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Participaciones del usuario Albada

Albada 09/02/23 18:31
Ha respondido al tema Márgenes de una compra venta de vivienda
Bueno, entiendo la explicación, pero me deja descolocado. Una matriculación no representa el 10% del valor, ni mucho menos la cantidad en € de un ITP. Y también me descoloca que en bolsa no exista creo yo el equivalente, tú solo pagas por las plusvalías, no por poner la acción a tu nombre (si acaso se puede comparar a la tasa Tobin creo que la llaman, que es más pequeña y no aplica en todos los casos). Y es más, si compras y vendes un coche desde una perspectiva de especulación o reparar y vender, creo que no estás obligado a matricular.En resumen, que el ITP me parece un impuesto muy injusto, entendería que se gravara más la plusvalía, pero no que exista el ITP y menos en estos valores tan altos... Pero esto es solo una queja al aire. Me cuesta ver que haya quien lo prefiera sobre la inversión en bolsa, porque ya partes de que tienes que vender tu activo al menos un 10% aprox por encima para no perder.En mi caso particular, seguramente la decisión irá por la vía del alquiler al menos unos años antes de valorar la venta.
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Albada 09/02/23 11:56
Ha respondido al tema Márgenes de una compra venta de vivienda
Muchas gracias por las respuestas, aunque me dejan un poco descolocado. En bolsa, si compro por 10€ hoy y decido vender por 10€ mañana, no pagaría impuestos, solo perdería los gastos de comisiones. En el caso inmobiliario, por lo que veo, si compras por 100.000€, estas obligado a vender por 115.000€ mañana para no perder (obviando gastos, pensando solo en ese ITP). O sea que cada transacción de una vivienda el precio está obligado a subir por lo menos ese % equivalente al ITP para no perder dinero. Me parece increíble porque si una casa parte de 100.000€ y por los motivos que sea cambia de dueños dos veces en un año sería 100.000*1.15*-1.15 = ~132.000€ solo para cubrir ese ITP (asumiendo 15%), sin contar otros gastos. Vamos que el precio base de la vivienda ha subido un 30%.No sé, o me estoy perdiendo algo o no sale nada a cuenta. Mucho se tiene que revalorizar el activo para que salgan los números en poco tiempo. No sé como lo hacen los de compro mini reformo y vendo. En mi caso dudo que en el mercado se haya revalorizado ese porcentaje mi vivienda como para cubrir costes, ITP, etc.
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Albada 01/02/23 00:37
Ha respondido al tema Novato en compra vivienda
Sin ser experto, solo desde mi experiencia personal:Un primer feeling con los bancos lo puedes tratar de tener antes de llegar a esa parte del proceso (por lo menos con tu banco habitual). Ya vas a entender si te la concederían o no. Otra cosa que luego desde que firmes arras pues investigues más y veas opciones de distintos bancos.Y de todas formas para eso están las Arras. Compromoten a ambas partes, vendedor y comprador. A riesgo para ambas partes de perder esa misma cantidad aportada. Supongo que unas Arras más altas reducen el riesgo de que el vendedor se eche para atrás, pero también te expone a perder más dinero si fueras tú el que te echaras para atrás.Por último no creo que en tus condiciones te la denieguen. 
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Albada 28/01/23 19:45
Ha comentado en el artículo ¿Por qué?
Uff yo después de esa cancelación de contrato (bueno... modificación...) cambiaba de banco aunque me costara 5 años de comisiones... uno tiene su orgullo... claro que a un nivel empresarial es muy molesto y supongo que arriesgado cerrar la cuenta a la que algún cliente despistado aún pueda seguir haciendo pagos. Por cierto, cuando se cierra una cuenta, ¿se reasigna el IBAN? ¿o es como el DNI que por lo menos hasta ahora no se reasigna ni en caso de fallecimiento? Porque si no se reasigna (o si tienen por obligación esperar X tiempo a reasignar), supongo que tampoco sería tan grave, solo una devolución del pago, que ya haría obvio para el cliente la necesidad de actualizar los datos de pago.De todas formas, los IBAN deberían tener portabilidad como los números de teléfono. Ya verías como espabilaban.O sino, y más considerando que hoy en día todo el mundo necesita un IBAN para sobrevivir, deberían de ofrecerlo como un servicio público. Uno por persona física y jurídica. Solo un IBAN, gratuito, vitalicio y no re-asignable ni tras fallecimiento; asociado al Banco de España, que permita hacer y recibir transferencias nacionales y europeas (cobro de prestaciones, pago de impuestos...), con una tarjeta a débito y con posibilidad de sacar dinero en alguna oficina como podría ser Correos (creo que ya se hace). Ningún servicio más. Pero un servicio básico obligatorio gratuito. Me parece mucho más justo y necesario que otros gastos públicos. Porque hay mucha gente con 0 conocimiento financiero que todavía piensan que el banquero es su amigo, o gente mayor a la que le cobran 10€ de comisión por no hacer 3 pagos al mes con la tarjeta cuando están ingresando la jubilación mínima... El problema de esto es que según que Gobierno lo implementara, querrían que ese banco público ofreciera muchos más servicios, asumiendo riesgos que acabaríamos pagando entre todos (hipotecas a quienes no se le deberían conceder, etc.).
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Albada 28/01/23 19:19
Ha comentado en el artículo ¿Por qué?
Eso que sugiere en su último párrafo... ¿existe? ¿un mercado secundario de hipotecas? Suena interesante. Supongo que si no lo han inventado ya es por las limitaciones legales al estar asociada la hipoteca a un bien inmobiliario concreto si no me equivoco.
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Albada 21/01/23 23:53
Ha comentado en el artículo Solo somos meros peones
¿Y de todas esa cuales se pueden adquirir como inversor no profesional? Tengo entendido que según normativa relativamente reciente las Fenosa y las Eroski no son accesibles. Supongo que el fondo que se comenta si, y no sé si esos mismos bonos son accesibles directamente.De todas formas las Fenosa/Eroski creo que entrarían en otro escalón de riesgo de la cartera. La gracia que le veo a las letras del Tesoro, entrando escalonadamente a varios rangos de duración, es que lo considero la parte muy muy segura de la cartera, solo un poco por debajo cash... Lo cual hace que esté más dispuesto a bajar mi nivel de cash hacia Tesoro, cosa que creo que no haría ahora mismo hacia otro tipo de inversiones (la alternativa sería dejarlo parado a la espera de oportunidades en bolsa).
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