Evitar pagar a Hacienda en el IRPF por un adosado heredado

#1

Evitar pagar a Hacienda en el IRPF por un adosado heredado

03/08/21 14:16

Buenas a tod@s.

Vamos a ver si me explico bien y alguien puede ayudarme o darme algún consejo.

Vivimos en Andalucía. Mi madre, mi hermano y yo. Mi madre tiene más de 65 años. No tendríamos que pagar impuesto de sucesiones al no llegar los bienes a superar 1 millón de euros.

Mi madre tiene un adosado en una zona residencial. Ella por propia voluntad, porque ya no podía ocuparse de la vivienda, se ha ido a una residencia de mayores.

Mi hermano, que ya antes vivía con ella, desde hace 3 años que se fue a la residencia habita el adosado el solo y le paga un alquiler de 500 euros (en la zona suelen pagarse alrededor de 1000 euros) cosa que a mí no me parecía mal. Así evitamos okupas, alquilados problemáticos, etc.

Recientemente, mi hermano comentó que quería comprarse un piso pero los pisos que le gustan valen casi tanto como el adosado de mi madre. Quiere seguir en el adosado pagando los 500 euros y evitarse una hipoteca cuantiosa. Cuando mi madre fallezca, ojalá sea muy tarde, vender el adosado y su parte reinvertirla en la compra de otra vivienda, en los dos años siguientes, así estaría exento de pagar a Hacienda en el IRPF.

A raíz de querer mudarse mi hermano, investigué un poco. Yo tengo una vivienda propia que pago con hipoteca.

Si hacemos lo que mi hermano propone cuando vendamos el adosado yo tendría sólo DOS OPCIONES:

1) Pagar el 23% de mi parte de la venta del adosado a Hacienda en el IRPF.

2) Vender mi vivienda actual a la vez que se vende el adosado. Unir el capital de la venta de mi vivienda actual al obtenido por mi parte de la venta del adosado y luego reinvertirlo todo en comprarme otra nueva vivienda, en los dos años siguientes, para estar exento de pagarle a Hacienda en el IRPF.

Otra opción, sería que mi madre VENDA EL ADOSADO EN VIDA y ponga el capital en su cuenta. De esa forma al heredar sólo capital, mi hermano y yo, NO tendríamos que pagar nada (o casi nada) a Hacienda.

NO SÉ SI ESTOY EN LO CIERTO O HAY ALGUNA OPCIÓN QUE SE ME ESCAPA O NO HE TENIDO EN CUENTA.

GRACIAS.

#2

Re: Evitar pagar a Hacienda en el IRPF por un adosado heredado

03/08/21 19:53

Se te escapa que cuando fallezca tu madre tu pagas impuesto de sucesiones por la mitad del valor que pongáis que vale el adosado. Este impuesto suele tener una bonificación muy importante en el caso de heredar de padres a hijos, como sería tu caso. En Andalucía ese impuesto de padres a hijos tiene una bonificación del 99%. Vamos, que te da igual heredar el adosado y decir que vale 200000 euros y a ti te tocan 100000 o heredar 100000 euros en efectivo porque vas a pagar exactamente lo mismo de impuesto de sucesiones.

Si decidis vender el adosado tendreis que pagar luego la plusvalía, es decir, lo que hayáis ganado por el adosado desde que lo heredasteis. Si tardais poco en venderlo es esperable que esto sea también poco dinero. Imagínate que cuando lo heredais decis que vale 200000 y lo vendeis por 210000, pues pagais un porcentaje de los 5000 de ganancia de cada uno. Yo desde luego no me pelearía por una cantidad así. Ahí lo importante es que al heredar declareis un valor "tirando a alto" Porque el impuesto de sucesiones lo vais a pagar mucho más barato que la plusvalía. Esto a tu hermano también le interesa, dudo que ponga problemas.

