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123ABC123 07/01/25 12:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Eso que usted dice no tiene que ver en el enfrentamiento entre generaciones, suponiendo que haya un valor justo entre lo que uno paga sobre los ingresos que tiene y lo que se recibe en función de las circunstancias cualquier variación con respecto a eso es cometer injusticias, porque habrá a quien le beneficie y a quien no.Usted está poniendo el ejemplo del que recibe en herencia un patrimonio, ¿y el que no lo recibe? ¿el que sus padres eran pobres o viven en la España vaciada?Además de sufrir esos impuestos al trabajo tiene que competir a nivel de precios con los que heredan, y así, con medidas como esas, es como se perpetua la pobreza y la riqueza, los impuestos sobre lo que se ingresa especialmente de los rendimientos trabajo y al emprendimiento deberían ser los mínimos posibles porque son el único recurso que tiene la clase baja para salir de ella, y esto lo saben muy bien quien gobierna y curiosamente esos que dicen defender a las clases bajas es quien mas impuestos añade a estos ingresos para que no salgan de ella.Esas serían medidas destinadas de verdad a la justicia social, ayudar al que parte sin nada, aumentar pensiones que algunas son de 4000€ en muchos casos con mucho patrimonio poniendo más carga fiscal sobre trabajadores (lo llamen cotización de la empresa o como quieran) que tiene salarios bajos y pequeños patrimonio y a veces con niños a cargo es lo contrario y decir que el dinero de los abuelos es el que mejor se reparte y lo llamen solidaridad ya es el summun, porque muchos de los que peor situación tienen (sin familia que la respalde) paga para que otros muchos con mejor situación lo reciban.
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123ABC123 07/01/25 10:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No puedo contestarle, principalmente porque para mí la inflación no es la causa de la "alegría" más bien suele ser una consecuencia de esta (hay otras veces que no ya que es debido a problemas de oferta, la guerra de ucrania, problemas de transporte... En esos casos puede haber inflación pero sin "alegría").Veo que ha añadido la parte final, la inflación afecta a las exportaciones si, pero es que seguimos siendo mucho más baratos que otros países de la zona euro, además ahora por ejemplo el euro ha bajado su valor con respecto al dólar, en EEUU siguen teniendo inflación igual o mayor que aquí. Además si se produce por incremento salarial también aumenta o puede aumentar el consumo interno creo que no estamos hablando de discrepancias de inflación de cifras relevantes, además si hay diferencias entre España y otros países fácilmente es por la regresión de las bajadas de impuestos que la hicieron menor tiempo atrás.
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123ABC123 03/01/25 14:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Totalmente de acuerdo, pero esa masificación que está siempre lleno todo a pesar de los precios es un síntoma de que la gente está mejor que antes que no podían incluso con mucho menores precios y encima tener una experiencia más agradable que ahora, no quieren o queremos tener tantos hijos para disfrutar de mejor ritmo de vida.Y yo creo que puede ser que esto cambie y pasemos a vivir peor si, pero por el hecho de que ¿de que sirve ser rico ahora si no se pueden ir a ningún sitio tranquilo, si todos los sitios visitables están atascados?Hace unos años ya en un reportaje tipo callejeros que no recuerdo salía una mujer que se le veía, y decía, ser de familia adinerada con una vivienda pegada a una playa que decía que: "Es una pena lo que pasa en esa playa, que antes podías ir tranquila y conocías gente interesante pero que ahora esta llena de gente de clase baja" y que por eso ella ya no iba a la playa pese a tenerla al lado, que era una pena...Y creo que esto que sentimos nosotros ahora para la gente de clase alta será mucho más notorio comparado con hace años, y la influencia de determinada gente de esas esferas que pueda tener esa mala idea sobre la política si que puede hacer que cambien las cosas, como digo con mala idea, queriendo que para estar ellos mejor los demás empeoren y no puedan afrontar esos gastos y se haga política para ello.¿O quizás se está haciendo ya? Porque las medidas tomadas y las "agendas" a raíz del cambio climático apuntan mucho en esa dirección... Un saludo.
