Ayuda sobre compra primera vivienda + prestamos familiares

Buenas tardes.

Estoy bastante agobiado con esto de adquirir una primera vivienda y solo llevo 1 día informandome y moviendome. Tengo la casa apalabrada y en una semana se hará la señal. Me caso con mi pareja sobre el mes de noviembre de este año y la compra definitiva de la casa se haria sobre enero del año que viene.

Mi padre quiere ayudarme con el pago del piso y practicamente me da el 50% del valor del mismo (fiscalmente la mitad de ese dinero es mio y la otra de mi padre...pues los dos somos titulares del fondo donde se encuentra ahora). El resto del valor del piso haria un prestamo hipotecario donde mi mujer y lo vayamos pagando.

Mi idea es casarme con bienes gananciales. Pero mi padre comenta que debe haber alguna forma donde diga que él y yo hemos puesto más dinero que mi mujer...y que si el día de mañana hubiera una separación quedará reflejado de manera que realmente el 50% de la casa no es de ella.

Mi pregunta es: ¿Podemos hacer que mi padre me haga un prestamo y nosotros se lo paguemos? ¿Que solución mejor veis al problema?

Muchas gracias y espero vuestra ayuda como agua de mayo.

Un saludo!

A ver por partes:

Respecto al pago inicial y el préstamo yo lo instrumentaría de la siguiente forma:

1º. Liquidad el fondo. Lo obtenido va de la siguiente manera el 50% tuyo es tuyo y lo aportas al pago y el otro 50% os lo presta tu padre a un tipo bajo o sin interés. El préstamo lo mejor es hacerlo en escritura pública ante notario, que aunque cueste al final da más seguridad frente a Hacienda y en los tribunales.

2º. el pago del préstamo de tu padre y el del banco supongo que lo hareis entre tu futura mujer y tú con cargo a la sociedad de gananciales (lo común). En este caso sería aconsejable que previamente a la boda firmeis unas capitulaciones matrimoniales en las que quede constancia que parte del precio del piso lo has pagado tú con bienes privativos (código civil, si quieres más info) y por tanto es tuyo en caso de separación en esa proporción, y el resto a partes iguales.

3º. Por cuestión de mayor seguridad (aunque relativa) en las capitulaciones también deberías establecer que en caso de divorcio quién se quedará con el piso y que contraprestaciones tendrá que abonarle al otro 8esto en caso de que no haya niños de por medio, porque sino es muy posible que la casa sea donde viva la madre con los niños hasta la mayoría de edad)

Espero que te haya solucionado un poco la papeleta, aunque lo más difícil, creo, es hablar estos temas con tu novia. Un saludo,

héctor

Pues la verdad es que tienes razón...este mediodía he tocado el tema y no es muy agradable.

Muchas gracias por tu respuesta Hector. Dentro de mi poco entender de temas legales y de compra-venta de inmuebles, creo que he entendido perfectamente lo que me cuentas.

La cuestión es si hay alguna posibilidad que la vivienda sea un 50-50 para nosotros dos y realizar algún tipo de prestamo que nos haga mi padre para irselo devolviendo en una cuota mensual.

En caso afirmativo, le perjudicaria algo a mi padre (a nivel fiscal....) o a nosotros??

De nuevo muchisimas gracias, espero salvar la papeleta y que nos podamos meter en el piso y estemos todos contentos.

Un saludo

¿Es posible que un familiar, como por ejemplo el padre, te preste dinero sin ningún tipo de interés y que no haya que pagar impuestos (salvo lo del notario, claro)?. Yo pensaba que ahí metía la mano Hacienda.
Un saludo.

Hacienda presume que un prestamo siempre es retribuido, SALVO PRUEBA EN CONTRARIO. Debes probarlo!!!
El contrato del prestamo entre familiares ( y bien hecho ) es prueba fundamental y ademas debera recoger que el prestamo es gratuito, por tratarse de padre-hijo.

Si la compra la haces antes de casarte y en la escritura de compraventa se indica que tu aportas tal cantidad, ese bien será considerado como privativo ya que lo has aportado tú antes de casarte.

Te cuento un caso cercano por si te sirve:
Un amigo mío compró un piso, estando soltero, por 10.000.000 de las antiguas pesetas.
Aportó 2.000.000 al contado y los otros 8.000.000 a través de un préstamo familiar (con varios familiares por un % diferente con cada uno de ellos).
Esto le permitió fijar unos intereses bastante más favorables que los de mercado así como los plazos de amortización, etc.
Todo ello justificado ante Hacienda con el modelo pertinente (no recuerdo bien si era el modelo 600 o el 601 –hace tiempo de dicha situación pero si estás interesado lo consulto-).
Cuando ya tenía amortizado el 25% de los 8.000.000, aproximadamente, se casó en régimen de gananciales por lo que restaban por pagar 6.000.000 a sus familiares.
A partir de ese momento La Hacienda pública entiende que mi amigo es propietario de un 40% del bien pues fue comprado con bienes privativos (estando soltero) y el resto una vez se amortice será propiedad por mitades (cosa lógica dado el régimen de matrimonio elegido a partir del matrimonio).
Por supuesto los familiares deben declarar a Hacienda sus ingresos en concepto de intereses, de igual forma que mi amigo tuvo derecho a desgravarse por el préstamo (tanto amortización como intereses).

Saludos

Eso del préstamo familiar sin intereses parece interesante. ¿Sólo cuesta los honorarios del notario? ¿no hay que pagar impuestos de ningún tipo? ¿hay alguna limitación en cantidad o tiempo de amortización?
Gracias.