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Participaciones del usuario AbuelitoDimeTú

AbuelitoDimeTú 23/11/22 10:50
Ha respondido al tema Tasación de vivienda
Yo con Tinsa trabajaba mucho hace años, pero desde que la vendierón aproximadamente en 2011 a un fondo de inversión, me resulta aterradoramente fría, y paso a ser una relación descuidada en todos los aspectos. Sucedió algo parecido a la banca retail, antes era todo muy personal, y ahora todo muy distante y metódico. Yo lo note muchísimo con Tinsa.Además, las tasaciones resultaban incorrectas, tocaba pedir revisiones, donde me acababan dando la razón.....con testigos casualmente siempre a la baja, y con parametros más que díficiles de asimilar. Y es que los técnicos que se presentaban, con la nueva "Tinsa", eran un caso aparte....Creo que no es cosa mía, ya que los Directivos, y empledos fuertes e históricos de la casa (Tinsa), salierón escopetados, en aquel proceso.Desde entonces seguí en contacto con los citados Directivos y empleados, que me "llevarón" de la mano, donde fuerón reubicandose ellos, principalmente cómo sabéis en Euroval.Sociedad de Tasación y Alia, siempre me han gustado, y sus testigos suelen ir con un promedio al alza.Todo esto son experiencias personales, y siempre en Madrid.Que no riñen con las tuyas en BCN, que pueden ser totalmente distintas.Lo de tener un pool bancario relativamente amplio, parafraseando las misas:Es justo y necesario ;)Un abrazo!PD - El interesado tiene páginas del tipo de Bankinter, BBVA, etc.. pero ya anticipo que son estimaciones, que pueden dar valoraciones muy dispares. Así como el portal de Idealista Data, de donde a sus estimaciones, yo personalmente le aplico un descuento aprox  un 15 % de correción.
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AbuelitoDimeTú 23/11/22 08:27
Ha respondido al tema Tasación de vivienda
La van a aceptar sin duda.(A la primera, siempre que corresponda con una tasadora que ellos tengan en su "listado". Y a la segunda si te pones cabezón, y si no figura en su listado, reclamando en el Banco de España. Cosa esta última que no recomiendo, por tiempo, etc etc...)Otra cosa es que entren en el paradigma, de si le dan :- Importe por valor real de compraventa.- Importe por valor de tasación.
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AbuelitoDimeTú 22/11/22 23:41
Ha respondido al tema - Abogados
Rankia mola, pero google mola mucho más ;)Abreviaturas en civil:JVB: Juicio VerbalJVD: Juicio Verbal DesahucioORD (o JO): Juicio OrdinarioETJ: Ejecución de Título Judicial (autos, sentencias...)EH: Ejecución HipotecariaENJ: Ejecución No JudicialICP: IncapacidadDCT: Divorcio ContenciosoDMA: Divorcio Mutuo Acuerdo
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AbuelitoDimeTú 22/11/22 23:40
Ha respondido al tema Tasación de vivienda
Buenas tardes,Antiguamente era relativamente fácil, llegar a "consenso" como dirían nuestros querido políticos, entre el triangulo de las Bermudas :CLIENTE - DIRECTOR SUCURSAL -TASADOREn ese triángulo aparecía un valor, cuyos orígenes se manifestaban, y desaparecían para siempre :):):)Hoy día, es más complejo, pues las tasadoras son mucho más independientes, de libre elección, y los directores de sucursal apenas tienen potestades.Además, desde 2008 las tasadoras tienen muchos más ojos puestos encima.SI bien es verdad, que todavía se pueden hacer cositas, dado que lo preguntas, se sobreentiende que no estás dentro de ese circulo de competencia.Problemas a mayores no deberías tener ninguno.El que presta valora que el bien por el motivo que te presta vale más, y consecuentemente te presta más.Hazte idea de la tienda del famoso Rick Fakes...Cómo habrás visto en muchas escenas, RIck llama a un "Experto", por el cromo de Arconada que le acabas de llevar.En función del precio que de el "Experto", Rick te pagará más o menos.Pues más o menos lo mismoSuerte!PD- Lo que si puedes hacer y yo siempre recomiendo, que con el listado que te ha facilitado @w-petersen , consultar la que más entidades bancarias te sientas cómodo.Muchas tasadoras actualmente ofrecen orientaciones, simulaciones por zona, pretasaciones, etc... eso te puede servir para tomar una idea orientativa, de por donde irian los tiros en tu activo. Pero hasta que no hagas tasación oficial, no tendrás resultado final
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AbuelitoDimeTú 22/11/22 23:12
Ha respondido al tema Dudas sobre subasta.
