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Los inteligentes nunca presumen de serlo
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Angiolillo 21/05/25 22:31
Ha respondido al tema Venta o Compra
La segunda opción la veo muy complicada, por no decir imposible. Hipotecar una vivienda en propiedad es más complicado y tiene peores condiciones de lo que la gente se piensa. En España solo suele hacerse para gente mayor.La primera opción tiene el problema de la extinción de condominio, y además estropeas la rentabilidad de ese activo.Yo no me complicaría tanto la vida, te planteo una tercera opción: destina a la compra lo que tenías pensado dedicar a la reforma, así ya tendrás el 20% y te darían la hipoteca. Si es cierto que vuestra situación es desahogada, no deberías tener problemas en financiar la reforma con un préstamo al consumo, aunque sea a peor interés. Me parece la opción menos mala suponiendo que tengáis que comprar sí o sí.Y por supuesto hay una cuarta opción, aunque depende de vuestra situación personal: esperar un tiempo a tener ahorrado ese 20%.
Angiolillo 21/05/25 19:33
Ha recomendado Re: Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios de Juan Lackland
Angiolillo 18/05/25 10:09
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hoy han publicado en euronews un artículo interesante sobre la evolución del precio de la vivienda desde 2015 en todos los países de Europa, basado en los datos de Eurostat:https://es.euronews.com/business/2025/05/18/mercado-inmobiliario-europeo-donde-se-ha-disparado-mas-el-coste-de-la-viviendaEl resumen es que, en 10 años, el precio de la vivienda en Europa ha subido un 53% de media. Si nos vamos a los países más importantes, la cosa queda así:Polonia +107%Holanda +98%España +60%Alemania +46%Reino Unido +44%Francia +26%Italia +12%España está ligeramente por encima de la media. 
Angiolillo 17/05/25 08:36
Ha respondido al tema Tabla de Depósitos de Monillo
Precisamente acabo de descartar el depósito de Cetelem por eso mismo, requiere app instalada y operar por el móvil.Cada uno somos un mundo, pero yo no voy a llevar todas mis finanzas en un dispositivo que está continuamente por ahí y que es tan fácilmente perdible o robable. No tengo problema en operar online, pero siempre con dispositivos que no salgan de casa, si no puedo operar con un PC no me interesa. Llámame antiguo, pero prefiero un poco menos de rentabilidad y dormir más tranquilo.
Angiolillo 17/05/25 08:32
Ha recomendado Re: Tabla de Depósitos de Monillo de Artsano
Angiolillo 16/05/25 17:42
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hoy han salido los datos del INE de marzo, que muestran una subida en el número de compraventas de más del 40%:La compraventa de viviendas se disparó un 40,6% en marzo, su mayor acelerón del último medio añohttps://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13366756/05/25/la-compraventa-de-viviendas-se-disparo-un-406-en-marzo-su-mayor-ritmo-del-ultimo-medio-ano.htmlEn realidad no es tanto, por el efecto Semana Santa. El año pasado Semana Santa cayó en marzo y este año en abril, por lo que este año marzo ha tenido varios días laborables más. Se compensará con el dato de abril, que debería mostrar un subida muy pequeña o más bien una bajada, y habrá que evaluar conjuntamente el dato de marzo y de abril, como siempre que Semana Santa cae en distinto mes.Aún con todo un 40% es mucho, así que una parte de la subida será porque realmente sigue aumentando cada vez más el número de compraventas.
Angiolillo 14/05/25 17:18
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de Inversor2030
Angiolillo 14/05/25 06:08
Ha recomendado Re: Depósitos Renault Bank de Acropolis
Angiolillo 14/05/25 06:08
Ha recomendado Re: Depósitos Renault Bank de Logard
Angiolillo 14/05/25 06:08
Ha respondido al tema Depósitos Renault Bank
Yo sí que temía bajada, pero más pequeña la verdad...Directamente han dejado de ser competitivos, entiendo que han cumplido objetivos y ya no tienen interés en captar más dinero nuevo.
Angiolillo 13/05/25 21:25
Ha respondido al tema Nueva moderación en el foro
A mí el primer filtro que se aplica ahora no me disgusta, si escribes cosas que no deberías en caliente ya ni siquiera te deja publicar, y entiendo que eso evita problemas y reduce el trabajo de la moderación.El problema de la moderación es el de siempre: el segundo filtro, el humano. Los amiguismos y los usuarios intocables que llevan años faltando el respeto a todo quisqui pero luego tienen la piel muy fina. Eso por desgracia no ha cambiado.
