España
Buenas tardes:
solicito consejo sobre unas hipotecas que me concedio la caja y no puedo pagar. Le planteado entregar las fincas en como dacion de pago y no paran de decirme que eso lo ultimo. Yo creo que es para cobrar mas intereses, por eso pregunto ¿esta obligado el banco a aceptar la dacion en pago? si no quiere realizarla ¿que pasos debo reaizar?
un saludo desde murcia
Hola paisano,
La dacion de pago que es aquel contrato por el que deudor y acreedor se ponen de acuerdo en liquidar la deuda mediante el pago de una forma distinta a como en principio se acordó.
El banco tiene que aceptar quedarse con el piso y liberar al deudor(en tu caso) de su responsabilidad. Logicamente, no es facil que una entidad financiera acepte esta opción como solución ya que no cobra la deuda en su totalidad y se ha de quedar con un bien que actualmente no tiene salida pero puede ser la única solución en el caso de algunas personas no puedan pagar.
Lo primero que tendras que hacer es hablar amistosamente con el banco para plantearle tu situación. En algunos casos segun tengo entendido el banco te acepta negociar en dación de pago y luego le cobran un alquiler con opción a compra, es decir que si pasa la crisis y el hipotecado sanea su situación, tiene la posibilidad de volver a comprar el piso y lo pagado de alquiler le sirve como parte del pago. La cuestión es hablarlo y si quieres ponerte en contacto con alguna asociación de consumidores tambien para explicarle tu situación y que no te engañen.
pd.Antes de firmar cualquier contrato leer todo detenidamente y en caso de dudar preguntar.
Suerte
Saludos
Es untema que se ha debatido en este foro incluso con altos grados de acaloramiento.
Te copio un pequeño comentaio de Echevarri en su blog
"PD1: Me da verguenza insistir, pero hay que dejar claro, una vez más ,que en nuestra sistema legal la dación a las bravas y sin consentimiento del acreedor no vale de nada. Hay una doble garantía personal, e hipotecaria en los préstamos hipotecarios."
Extraido de su articulo:
https://www.rankia.com/blog/echevarri/2008/09/pantanos-jurdicos-la-subrogacin-de-de.html
La idea que saco yo es que sin acuerdo sobn el banco no hay nada que hacer, pero dada la situación económica actual, es posible que si se presionas a tu entidad puedas conseguir algún tipo de acuerdo.
SAludos