Local en Herencia sin Reclamar

#1

Local en Herencia sin Reclamar

04/03/21 21:06

Soy neófito en esto quería hacer una consulta a ver si alguien me puede ayudar en nuestra comunidad de vecinos tenemos un local el cual estaba alquilado y el dueño falleció antes de fallecer el dueño había una deuda con la comunidad por reformas de más de 30000 € hemos demandado al dueño qué figura en el registro qué es la manera legal pero el dueño que figura en el registro es el dueño original del local no el dueño te compro el local y el que nos debe la deuda el local está en activo y los que lo tenían tenían arrendado continúan allí sin pagar nada la hija del dueño rechazo la herencia desvinculándose de la deuda que tenía con la comunidad en este punto no sabemos que hacer alguien podría darnos una idea de que podríamos hacer la dueña original del local demostró en el juzgado que había vendido el piso al fallecido por lo tanto estamos en el limbo espero comentarios e ideas

#2

Re: Local en Herencia sin Reclamar

05/03/21 02:47

Lo primero hablad con el administrador de vuestra comunidad. Hay una deuda, sabéis que el dueño ha fallecido. Sois por lo tanto acreedores. Si la hija ha renunciado a la herencia es porque hay más deudas que bienes, así que no conteis con cobrar ni mucho ni muy pronto pero el administrador podrá reclamar el pago de esa deuda. Y luego tendreis probablemente que reclamarlo judicialmente, se subastarán bienes, etc.
Ese señor os debia dinero a vosotros y probablemente a varios más. El tema es que hay que reclamsr esto, casi seguro que por medio del Juzgado, pero vamos, lo primero hablar con el administrador porque los bienes que haya se usan para saldar las deudas ( lo que se pueda) .

Saludos

#4

Re: Local en Herencia sin Reclamar

09/03/21 14:41

Ya eso está hablado y tuvimos un juicio pero no se pudo hacer nada porque el local en el Registro Civil continúa el antiguo propietario o propietaria en este caso por lo cual ella demostró que el el local ya no es de ella y se quitó toda responsabilidad nos tocaría ir contra Hacienda que debería ser el nuevo propietario pero Hacienda no reclamar a la herencia porque aunque el dueño está muerto

#5

Re: Local en Herencia sin Reclamar

09/03/21 14:43

Continúo porque no deja más y claro no podemos denunciar otra vez porque hay que denunciar al dueño que consta en el registro qué es como os comenté la dueña original y la dueña original demostró que habría vendido en local por lo que tenemos a los inquilinos disfrutando del local sin pagar comunidad porque le daría derecho y tenemos problemas con el agua ya que nosotros pagamos el agua y ellos no las pagan a nosotros en este punto ya no sabemos que hacer

#6

Re: Local en Herencia sin Reclamar

09/03/21 15:33

No entiendo nada.

El local de quien es propiedad? Porque el anterior dueño (el que sale en el registro) dice que no es suyo y que lo vendió pero se lo vendería a alguien y tendrá que aportar alguna prueba de que lo vendió.

Pues con esa prueba de que lo vendió se va en el juzgado contra esa persona (tu no tienes que saber que ha fallecido). Si ha fallecido y los herederos han renunciado a la herencia lo normal es que sea porque hay más deudas que bienes.

Tenéis que reclamarlo judicialmente para que os consideren deudores.

El inquilino a quien le paga? Porque ingresará el dinero del alquiler en una cuenta a nombre de alguien.

Los distintos deudores tienen una prelación en el cobro de deudas, van por orden, pero lo primero es que os declaren deudores de ese señor, habrá que hacer un inventario de bienes y los bienes se liquidaran, en el caso de los inmuebles probablemente en una subasta judicial. Y según lo que se saque de esa liquidación tendreis opción de cobrar más o menos o nada.

Rápido no parece que vaya a ser.

Si tenéis que pagar una deuda ya habrá que hacer una derrama para pagarla y cuando recupereis el dinero dejarlo en la cuenta de la comunidad y podeis bajar la cuota de la misma o si ya necesitáis otro gasto pues hacerlo sin necesidad de derrama.

Creo que necesitáis un abogado.

Saludos