#1
Cláusula contrato de arras
Buenas noches,
Escribo en este foro para ver si alguien puede darnos alguna orientación o ayuda sobre una situación que estamos viviendo mi marido y yo, en relación a una operación de compraventa de un piso.
El pasado mes de septiembre vimos un piso que nos gustó e hicimos oferta de compra por valor de 163.000 €. El inmueble está situado en la localidad de Mataró (Barcelona). Realizamos mediante transferencia bancaria un pago en concepto de depósito de 1000 €. Firmamos un documento donde se estipulaba que la oferta era de 163.000 euros. El vendedor rechazó la oferta y volvimos a planteársela subiendo esta vez a 165.000. Volvió a rechazarla y quedó pendiente por parte de la inmobiliaria devolvernos los 1000 euros ya que el propietario no aceptó.
Al día siguiente de indicarnos que el propietario había rechazado la oferta, nos llaman de la inmobiliaria y nos dicen que finalmente la ha aceptado por importe de 165.000. Sin embargo, no firmamos nuevo documento que acredita ésto ni nos entregan copia firmada de que vendedor acepta la oferta. Pactamos con inmobiliaria un día para formalizar contrato de arras.
Solicitamos el contrato de arras a la inmobiliaria para leerlo con detenimiento y antelación a la firma. Nuestra sorpresa es mayúscula cuando leemos en el mismo punto en el que se nos dice que si el banco nos deniega financiación, las arras serán retornadas, nos han introducido una "cláusula" en la que se indica que, en el caso de no conseguir financiación por nuestra cuenta, estamos obligados (literalmente) a entregar la documentación económica necesaria a fin de que sea la inmobiliaria quien consiga el crédito hipotecario y, de no ser éste aceptado por nuestra parte, perdemos las arras. En esta cláusula, no se detalla ni condiciones, ni plazos, ni tipos de interés, simplemente se nos indica que de no aceptar la financiación conseguida por parte de la inmobiliaria, perderemos las arras.
Evidentemente, consideramos que está cláusula nos deja completamente desprotegidos y al amparo de que la financiación presentada por la inmobiliaria no se ajuste a nuestras posibilidades económicas ni sea ajustada al nivel de financiación que necesitamos para poder adquirir la vivienda (por poder, podrían darnos hasta una hipoteca por importe de 50.000 eur, por ejemplo).
Ante esto, comunicamos a la inmobiliaria nuestro desacuerdo en formalizar el contrato de arras en estos términos. Queremos comprar la vivienda y nuestra intención es firme, pero no queremos renunciar a un derecho que está amparado explícitamente por la ley en Cataluña.
Nuestra sorpresa ha sido aún mayor cuando nos indican que esta cláusula no se puede suprimir y, o que firmamos el contrato de arras así, o no firmamos. Con el perjuicio además de perder los 1000 entregados en concepto de depósito.
Pueden hacernos esto? Podemos reclamar en el caso de que se nieguen a devolvernos el dinero?
Somos conscientes que no es lo mismo perder 1000 que las arras pero leñe... Qué nos han tratado tan mal que no queremos "regalárselos" y al fin y al cabo, son nuestros.
Agradezco de antemano cualquier ayuda.
Escribo en este foro para ver si alguien puede darnos alguna orientación o ayuda sobre una situación que estamos viviendo mi marido y yo, en relación a una operación de compraventa de un piso.
El pasado mes de septiembre vimos un piso que nos gustó e hicimos oferta de compra por valor de 163.000 €. El inmueble está situado en la localidad de Mataró (Barcelona). Realizamos mediante transferencia bancaria un pago en concepto de depósito de 1000 €. Firmamos un documento donde se estipulaba que la oferta era de 163.000 euros. El vendedor rechazó la oferta y volvimos a planteársela subiendo esta vez a 165.000. Volvió a rechazarla y quedó pendiente por parte de la inmobiliaria devolvernos los 1000 euros ya que el propietario no aceptó.
Al día siguiente de indicarnos que el propietario había rechazado la oferta, nos llaman de la inmobiliaria y nos dicen que finalmente la ha aceptado por importe de 165.000. Sin embargo, no firmamos nuevo documento que acredita ésto ni nos entregan copia firmada de que vendedor acepta la oferta. Pactamos con inmobiliaria un día para formalizar contrato de arras.
Solicitamos el contrato de arras a la inmobiliaria para leerlo con detenimiento y antelación a la firma. Nuestra sorpresa es mayúscula cuando leemos en el mismo punto en el que se nos dice que si el banco nos deniega financiación, las arras serán retornadas, nos han introducido una "cláusula" en la que se indica que, en el caso de no conseguir financiación por nuestra cuenta, estamos obligados (literalmente) a entregar la documentación económica necesaria a fin de que sea la inmobiliaria quien consiga el crédito hipotecario y, de no ser éste aceptado por nuestra parte, perdemos las arras. En esta cláusula, no se detalla ni condiciones, ni plazos, ni tipos de interés, simplemente se nos indica que de no aceptar la financiación conseguida por parte de la inmobiliaria, perderemos las arras.
Evidentemente, consideramos que está cláusula nos deja completamente desprotegidos y al amparo de que la financiación presentada por la inmobiliaria no se ajuste a nuestras posibilidades económicas ni sea ajustada al nivel de financiación que necesitamos para poder adquirir la vivienda (por poder, podrían darnos hasta una hipoteca por importe de 50.000 eur, por ejemplo).
Ante esto, comunicamos a la inmobiliaria nuestro desacuerdo en formalizar el contrato de arras en estos términos. Queremos comprar la vivienda y nuestra intención es firme, pero no queremos renunciar a un derecho que está amparado explícitamente por la ley en Cataluña.
Nuestra sorpresa ha sido aún mayor cuando nos indican que esta cláusula no se puede suprimir y, o que firmamos el contrato de arras así, o no firmamos. Con el perjuicio además de perder los 1000 entregados en concepto de depósito.
Pueden hacernos esto? Podemos reclamar en el caso de que se nieguen a devolvernos el dinero?
Somos conscientes que no es lo mismo perder 1000 que las arras pero leñe... Qué nos han tratado tan mal que no queremos "regalárselos" y al fin y al cabo, son nuestros.
Agradezco de antemano cualquier ayuda.