Angiolillo 13/05/25 15:59
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Noticia curiosa de hoy. Yo no controlo el mercado del alquiler, no me interesa, pero me ha resultado llamativa:¿Inflan los portales inmobiliarios los precios del alquiler? El INE rebaja hasta en cuatro veces los registros de Asturias https://www.lavozdeasturias.es/noticia/asturias/2025/05/13/inflan-portales-inmobiliarios-precios-alquiler-ine-rebaja-cuatro-veces-registros-asturias/00031747135879865359574.htmResulta que, a diferencia de los precios de compra, donde hay bastante homogeneidad en cuanto a la magnitud de las subidas, en los precios de alquiler la subida oficial es mucho menor que la indicada por los portales inmobiliarios.Me pregunto si esta discrepancia será consecuencia de los pagos en B, de disparidad de criterios, del pequeño tamaño de las muestras, o de qué. No sé si alguien que controle el mercado del alquiler (o la metodología estadística de esta modalidad) se le ocurre alguna explicación.
Angiolillo 13/05/25 15:52
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Se entiende tan bien, que por eso escuece tanto...
Angiolillo 12/05/25 22:38
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Ostras, pues ahora que lo dices, yo no la he recibido aún.Aunque me da un poco igual, ya presenté la declaración a principios de abril.
Angiolillo 12/05/25 22:36
Ha respondido al tema Depósitos Renault Bank
¿Qué creéis que hará RB mañana por la noche? Yo pensaba que iban a bajar, pero el acuerdo arancelario de hoy con China parece que ha calmado a los mercados, vuelve a subir el euribor, y los analistas han borrado una de las 3 bajadas de tipos previstas este año.A ver si mantienen otras dos semanas.
Angiolillo 12/05/25 22:33
Ha respondido al tema ING al 4%
Yo solo os puedo decir que a mí, ahora mismo, me sigue dando la opción de contratarlo.
Angiolillo 12/05/25 22:28
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Volviendo a los temas serios, esta mañana he leído un artículo que me he ha dejado patidifuso:Pau Antó, inversor inmobiliario: "En 2050 un piso en Madrid de 80 metros puede costar perfectamente dos millones de euros"https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13358870/05/25/la-prediccion-de-pau-anto-inversor-inmobiliario-en-2050-un-piso-en-madrid-de-80-metros-puede-costar-perfectamente-dos-millones-de-euros.htmlAsí es como se gesta una burbuja inmobiliaria, dando pábulo a estos "gurús inversos". Ni los precios van a bajar a la mitad ni se van a multiplicar por 5. Mal El Economista esta vez por dar pábulo a este señor.
Angiolillo 12/05/25 21:41
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Y otros más clarividencia que Rappel.Zackary20/05/20 23:39Los precios de la vivienda van a bajar impepinablemente porque:a) La demanda de potenciales compradores -SOLVENTES- se va al carajo teniendo en cuenta el incremento bestial de parob) Hay bastante gente que ya ha acudido a los montes de piedad, otros que han vendido acciones y el siguiente paso para tener liquidez será vender la casa (al precio que le marque el comprador ya que cuando la liquidez hace falta no hay mucho tiempo para ponerse divino)c) Te van a pedir ser poco menos que funcionario para que el banco te conceda un crédito.d) Incluso siendo funcionario van a contar con un buen tajo importante en el sueldo para hacer cuadrar las cuantas públicas (así que el sueldo base de partida deberá ser más alto)e) Incremento sustancial de la oferta debido a toda la gente que ha cascadof) Si no hay trabajo pasará lo de siempre (más emigración, menos inmigración) por lo que la demanda se reduce y la oferta se amplia8 días le faltan a este post para cumplir 5 años. Desde entonces, la realidad ha sido tal que así:a) La demanda ha subido, debido a que el paro está en mínimos de 18 años.b) La morosidad también se ha reducido a mínimos de 18 años.c) Sí, aquí sí que ha habido un incremento de la restricción al crédito, que buena falta hacía. Pero los trabajadores solventes de la privada no tienen problemas para acceder a hipotecas, ni tampoco para pagarlas.d) Los salarios han subido aproximadamente un 12%-13% en estos últimos 5 años.e) La oferta se ha reducido al mínimo desde que existen datos, como consecuencia de la gran demanda y de la poquísima obra nueva que se ha venido haciendo desde la burbuja.f) Justamente ha pasado al contrario: aumento de la oferta y reducción de la demanda.Bueno, 1 de 6, podría haber sido peor :)
Angiolillo 12/05/25 17:39
Ha respondido al tema Ascensor - Comunidad de propietarios
En eso no estoy del todo de acuerdo: en el momento en el que hay más personas dispuestas a comprar una vivienda, la revalorización se produce siempre porque sube la demanda.De todas formas, cada uno sabrá lo que hace con su casa.
