España
- Tengo que donar o vender a mi hija un inmueble, en el que mi hija pretende hacer reforma para que sea su vivienda habitual y para ello deberá solicitar un préstamo hipotecario.
Las preguntas son: Qué interesa más, la donación o la venta inicial? o el Banco puede anticipar el capital hasta el final de obra como si se tratara de autopromotor y formalizar ambas cosas, es decir escrituras de compra y la de hipoteca ?.
Gracias
Depende.
Depende de si tienes mas hijos porque afectará a la herencia futura. Depende de si tu hija tiene dinero, porque si vais al notario para hacer una compra-venta van a comprobar los medios de pago, y si decis que ya se ha cobrado es probable que entreis dentro de la donacion simulada. Eso no es bueno.
Advertido ese punto. Tu post tiene dos partes, a saber:
A) En cuanto al coste fiscal en la compraventa y en la donación hay tres impuestos en los que pensar:
1.- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados (para compraventa) o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (para donaciones). Depende en que Comunidad Autonoma estés te va a dar un resultado diferente.
La compraventa tributa, según las comunidades entre el 7% y el 10%. En las donaciones a descendientes, el margen oscila entre el 7% y el 34%.
En ambos casos el impuesto lo paga tu hija.
2.- La plusvalía municipal, aquí la cuota tributaria es igual ya sea donación o compra-venta, pero en la compra el que paga es el vendedor (o sea tu) y en la donación paga el donatario (o sea tu hija).
3.- La plusvalía en IRPF. Tanto la compraventa como la donación generan incremento de patrimonio y en ambas serás tu que dona o vende la que tributa por la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión.
B) En cuanto a la operación bancaria. Mejor lo consultas con tu banco. Seguro que ellos te dan una solución.
Salud.
Muchas gracias E.delvalle, tu respuesta me aclara muy mucho mis dudas y tienes razón en cuanto a que en contacto con el banco se podrá resolver, toda vez que el importe del préstamo me lo abonen a mí y así quedaría justificada la compra y no sería donación encubierta. En relación al plus valía de ayuntamiento, yo lo asumiré y también el de incremento disminuciones en el irpf.
Saludos