Impuestos compra vivienda nueva ( usufructo)

Queremos comprar una vivienda de obra nueva ( sobre plano) en la que un familiar de edad avanzada aporta parte del capital de la entrada y se reserva el usufructo vitalicio. El resto del capital de la entrada lo aporta otro familiar que ostentará la nuda propiedad y constituirá hipoteca para el resto del pago a la entrega de la vivienda.

¿que impuestos corresponden a dicha compra? Vivienda nueva es el 10% iva, pero será sobre el total del precio de compra o hay que descontarle el valor del usufructo. Y, dicho usufructo paga impuestos ¿de iva, de ajd, o de algún otro?

 

¿seria conveniente que se le diga a la promotora constructora que va a escriturarse con esa figura ( usufructo- nada propiedad) para que el contrato de arras y el de compra venta figure ya así? ¿O se puede hacer después al escriturar aunque no este puesto en el contrato inicial?

 

gracias