La inmobiliaria BBVA aumenta beneficios y se expande en México
Menuda expansión, cuidado con estas decisiones estratñegicas que hay que meditarlas muchooooo, que si salen mal se pagan carísimas!!!
MADRID, 31 may (Reuters) - Anida, la filial inmobiliaria del grupo bancario BBVA, espera crecer en beneficio neto a un ritmo del 15 por ciento anual en los próximos años, con inversiones del orden de 250 millones de euros anuales y una expansión de su todavía incipiente actividad en México.
En un encuentro con la prensa, el director general de Anida, Carlos Deprit, explicó el miércoles que en el año 2005 la filial consolidó su modelo de negocio con un beneficio neto de 83 millones de euros, el doble del registrado dos años antes.
La inmobiliaria, que tiene en la gestión urbanística del suelo desde su fase inicial la principal fuente de ingresos, dice ser líder nacional en rentabilidad y eficiencia, con un ROE (rentabilidad sobre recursos propios) del 31 por ciento.
En España la compañía promueve en asociación algunas viviendas pero, sobre todo, se dedica a la compra del suelo en su fase inicial para venderlo cuando ya está autorizado y listo para urbanizar, con unos márgenes elevados.
"Tenemos una política de intensa rotación de activos, con un período medio de maduración de proyectos de entre tres y cinco años", explicó el ejecutivo. De las inversiones realizadas hasta el momento, el grupo ha destinado un 78 por ciento a suelo y sólo un 22 por ciento a edificación.
Su cartera actual asciende a 2,4 millones de metros cuadrados edificables, valorada en 1.058 millones de euros y con unas plusvalías latentes de 370 millones de euros.
"Las plusvalías latentes dan visibilidad a los resultados y vamos a seguir muy activos en la compra de suelo, con la previsión de llegar a los tres millones de metros cuadrados edificables en un plazo de cuatro o cinco años", explicó.
MÉXICO, PORTUGAL, CHILE Y COLOMBIA
Por el lado de la internacionalización, la inmobiliaria ha aprovechado la fuerte presencia del banco en México- con su filial Bancomer - para entrar en el negocio de la edificación residencial de la mano de socios locales.
Actualmente tiene tres proyectos en marcha de viviendas de primera y segunda residencia y confía en que esta actividad comience a aportar beneficios a partir de 2007, con una creciente presencia en el país que, en cinco años, podría representar "alrededor del 25 por ciento de la cartera de Anida".
En su encuentro con prensa, el máximo responsable de la inmobiliaria explicó que el mercado inmobiliario mexicano "presenta una situación ideal, con falta de producto de calidad media-alta".
A diferencia de lo que hace en España, en México la intención de Anida es centrarse en la edificación residencial con socios locales y apoyados en la presencia del banco en el país.
La inmobiliaria está también estudiando un par de proyectos metropolitanos en la zona de Lisboa y ha identificado dos posibles mercados a analizar en Latinoamérica: Chile y Colombia.
En el caso de Chile, el ejecutivo mencionó la estabilidad del país, mientras que en el de Colombia habló de ciclo inmobiliario y de la compra de la entidad Granahorrar - con una gran cartera hipotecaria - por parte de BBVA.
Un saludo rAnkiano
