Cesión gratuita local

Una sl formada por un socio jubilado, que sólo es propietario de un número de participaciones, 33%, y sus hijos, que son los que trabajan y administran.

¿Puede el jubilado cederles el local gratuitamente en virtud de que son hijos y así declarar él en su IRPF el 2% del valor catastral? ¿Puede deducirse la sociedad los gastos de ese local : ibi, suministros?

En caso de que el jubilado venda posteriormente, y al cabo de los años, ¿el local para él se considera afecto o no afecto a la actividad de cara a la renta del jubilado?

Gracias