsejables?. ¿Qué gastos de amortización suelen tener -al vender mi actual casa podría disponer de líquido en un plazo de un par de meses para poder devolver el préstamo?. ¿Hay alguno de estos productos que os parezca más aconsejable o ventajoso?.

Muchas gracias a todos. Un saludo.

Si lo que quieres financiar es la entrad de una vivienda en construccion la mejor opcion es el prestamo personal puente, salvo precios desorbitados o mal montaje de la operacion.

Si amplias la hipoteca los gastos se te van a disparar(notario,registro,ajd, etc..) y no vas a compensarlos con los bajos tipos....

Supongamos que tienes que financiar un 10% de una operacion de 240000 euros (el resto por ejemplo lo pagarias en entregas mensuales al constructor). Formalizas un Prestamo Personal a un tipo de un 6 por ejemplo (podras conseguirlo mas barato) a un plazo razonable (es decir que cuadre con la entrega, normalmente unos dos años). Eso si, lo contratas con CARENCIA de capital, capital que pagaras al vencimiento. Estamos hablando de que pagarias por esos 24000 euros 120 euros de intereses mensuales.

Cuando te entreguen la casa, o bien habras vendido la tuya antes y habras cancelado el prestamo personal o bien tendras que cancelar ese prestamo personal tirando de la hipoteca. El coste de un PP es de un 0,3% en el notario, muy lejos de los gastos hipotecarios (notario+registro+impuestos+quizas tasacion...)

Si tienes dudas consultame:

PD: el principal problema que puede generar el PP es que la entrega sea muy alta y que no te lo den con garantia personal (al margen de otros problemas generales en la concesion de creditos)

Hola Echevarri,

Mil gracias. Después de tu consejo y echar unas cuentas tengo todo bastante más claro. Las cuentas salen mucho mejor de esta forma.

Un saludo.