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123ABC123 03/01/25 13:32
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Creo que esa comparación no es del todo buena.Tener lo mismo que antes: es que antes (dependiendo sobretodo de que fecha hablemos) pero si hablamos de la generación del babyboom por ejemplo no han tenido ellos lo que nosotros (en general). ¿Cuantos de la generación nacidos en el 60-80 había viajado fuera del país como los jóvenes de hoy en día?¿Cuantos habían estado sin trabajar hasta terminar los estudios?¿Cuanto costaba la comida entonces y la ropa? Claro que se dejaban menos en vivienda pero porque no se podía pagar más porque había otros gastos más importantes como comer y vestir que eran mucho más caros y tampoco se podían hipotecar como ahora porque los tipos de interés no son los de ahora y no permiten pedir tanto.Esa situación ahora hace que podamos destinar mucho más a la vivienda y con la falta de oferta pues es lo que tenemos, pero no vivimos peor, un 30 y muchos % de nuestros ingresos van al ocio y eso antes no existía, las viviendas eran pequeñas para el número de gente que vivía en ellas, si viviéramos gastando como las generaciones anteriores estaríamos mucho mejor que ellos y tendríamos para pagar perfectamente una vivienda. Eso no quita que con otras políticas y no teniendo esa falta de oferta estuvieramos mucho mejor que ahora.Como anecdota puedes ver cómo el fin de curso de bachillerato se celebra en sitios como palma de mallorca, hace unos 15 años que lo celebre yo a la gente le costaba gastarse y tener que pedirle dinero a sus padres para eso y nos íbamos en tren en la combinación más barata que saliera aunque estuviéramos de viaje muchas horas (y para el trayecto nos llevábamos bocadillos de casa) a algún sitio de costa que fuera barato. Y de la generación anterior a la mía eso ni se planteaba... y la anterior a esa ojalá pudieran muchos haber estudiado hasta ese nivel. Parece que el discurso de que son los que peor van a vivir va calando pero si se echa de verdad la vista atrás todavía no he conocido a nadie que haya vivido peor que sus padres, que económicamente estén peor si, pero por el ritmo de vida que llevan y que no llevaban sus padres. Es cuestión de prioridades.Un saludo.
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123ABC123 03/01/25 12:12
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo tampoco creo que tenga por qué ser así.En la anterior burbuja la subida se hacía precisamente por esa sensación de van a seguir subiendo y no podré comprar, ahora o nunca, no va a bajar... Junto con un mercado laboral y con unas condiciones hipotecarias suicidas que fue la gasolina. Al final la vivienda para que suba de precio debe haber gente que pueda pagarla.¿Que puede la gente aceptar pagar más por viviendas más pequeñas? Si, pero la gente joven de ahora no vive ni está dispuesta a vivir mal (por mucho que protesten o que protestemos) y cuando tienen 25 o 30 años les puede hasta parecer bien compartir piso o una habitación pero no conozco ninguna familia española haciendo eso, y no paro de ver cómo la gente aunque tarde quiere formar una familia y tener hijos y todos terminan comprando, porque si le quitas el gasto en ocio y sumas dos salarios da para bastante, y no hablemos ya de tener el apoyo de padres y familiares, incluso creo que preferirían alejarse del lugar de trabajo para poder tener una vivienda más grande, o renunciar a este e irse a un lugar donde la relación salario precio fuera más razonable.Donde si puede ser que acepten eso es en población inmigrante y si eso se extiende pues si que puede ser que impongan esas condiciones y suba todo de precio, así como también puede subir el precio la compra extranjera.Si va a subir o no es complicado saberlo, pero si podemos ver el riesgo de comprar en determinado momento, si para pagar la hipoteca lo habitual es que una familia necesita los dos salarios en un mercado laboral que empiece a flojear pues... Además la situación económica afecta significativamente a la estabilidad de esa familia y si se separan si o si tendrán que vender, al precio que puedan, si eso se generaliza pues ahí empezaría una crisis.Para mí todo depende del mercado laboral, la subida de tipos de interés no ha hecho que la gente no compre (cosa que tampoco me esperaba), con estabilidad (o con sensación de esta) la gente va a comprar y si quieren comprar recurriendo a familiares (que no me parece bien ni lo defiendo, pero es lo que veo) o dejando de gastar tanto en ocio ahorran y compran, mientras eso no cambié y siga la falta de oferta la vivienda seguirá el ritmo de los salarios y la economia ajustado a los tipos de interés del momento, el problema está en comprar en esa situación y que el mercado laboral empiece a flojear. También podría afectar si cambian algunos temas políticos que corrijan está falta de oferta.