Angiolillo 12/05/25 17:25
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
La verdad es que solo puedo dar la enhorabuena a todos los españoles y a sus sucesivos Gobiernos por semejante logro.La vivienda vale una tercera parte que hace 25 años.El aceite de oliva vale una tercera parte que hace 25 años.La deuda pública es un tercio de lo que era hace 25 años.Esperamos que siga por muchos años este nivel de prosperidad.
Angiolillo 11/05/25 21:15
Ha respondido al tema Ascensor - Comunidad de propietarios
Pues me das mucha envidia. Nosotros tenemos la combinación de salvaescaleras+ascensor, y por desgracia no es viable arquitectónicamente bajar el ascensor a cota 0 y prescindir del salvaescaleras.Con todos mis respetos, decir que la cota 0 es equivalente a salvaescaleras+ascensor es una soberana estupidez. Pregúntale a cualquiera que vaya en silla de ruedas a ver lo que opina.Por cierto, esa obra revalorizaría tu casa. Si estuviera buscando piso para comprar y encontrase uno de las mismas características que el tuyo con cota 0 aunque fuese más caro, el tuyo sería descarte inmediato. Hay mucha gente que no se da cuenta de que estas obras no son gasto sino inversión, y que repercuten directamente en el valor de cada vivienda individual.
Angiolillo 11/05/25 12:39
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Otro factor es que, quien puede invertir esas cantidades en renta variable y otros productos de riesgo, no suele tener ningún problema para adquirir una vivienda donde construir su futuro y por tanto le da igual que los precios suban, se mantengan o bajen.Pero claro, eso le ocurre a un porcentaje muy pequeño de la sociedad.Por eso este no es un hilo de inversiones, sino un hilo destinado al común de los mortales, a esa mayoría de personas que no tienen la vida solucionada gracias a papá y mamá, y a los que sí les importa la evolución de los precios de la vivienda. Y es muy importante que estas personas tengan datos ciertos cobre cómo les puede afectar una decisión tan importante como la de decantarse por el alquiler, o la compraventa.Y, con los datos en la mano, según la situación y la forma de ser de cada uno, que cada cual tome sus decisiones.
Angiolillo 11/05/25 09:00
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Reconozco que a mí el alquiler es un régimen que no me gusta. Quiero decir, lo veo útil solo para periodos de transición vital, pero no para el largo plazo: estudiar en otra ciudad, trabajar en otra ciudad de manera temporal (o indefinida pero sin saber si te vas a estabilizar o no), inicio de una relación de pareja, cosas así.Depende mucho de la forma de ser de cada uno, a mí me gusta la estabilidad, el cambiar de casa cada pocos años es algo que ni me planteo. Viví año y medio de alquiler porque estuve trabajando en otra ciudad en mis inicios laborales, pero una vez que pude volver a mi ciudad ya no me planteé el alquiler. A las personas que conciben la vida de forma más dinámica y que no les importa ir cambiando de casas, trabajos o incluso de ciudades/países a lo largo de su vida entiendo que les guste el alquiler porque es la única opción, pero también es verdad que esos perfiles solo suelen durar solo un tiempo, mientras son jóvenes: es difícil que alguien de más de 40-45 años se plantee andar de aquí para allá como Willy Fog.Y luego, además de la mentalidad de cada uno, está el plano económico. Aquí sí creo que gana la compraventa en el 98% de las ocasiones, las cuentas de los últimos años que puse en el post anterior son muy claras. Solamente les salió mal a algunos (no a todos ni mucho menos) de los que compraron en 2006-2008 en pleno pico de la burbuja, porque los precios cayeron muy rápidamente en pocos años, sobre todo en determinadas zonas y tipologías de vivienda. Pero para eso las caídas tienen que ser muy bruscas; en épocas de estabilidad, de subidas de precio o incluso de caídas de precio moderadas, siempre va a salir mejor económicamente la opción de la compraventa.
Angiolillo 11/05/25 08:42
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de Mialen
Angiolillo 11/05/25 08:40
Ha recomendado Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España de W. Petersen