Prestamo promotor para uso propio . construccion vivienda

Buenas a todos...me gustaría ver si hay alguien que me pudiera explicar un poco cómo funcionan este tipo de prestamos..
Os cuento, la idea es hacer una casa (una segunda residencia), en un suelo propio o comprarlo..
Lo primero que había pensado era ampliar la hipoteca de mi piso...pero me ciomentaron que sería mejor pedir un prestamo promotor..
Por lo que tengo entendido el banco te va dando dinero conforme lo necesitas, compra de suelo etc...y al final tú te subrogas en el prestamo(que parece ser que te meten un buen palo....)

Mi pregunta es si esta operativa a nivel particular se suele utilizar. si me van a pedir avales, si podría avalar con mi vivienda...

Gracias y un saludo.