Alquiler vivienda

Buenas, tengo una vivienda, la tenemos alquiladas por una agencia hasta el 31 de julio en una renta de 690 €,  el inquilino llevando 6 meses nos ha dicho que se marcha. La tenemos por una agencia. Al cambiar la ley de la vivienda, tenemos que pagar la comisión de la inmobiliaria nosotros, por lo que vamos a dejar de trabajar con ella. Hemos encontrada a una pareja joven interesados en el piso, la renta que hemos pesando en establecer es de 670 € ya que no va haber agencia. Entre los dos ganan 1500 €, se quieren poner de avalista solidario ambas madres. Estamos un poco perdidos, no sabemos si esta operación puede ser viable debido a las zonas tensionadas, que los gastos incluido alquiler y suministros no pueden super el 30% de los ingresos. El piso la verdad que esta muy moderno. Por favor agradecería me comentaron algo. Gracias.