Problemas con el contrato de arras

Buenas tardes,
Me inicio en la creación de hilos después de encontrarme en una situación delicada.
El pasado Dicimebre realizamos una firma de arras por una vivienda unifamiliar que estaba anunciada como 215m2 de superficie. En la visita, percibimos que el tamaño era este y como nos encajaba firmamos arras.
Después de firmarlas, nos entregaron la nota simple de la vivienda y la entregamos en el banco para proceder al estudio hipotecario, teniamos un terminio de 2 meses.
El banco, al estudiar la documentación nos informa que la casa tiene cargas y que la superficie escriturada es de 188m2, con lo que no realizarán tasación si no es correcto.
Ante esto, la propiedad ha realizado todos los tramites para regularizar la situación y estaos a expensas de que el registro actualice la información, pero el plazo vence en 1 semana.
La propiedad nos solicita una tasación condicionada a que inscriban correctamente la vivienda, pero por nuestra parte no estamos seguros de realizarlo hasta que esté publicada.
Nos comenta que si no lo hacemos no alargará las arras, con lo que no sabemos si perderemos el dinero o en que situación nos deja esto.
¿Es correcto que la inforamción de los metros de superficie no se nos comunicaran los que están inscritos?
¿Pueden forzar una tasación sin que tengamos la nota simple de la vivienda correctamente inscrita?

Muchas gracias por vuestro tiempo, estamos en una situación compleja que nos crea estrés porno saber como salir de ella.