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123ABC123 02/01/25 14:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si claro: Informe completo de donde he sacado esa captura:https://www.ine.es/dyngs/Prensa/es/CTNFSI3T24.htm#:~:text=La%20tasa%20de%20ahorro%20de,del%20mismo%20periodo%20de%202023.Se ve que los mismos sueldos no es del todo así (subida del 7,4 % en remuneración de asalarariados, que dado que la tasa de desempleo creo que no ha cambiado mucho en este ultimo año pues en mayor parte es debido a la subida salarial y con una inflación menos de un 3% pues está mejor, o menos mal, que hace un año). Si a eso le añades bajadas del tipo de interés la capacidad de compra de vivienda de la población sube claramente.La realidad es que la economía española este año lo ha hecho increíblemente bien, pese a tener casi todo en contra, y el mercado laboral parece aguantar estas subidas salariales impuestas, esa mayor carga impositiva y las medidas tomadas por el gobierno en contra de los intereses empresariales, y puede parecer raro, a mi el primero porque no me lo esperaba, pero mas raro es que por hacer muchas veces el mismo trabajo en otros paises de UE se pague mas de 100€ la hora a un trabajador y aqui no se llegue ni a 50 y ellos tengan tasas bajisimas de desempleo y aqui pues eso... y quizas en este entorno de falta de competitividad industrial frente a china pues aqui no se note o incluso nos beneficie y se corrija por necesidad esa ineficiencia, si el sistema político acompañara algo deberíamos ser uno de los mejores paises para atraer industria (renovables, clima, localización...) la pena es que no lo hace en absoluto.Veremos si este nuevo apriete de tuercas de las 37,5h semanales (que supone un incremento de coste considerable) también lo soporta o no o si además genera mayores contrataciones y mayor consumo por disponer de mas tiempo libre, que visto lo visto...
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123ABC123 01/01/25 20:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Otro año mas con los agoreros dominando el foro pero otra año mas la vivienda subiendo, los tipos bajando y mayor tasa de ahorro tampoco hacen pensar que en el corto plazo vaya a empezar esa caída.La vivienda está cara, creo que nadie sería capaz de decir lo contrario, pero asegurar que por eso va a caer pues... siempre puede estar mas cara o mantenerse durante cierto tiempo y la inflación y posible mejora económica durante ese tiempo conviertan esos precios caros en razonables de aquí unos años (y por tanto en nominal no bajarían de precio).
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123ABC123 01/01/25 20:20
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Burbuja puede ser incluso sin superar los precios maximos, burbuja no es ni mas ni menos que pagar precios mucho mas altos que los que son razonables en esa zona, si Almeria no está mejor que en 2008 pues incluso precios menores que entonces pueden ser burbuja.En cambio en otros lugares donde la situación es mejor (mas empleos, salarios mas altos, mayor interes, mejores infraestructuras... pues precios mucho mas altos no significan por si solos que haya burbuja).En mi inexperta y humilde opinión, si uno mira datos de evolución de población (crecimiento/decrecimiento y edad media), IRPF y construcción de vivienda nueva entre dos lugares puede explicar en muchos casos la distinta evolucion que han tenido. Me gusta mucho para esos datos la pagina foro-ciudad.com te saca esos datos de la poblacion que busques junto con las medias de irpf de la provincia, comunidad autonoma, indices de desigualdad, evolucion de habitantes, tasas de desempleo, numero de compraventas, hasta nuevas matriculaciones...
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123ABC123 01/01/25 19:57
Ha comentado en el artículo Descanso
Muchas gracias por todo durante este tiempo. Yo ojala sea por el medio o la plataforma que sea podamos volver a leerle!!
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123ABC123 24/05/24 21:49
Ha comentado en el artículo La actuación de un diligente Padre de Familia.
Yo creo que actuó usted bien Theveritas, se preocupó de que superiora los riesgos y lo que estaba haciendo.El criterio propio siempre hay que seguirlo, ya sea porque tienes razón o bien para descubrir donde estabas equivocado, si siempre tienes miedo nunca harás nada, si no tienes miedo pero no confías en tu criterio es donde caes en cosas como usted le dijo, la tulipomanía, vendecursos, cobracomisiones... atraído por el furor de las masa o los cantos de sirena; de las tres opciones prefiero siempre la primera.Un saludo y le deseo suerte en esa operación.
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123ABC123 17/05/24 19:39
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El problema original es falta de oferta, en las grandes ciudades se concentra todo, los servicios publicos y privados, empleos publicos y privados, turismo, mejores transportes....Y ante una falta de oferta pues si destina una parte de esa oferta a pisos turísticos agravas la situación, sobretodo porque es para una demanda con bastante poder adquisitivo o que no le importa pagar bastante por que son estancias de poco tiempo, y eso hace que pueda subir mucho los precios de la zona.¿La solución es prohibir los pisos turísticos? No es la solución al problema pero se agrava más con este.Para mi una solución podría ser que en vez de facilitar que se genere más empleo en esas zonas tensionadas, pues intentar desviarlo a otras zonas con menos presión en la vivienda y que se facilite la construcción de mas vivienda, por ejemplo que establecer que si el valor del suelo sube de x automaticamente terreno rustico pase a ser urbano alrededor de la población y así se acabó la especulación de un golpe.Pero lo que pasa es que muchas veces "la fiesta" la pagan solo los nuevos del lugar, la gente que lleva tiempo ahí ya tiene vivienda y suponen un % importante de los votos y no les preocupa, o incluso les interesa que la vivienda y los alquileres valgan más porque ellos tienen la suya y a lo mejor otros que alquilan o que heredarán...