De nada, para servir ;)No soy un experto, pero de lo que yo he vivido, salvo casos muy excepcionales, las "Servidumbres de paso" no afectan a efectos practicos del uso de la propiedad. Mucho menos en una plaza de garaje. Suelen ser típicos en viviendas con jardines, patios vecinales, etc...Imagina el típico patio vecinal, al que sólo tiene acceso y puerta, el local comercial de abajo. Pues eso, el propietario del local comercial, debe facilitar servidumbre de paso a la Sra Paca, que se le cayerón los calcetines de su nieta, y que tenía colgados en la ventana.Al caer a un patio donde sólo tu tienes acceso, tienes que permitírla pasar a través de tu local, a coger sus calcetines....Pero en una plaza, mucho menos te va a afectar.O sease. ejemplo.SI la pared de tu plaza de garaje, da acceso a unas tuberias principales o cableado eléctrico de la finca, tienes que ceder el paso para que la reparen, al ser tu paso el necesario.Yo iría a ver la plaza in situ, por si algo se escapa, pero a la servidumbre en sí, no le daría la menor importancia.Suerte!
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AbuelitoDimeTú 21/11/22 08:12
Ha comentado en el artículo China está vendiendo sus dólares
Muy interesante @comstar Gracias por añadir, y por avisar ;)Respecto a China, y yo que soy temerario, llevo bonos inmobiliarios.Aunque los míos no se porqué, no son de los que todavía hayan sido "rescatados" a través del plan de reestructuración,  imagino que será cuestión de días o meses... El caso es que me llama la atención, la diferencia de actuación del Gobierno Chino 2022 vs Gobiernos occidentales 2008, en una misma situación (Pinchazo inmobiliario)Mientras que en 2008 Occidente fue un : "Que se hunda, caiga quien caiga"En 2022 China están parafraseando a Draghi con un:"Whatever it takes..."Cual resultará haber sido la mejor solución?Demasiado pronto para saberlo.--------------Respecto al oro y metales en general, me llama la atención que a pesar de la inflación, y las compras, los valores no recuperán desde hace dos años, y parece que siguen en caídas.No sería más lógico lo contrario?Un abrazo!
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AbuelitoDimeTú 20/11/22 13:57
Ha respondido al tema ¿Qué opináis de la “capitulación”?
Muchas gracias por la rapida respuesta!Efectivamente, el caso es que vi que lo tenias en CNN, y por eso no me cuadraba, ahora lo entiendo todo ;)(Lastima porque las apps hacen un seguimiento mas sencillo)Gracias por los deberes, que me van a venir muy bien, y lo digo sin ningun tipo de ironia.Pues efectivamente fui yo quien te pregunte por dividendos, y en eso ando estudiando a ratos .El "secreto" tambien es reseñable, prometo no compartirlo con nadie ;).Gracias por el video, y a la expectativa de ver el nuevo cuando puedas.(Por cierto, el caso es que estoy suscrito, pero no me salto, no entiendo por qué)Un abrazo!
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AbuelitoDimeTú 20/11/22 08:44
Ha respondido al tema Dudas sobre subasta.
Entiendo que al ser de un plazo de 53 meses y estar firmada en 2015 la hipoteca ya ha finalizado. Pero como se si no aumentaron el plazo? o si queda algo pendiente?Buenos días.Si hubiese habido una novación, o incluso hubiesen constituido una nueva hipoteca sobre la plaza de garaje, debería figurar en una nota simple actualizada.Suerte!
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AbuelitoDimeTú 20/11/22 08:41
Ha respondido al tema ¿Qué opináis de la “capitulación”?
Este video ha sido todo un descubrimiento, y además me alegre de oirte ;)Lo que no acabo de entender, son los tramos.Quiero decir, si tomo los índices que veo en mi app de Investing y otras acerca del VIX, en los últimos tres años no superan el 40, y con dificultad.Y a mí en el video, me pareció que argumentas con relativa facilidad, sobre como operar cuando llegue a 50, 60 e incluso 75.Donde me estoy perdiendo?Gracias por tu labor, y un abrazo!
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