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Vivienda dúplex con dos referencias catastrales
Buenas tardes.
Recientemente señalé con la inmobiliaria una vivienda, ático dúplex+terraza con una inmobiliaria. Corresponde al 2° y 3er piso más la terraza comunitaria de una finca de 3 alturas con una vivienda por planta.
El propietario, en su día dueño de la finca al completo, realizó una reforma en la que se quedó con las dos últimas plantas más la terraza ( así consta en la escritura) utilizando la escalera de la comunidad como parte privativa de su vivienda y reformando lo que en su día fueron partes comunes. (Es decir; instaló una puerta en la escalera a la altura del 2° piso y desde esta, limita el acceso al resto de la propiedad).
Hasta el momento todo iba bien, hasta el momento de pedir la nota simple a la inmobiliaria, la cual me hace entrega de una nota simple correspondiente a la vivienda del piso 2°. Les comento que no me cuadran los metros que señala la nota simple y me responden que es normal porque no está actualizada, pero que no hay ningún problema, que pedirían la nota simple actualizada.
Presento esta primera nota simple al banco y me dan el ok.
A los pocos días, me entregan desde la inmobiliaria la nota simple correspondiente a la vivienda del 3er piso.
Pasamos al siguiente paso, la tasación, empiezan los problemas.
Se presenta el tasador y comenta que el tiene orden de tasar la vivienda correspondiente al 2° piso, pero que debo pedir la nota simple de la vivienda del 3° para que el banco le dé la orden de tasarlo al completo, la cual adjunto al informe del banco.
Al día siguiente me llaman de la gestoría del banco y me dicen que las dos viviendas están en fincas registrales diferentes y que debo unificarlas porque el banco no puede hipotecar dos viviendas en fincas separadas.
Hablo con la inmobiliaria y me dicen que van a tratar de solucionarlo.
Ahora desde la inmobiliaria me dicen que el propietario no está dispuesto a gastarse más dinero en unificar registralmente las dos viviendas y que si no lo hacemos así no hay venta.
No sé que hacer, tengo muchas dudas, porque no sé si algún banco admite hipotecar 2 viviendas en fincas registrales distintas ni tampoco conozco los inconvenientes fiscales que tendré en un futuro. Ni si el ITP, gastos de comunidad, contribución...etc que debo pagar corresponden a una vivienda, a dos, o que debo hacer.
Por favor, alguien puede echarme una mano?
Ya he pagado la señal del piso y la tasación de este y no sé si ahora perderé ese dinero si me echo atrás.
Muchas gracias de antemano!
Recientemente señalé con la inmobiliaria una vivienda, ático dúplex+terraza con una inmobiliaria. Corresponde al 2° y 3er piso más la terraza comunitaria de una finca de 3 alturas con una vivienda por planta.
El propietario, en su día dueño de la finca al completo, realizó una reforma en la que se quedó con las dos últimas plantas más la terraza ( así consta en la escritura) utilizando la escalera de la comunidad como parte privativa de su vivienda y reformando lo que en su día fueron partes comunes. (Es decir; instaló una puerta en la escalera a la altura del 2° piso y desde esta, limita el acceso al resto de la propiedad).
Hasta el momento todo iba bien, hasta el momento de pedir la nota simple a la inmobiliaria, la cual me hace entrega de una nota simple correspondiente a la vivienda del piso 2°. Les comento que no me cuadran los metros que señala la nota simple y me responden que es normal porque no está actualizada, pero que no hay ningún problema, que pedirían la nota simple actualizada.
Presento esta primera nota simple al banco y me dan el ok.
A los pocos días, me entregan desde la inmobiliaria la nota simple correspondiente a la vivienda del 3er piso.
Pasamos al siguiente paso, la tasación, empiezan los problemas.
Se presenta el tasador y comenta que el tiene orden de tasar la vivienda correspondiente al 2° piso, pero que debo pedir la nota simple de la vivienda del 3° para que el banco le dé la orden de tasarlo al completo, la cual adjunto al informe del banco.
Al día siguiente me llaman de la gestoría del banco y me dicen que las dos viviendas están en fincas registrales diferentes y que debo unificarlas porque el banco no puede hipotecar dos viviendas en fincas separadas.
Hablo con la inmobiliaria y me dicen que van a tratar de solucionarlo.
Ahora desde la inmobiliaria me dicen que el propietario no está dispuesto a gastarse más dinero en unificar registralmente las dos viviendas y que si no lo hacemos así no hay venta.
No sé que hacer, tengo muchas dudas, porque no sé si algún banco admite hipotecar 2 viviendas en fincas registrales distintas ni tampoco conozco los inconvenientes fiscales que tendré en un futuro. Ni si el ITP, gastos de comunidad, contribución...etc que debo pagar corresponden a una vivienda, a dos, o que debo hacer.
Por favor, alguien puede echarme una mano?
Ya he pagado la señal del piso y la tasación de este y no sé si ahora perderé ese dinero si me echo atrás.
Muchas gracias de antemano!