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123ABC123 10/05/24 00:03
Ha respondido al tema Duda para hacer la declaracion de renta
Si ya la metiste aunque no te dedujiste nada (a menos que sea la opcion del 60%) ya no puedes volver a meterla en las siguientes declaraciones, no deberias haberla metido, si es la del 60% habras consumido algo de la decuccion y puede quedarte para los siguientes ejercicios que te los deduciras ahora.Como sabras hay tres formas de deducción:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-practicos/irpf-2023/c16-deducciones-generales-cuota/deducciones-obras-mejora-eficiencia-energetica-viviendas/cuadro-resumen-deducciones-obras-eficiencia-viviendas.html Habria que saber a cual optas en tu caso, si no la presentantes podrias jugar con el certificado de eficiencia energetica como ves la deduccion se aplica en el ejercicio en que se realice el certificado de eficiencia energetica pudiendo sacar uno nuevo quizas (lo desconozco si es posible y valido si ya sacaste uno, pero me parece que si deberia valer) y lo sacas el año en el que te convenga para desgravarte aunque ya tengas uno anterior de despues de la instalacion, pero esto deberías haberlo mirado antes y en caso de que valga esto que digo haberlo sacado antes de que acabara 2023, todavia podrias hacerlo este año y desgravarte en la declaracion que se presenta el proximo año (debes tener el certificado de eficiencia de antes de la instalación registrado con fecha anterior a la instalación, si no lo sacaste ya no puedes hacer nada y no podras deducirte nada y si era la del 20 o el 40% y ya la pusiste aunque no te desgravases nada ya te la has deducido y no puedes volver a deducirte por el mismo hecho ).Edito: si la metiste el año pasado no se si se podria rectificar de alguna forma con una complementaria para quitarla y poder meterla en 2024 sacando nuevo certificado.
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123ABC123 09/05/24 23:42
Ha respondido al tema Dice el banco que es un deposito normal (Banco Santander)
Como te han puesto mas arriba el "truco" esta en que ese 10% te lo retienen 3 años y al final es una rentabilidad baja 2.62% sobre 90 y tienes que tener 3 años el 10% probablemente a 0%, asique se queda en algo menos del 2% en su conjunto, y algo que no se le presta mucha atencion a veces es que como quieras sacar el dinero en un deposito simplemente pierdes los intereses como mucho en esto te crujen a comisiones. Por lo tanto peor que un plazo fijo se mire donde se mire e infinitamente peor que una cuenta remunerada como myinvestor o Sabadell, EVO, ING...Luego hay otros productos estructurados como este que intentan vender que son a 18 meses y te dan un cupon a los 18 meses y algunos quieren vendertelo como que el % del cupon es TAE... pero no porque es a los 18 meses...Si es un deposito normal pues que te ofrezcan un deposito normal e inviertan ellos en estas maravillas.... Por cierto creo haber leido es la hoja informativa completa que para el valor nominal de las acciones no se tienen en cuenta pago por dividendos, es decir que si Telefonica esta a 4 cuando cogen de referencia y al año esta a 3,98 por mucho que haya pagado dividendos lo que sea solo miran el precio en ese momento.
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123ABC123 26/03/24 21:34
Ha comentado en el artículo ¿Cómo declarar los dividendos extranjeros [2024]?
En la casilla de ‘Rendimientos netos reducidos del capital mobiliario obtenidos en el extranjero incluidos en la base de ahorro’ se incluyen todos los dividendos brutos.Creo que no es correcto ahí, en mi opinión, se mete el neto después de retenciones en origen co.o literalmente pone y las retenciones, el sistema si metes el bruto los cálculos intermedios que hace (donde lo que hace es mostrar una cantidad a deducir a la base de los dividendos brutos por los impuestos ya pagados) se puede ver qué no coincide con lo que deberia, lo que pasa que el código que tienen hecho coge el valor mas bajo entre la retención que has puesto y la retención teórica que tendrían lo que rellenas con el bruto que debería ser neto, y por tanto por lo que he visto yo siempre lo calcula bien igualmente y por tanto no parece tener demasiada importancia.Lo expliqué en este post más extendida mente hace un año.https://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/5848555-declaracion-renta-dividendos-extranjeros-sujetos-doble-imposicionUn saludo.
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