Exencion por reinversion en rehabilitacion
El 17 de Abril de 2008 compré una vivienda con valor de escritura y hipoteca de 160.000 €
El 27 de Agosto de 2008 vendí mi vivienda habitual (la compra fue el 5 de Abril de 2004)
La plusvalía originada por la transmisión es de 87.026,81 € y el compromiso de reinversión es de 107.514,72 €.
He realizado obras de rehabilitación en la vivienda que cumplen con lo exigido, ya que tuve que hacer obras de consolidación y tratamiento de cubierta, fachadas y estructura, realizando proyecto de rehabilitacion por mi condicion de arquitecto técnico. Ahora estoy pendiente de que me hagan la factura para poder tenerla en mi poder por si me reclaman y la parte de la plusvalia que no he reinvertido pagar el 18 % a Hacienda.
Mis dudas son las siguientes:
- Entiendo que la fecha de la factura siendo de este mes (junio de 2010) es correcta, debido a que esta dentro de los 2 años despues de haber vendido (Agosto de 2008)
- El importe de la factura tiene que exceder del 25 % del precio de adquisicion, esto me lleva a diferentes escenarios:
1.- El precio de adquisicion es de 160.000 € o aquí tengo que sumarle los gastos? (aquí en Catalunya serian un 8 %, que representarian unos 12.000 € mas).
2.- A todo esto, se tiene que descontar la parte proporcional correspondiente al suelo??
3.- Una vez aclarado el precio de adquisicion….si este fuera de 160.000 €. La factura tiene que superar los 40.000 € con IVA incluido o sin IVA incluido para que el coste global de la rehabilitacion exceda del 25 % del precio de adquisicion?
Espero sus comentarios, ya que los gestores a los que he acudido van un poco perdidos en estos temas por tratarse de exenciones no muy comunes.
Muchisimas Gracias.