Saludos

#3

Re: Evitar pagar a Hacienda en el IRPF por un adosado heredado

04/08/21 01:36

Buenas,
Desconocía lo que me has explicado. Gracias por la información y tu pronta respuesta.
No vamos a pelear, creo que si hablo con mi hermano y se lo explico entraría en razón y alquilaría o compraría un piso propio
Qué ves tú más rentable? Vender o Alquilar por un precio adecuado aunque haya que declarar por esa ganancia?
Creo que hay seguros del hogar especiales para viviendas de alquiler y también seguros por impagos.
Quizás haya inmobiliarias que se ocupen de ese tema y den soluciones factibles aunque el tema de los okupas e inquilinos que no pagan puede ser un problema.
En Sevilla, Emvisesa creo que lleva este tema pero tampoco sé si confiar mucho en la gestión de esa empresa del ayuntamiento.
Qué harías tú nuestro lugar?

Saludos.

#4

Re: Evitar pagar a Hacienda en el IRPF por un adosado heredado

04/08/21 05:34

A ver, yo si a tu hermano no le parece mal, ambos tenéis hipotecas propias y ninguno en realidad queréis vivir en el adosado, cuando fallezca tu madre, que espero que sea dentro de muchos años, aceptaría la herencia, pondría un valor al adosado cercano al precio de mercado para el impuesto de sucesiones, vendería, pagaría la plusvalía, que tal y como están las cosas va a ser muy poco, que podéis tardar unos meses en vender, y con ese dinero tu cancelas lo que te quede de hipoteca de tu vivienda, te compras otra o te lo gastas en lo que quieras y tu hermano da la entrada de un sitio que le guste. Todos contentos. Esto le permite a tu hermano ir ahorrando ahora que paga poco alquiler y cuando herede tendrá una buena parte del dinero que cueste el sitio donde quiere comprar.

Otra opcion sería mantener el adosado y cobrar un alquiler y con eso tu hermano va pagando su vivienda y tu la tuya. A mi esto me parece una fuente de quebraderos de cabeza porque ambos tenéis que estar de acuerdo en todo: a quien se le alquila, por cuanto, etc, etc, y pagar impuestos por la ganancia del alquiler. Pudiendo reducir deudas yo no lo haría, pero es una opcion.

Y desde luego no pediría a tu madre que venda ahora, porque es su casa y puede cambiar de idea en el futuro, y oye, a estas alturas de la película pues no, que haga lo que quiera y que mantenga su adosado.
Saludos

#5

Re: Evitar pagar a Hacienda en el IRPF por un adosado heredado

05/08/21 01:10

Muchas gracias. Me has clarificado mucho las opciones posibles.

Saludos

#6

Re: Evitar pagar a Hacienda en el IRPF por un adosado heredado

05/08/21 07:50

Se me ha olvidado una cuestión. Te he hablado de plusvalía referida a IRPF. Las viviendas tienen además que pagar plusvalía al municipio. Eso si, hay normalmente unas importantes reducciones. Depende del Ayuntamiento concreto. En Madrid que yo recuerde es un 4% del precio de transmisión.

Abajo te pego un enlace que lo explica con bastante detalle pero no cuenta que normalmente a partir de los 20 años de poseer la vivienda no se paga o apenas se paga plusvalía municipal. Vamos, que de hecho os conviene que pase tiempo con tu madre de propietaria para pagar menos. Y desde luego lo que siempre conviene es declarar un valor similar al de mercado cuando se hereda porque se paga menos de sucesiones de padres a hijos que de cualquier otra cosa.

Impuestos vais a tener que pagar, esto ya te lo digo. Ahora es posible reducir la cantidad a pagar de forma totalmente legal.

Te dejo el enlace de la plusvalía municipal.

https://www.jubilaciondefuturo.es/es/blog/la-plusvalia-municipal-cuanto-debere-pagar-si-vendo-o-heredo-una-vivienda.html

Saludos

#7

Re: Evitar pagar a Hacienda en el IRPF por un adosado heredado

05/08/21 14:51

Ok. Una información muy completa.
No hay problema lleva más de 30 años de propietaria.
Muchas gracias.
Saludos