#1
Duda sobre Amortización de Hipoteca y Rentabilidad posible al amortizar
Buenas tardes, desde hace varios años soy usuario de Rankia, empleando bastante T-Advisor pues somos bastantes activos con los fondos de inversión.
Somos una pareja que desde hace un tiempo le estamos dando vueltas a una cosa: amortizar plazo de hipoteca, pero tenemos dudas.
Nos encontramos con una hipoteca muy común
Somos una pareja que desde hace un tiempo le estamos dando vueltas a una cosa: amortizar plazo de hipoteca, pero tenemos dudas.
Nos encontramos con una hipoteca muy común
- de 120.000 tipo variable
- con diferencial euribor + 0.99.
- nos encontramos en el mes 50 de las 360 mensualidades (son 30 años)
- método de amortización francés.
- hipoteca que fue tramitada posteriormente a 2013 por lo que no disfruto de ventajas fiscales.
Nos sobra actualmente liquidez suficiente como para hacer una amortización de entre 5.000 y 7.000 euros pues:
- - Tenemos sueldos más o menos elevados con puestos fijos y no hay previsión de que eso cambie.
- - Afortunadamente la crisis del Covid-19 no nos ha afectado en nuestros empleos.
- - Ya aportamos bastante cantidad mensual periódica (con refuerzos puntuales) en fondos indexados con Indexa y otros (cuentas remuneradas, etc.).
- - Vigilamos bastante nuestras finanzas personales y a menudo nos hacemos este tipo de preguntas.
Volviendo a la hipoteca he hecho alguna simulación que me gustaría compartir con vosotros
Si no amortizo nada:
- Capital a financiar: 120.000 €
- Número de cuotas: 360
- Importe total: 133.791,15 €
- Intereses totales: 13.791,15 €
Si amortizo 5.000 €:
- Capital a financiar: 120.000 €
- Número de cuotas: 347
- Importe total: 132.861,32 €
- Intereses totales: 12.861,32 €
Entonces aquí viene el kid de la cuestión:
- Inversión: 5.000 €
- Ahorro de intereses: 929,83 €
- Rentabilidad virtual: 18.58%
Duda: es cierto entonces que, encontrándome en la mensualidad 50 (al principio se pagan más intereses que capital) puedo obtener una rentabilidad del 18.58%, aunque sea indirecta?.
He hecho la misma simulación en la mensualidad 200 dicho ahorro bajaría hasta los 357 euros, pero claro quien sabe cómo estará el euribor en 12.5 años.
¿Qué pensáis que es mejor?
- Invertir en Indexa o roboadvisor ese dinero?
- Aprovechar que aun estoy en la mensualidad 50 para amortizar y obtener dicha rentabilidad asegurada?
- Dejarlo en liquidez?
Dichas simulaciones las he realizado el simulador que podemos encontrar en
https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3446567-simulador-excel-para-hipotecas-mas-completo-variable-fijo-amortizaciones-cuota-plazo-cambios-tipo-euribor
Si me he equivocado en algo o pensáis otra cosa o falta algún dato decírmelo.
Un saludo y muchas gracias.