Buscando Consejo: Complejidades Legales en la Compra de una Vivienda!

¡Hola a todos!

Quisiera pediros opinión sobre un tema importante. Mi esposo y yo estamos en proceso de comprar una casa, pero nos encontramos con algunas cuestiones confusas que necesitamos aclarar.

La vivienda que nos interesa tiene un precio de compra más bajo, aunque no demasiado (aproximadamente un 15% de descuento), debido a que presenta varias cargas en la nota simple. A pesar de esto, la casa cumple con todos nuestros requisitos en cuanto a distribución, tamaño y, sobre todo, ubicación.

Como la vivienda tiene unas cuantas cargas, hemos consultado con varios abogados, quienes nos aseguraron que, si la deuda total es menor al valor de la casa (en este caso lo es), podemos proceder con la compra de manera segura. Por lo tanto, hemos seleccionado a un abogado para que nos asista en este proceso.

Para ser más precisos, la casa cuenta con:

Las deudas representan approximadamente el 80% del precio acordado de venta.  La forma segura de proceder con la compra implica obtener todos los certificados de deuda de las hipotecas, contar con un apoderado de cada acreedor presente el día de la firma para pagarles directamente, así como las cartas de pago de seguridad social y hacienda, que también se pagarán el día de la firma. Sólo el dinero sobrante se abonará a los propietarios.

Sin embargo, nos encontramos con un problema: dos de las hipotecas tuvieron sus derechos de cobro adquiridos por fondos buitre, uno de los cuales ha respondido y está disponible para enviar el certificado y el apoderado el día de la firma. No obstante, el otro no está respondiendo adecuadamente debido a la clasificación de su derecho de cobro como un préstamo personal en lugar de una hipoteca, por lo que se niegan (por desconocimiento tal vez?) a enviar un certificado de deuda y un apoderado el día de la firma. Según tengo entendido inicialmente el dueño de la finca pidió un préstamo personal que luego lo transformaron a hipotecario, pero cuando el banco revendió los derechos de cobro, lo metió en un lote con otros préstamos personales.

Mientras tanto, mientras la persona encargada de obtener los documentos de los acreedores trabaja en ello, hemos intentado obtener los documentos necesarios de los vendedores de la casa para comenzar a verificar todo. Sin embargo, nos encontramos con otro obstáculo: los vendedores solo están dispuestos a proporcionarnos lo esencial para la firma de la compra. No desean facilitarnos ni estatutos de la comunidad, ni la última acta ni ningún documento relacionado, a pesar de nuestra disposición a encargarnos personalmente de obtenerlos con su autorización. Tampoco quieren proporcionarnos el recibo de los suministros, lo cual consideramos importante para garantizar que la electricidad y el agua no sean cortados antes de la compra.

Además, hemos notado una actitud hostil por parte de los vendedores hacia nosotros, simplemente por solicitar documentos para asegurar la compra de una casa con problemas legales. Aunque la casa debería haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en 2022, los propietarios se niegan a hacerlo sin dar ninguna explicación, simplemente mostrando hostilidad. A pesar de que compradores anteriores desistieron de la compra debido a los problemas en la nota simple, nosotros estamos intentando proceder con la compra, pero seguimos encontrando resistencia por parte de los vendedores.

Pagamos a un perito que fue a visitar la finca y nos hizo un informe, y aunque ha identificado humedades y otros problemas, creemos que pueden ser solucionados. Sin embargo, nos sentimos confundidos en este punto, ya que la actitud de los vendedores y su falta de colaboración nos hace cuestionar si deberíamos continuar con esta operación o buscar otra propiedad. Los propietarios, que ya tienen embargada una nómina, se arriesgan a que la casa acabe en subasta en algún momento, pero aún así parece que no están poniendo de su parte y se muestran hostiles con nosotros solo por pedir documentación que recomiendan en cualquier portal inmobiliario (Idealista, Fotocasa, etc.) o incluso por haber hablado con los vecinos sobre como está la zona antes mismo de decidirnos comprar la vivienda.

Ya hemos tenido dos fechas diferentes para la firma, pero fueron canceladas debido a que uno de los fondos no ha enviado el certificado de la deuda, a pesar de haber transcurrido tres meses. Aún así, no muestran interés en facilitarnos los documentos que hemos estado solicitando.

¡Muchas gracias de antemano!