Compra plaza garaje

pues será ITP...creo.

Un saludo

exacto

A mi las cuentas no me salen.
11300€ al 4,5% que están hoy los IPFs -21%= 401€ TAE anual beneficio.
50€ alquiler mensualx12=600€-120€ de gastos= 480€ de beneficio(se supone en negro porque sino el beneficio será menor) y a sólo que tengas un mes al año la plaza vacía o entre que se va un inquilino y encuentras a otro lo comido por lo servido.
El beneficio conseguido creo que no justifica la inversión y creo que hoy día lo que menos hay y más quiere todo el mundo es LA LIQUIDEZ.

Yo he encontrado una plaza de garaje nueva en Madrid para coche grande cerca de Atocha-Avenida Ciudad de Barcelona por 10.000€ (mas gastos) que será 12500€ en total. Si la zona esta llena de cocheras que están cobrando 100€ a los "inquilinos", imagina que lo pongo a 80€ que los pagarían. Ponemos 70€ como media de lo que puedo sacarle al mes. 70x12= 840€/año.
Mete 12.5000€ al 2%-3%-4% y con riesgo de quita vs 6-7% sin riesgo y no creo que valga menos de 10.000€ una cochera en unos cuantos de años con la falta de aparcamientos de la zona.

Ya no están al 4,5%

Yo tb estoy pensando en comprar una plaza de garaje... para utilizarla cerca del curro., pero me echa un poco para atrás los posibles gastos -al margen del precio, que ya resulta caro- que puedan surgir:

- IVA?
- Gastos de compraventa (Notariio y similares).
- IBI?
- Gastos de comunidad.

Hay más gastos que se tengan que contemplar?

Agradecería una respuesta de cualquiera que esté al tanto de estos temas.

Añade:

- Más que posibles derramas
- Impuesto de basura