Participaciones del usuario anita36

anita36 28/11/21 10:24

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Gracias a ti por aportar @geoff007 Me pierdo un poco con tu post, jaja.Te resumo.Préstamo hipotecario solicitado de 50KReclamación de deuda que despacha ejecución de hipoteca, 50K. (entiendo que más intereses y costas).Responsabilidad hipotecaria en escritura a efectos de subasta 360K.Tipo de subasta 360KSin tipo mínimo, El préstamo de hace 20 años casi , creo que no se empezó ni a pagar, el acreedor es una entidad de reunificación de deudas.....Es decir se hipotecó la casa, pero ese préstamo creo que entró en mora al poco de firmarse, por lo que el principal nunca se pagó y fue sumando intereses.....Entonces la deuda total estará ya casi en los 300K. una locura, por tanto el banco se quedará la casa, o bien por el 50% o bien por el 70% y dependiendo del porcentaje de adjudicación y de la tasación de costas pues el deudor quedará libre o seguirá debiendo, y la pobre mujer pues por haber caducado su anotación no verá un euro, en caso de haber sobrante.A todo esto, la mujer lleva como 20 años viviendo de gratis.....Sin mucha intención de irse . La puja ha empezado en la deuda reclamada, pero evidentemente no se sabe quién ha empezado la puja, si el banco, si un interesado.....o un mandado del banco....Seguro que el precio se acercará al 50 o 70%.

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anita36 28/11/21 10:12

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Perdón @jotaerre lo de pagar al primero que aparece no iba por ti, disculpa si has entendido eso, creo honestamente cada uno tiene el derecho de valorar hasta donde ayuda altruistamente y cuando uno traspasa la línea de querer cobrar por su tiempo/conocimiento. Vuelvo a reiterar mi respeto.Respeto al caso que me ocupa, ya lo he convertido en algo casi personal incluso hasta el punto de incluso no querer pujar y dejar un depósito de 20K € por tiempo indefinido...., pero la curiosidad de como acabará esto me mata, aunque me cueste mi tiempo, algo como poco aprenderé. Nunca he asistido a una subasta....Respecto a los acreedores posteriores, eran la exmujer (que registró varias anotaciones de embargo por no pasar manutención de los hijos, pero es que esas anotaciones no se han renovado y han debido caducar, ya no están en la nota simple, creo que su abogado patinó de lo lindo. Por tanto no hay acreedores posteriores.Si no me equivoco, si la responsabilidad hipotecaria en las escrituras es de 360.000, pues se quedarán la casa por el 50% de esta cantidad como mínimo sin poner un euro.

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anita36 27/11/21 20:20

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Creo que no me he expresado bien o no se me ha entendido.No pretendo quedarme la vivienda por 50.000€, sería ridículo, esa es la deuda reclamada.El precio de tasación a efectos de subasta es 370.000 aproximadamente, que es el tipo de subasta. Una de las inmobiliarias dice tener tasación actual y dice que sobre 360.000€ es correcta a precio de hoy.Yo conozco la zona ya que vivo ahí, y puede estar en los 220.000€.Teniendo en cuenta la ocupación de la familia sin título, las reformas, el IBI, la comunidad, pues haría bajar el precio muy por debajo de los 200.000€, 1xx.000€, puede ser algo realista y factible.La clave es la deuda del banco, que argumentará ser del orden de 300.000€ por los intereses y costas y será el precio por el que pujando , no tendrá que poner ni el depósito....

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anita36 27/11/21 19:04

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Muchas gracias @jotaerre Ciertamente he buscado y rebuscado aclarar algunas dudas elementales, pero entre cambios de ley, respuestas quizá antiguas, posibles interpretaciones y por último, nos topamos con LAJ que van por libre, pues no he conseguido aclarar la duda principal, que me hace falta, para decidir si pujar o no.Hoy he llamado a tres teléfonos de supuestamente inmobiliarias que llevaban el piso en cuestión.Uno de ellos me han dicho que la puja mínima son 290.000€ que si voy a pujar menos no me moleste y no los moleste. El otro, tras hacerles varias preguntas, resulta que saben mucho menos de lo que yo sé hasta ahora y que me enviaran un contrato para pujar en mi nombre por la módica cifra de 300€ hasta la cantidad que yo les autorice, para luego tener que abonarle unos 6500€ + IVA. Todo un chollo. De cargas, posibles inquilinos, sorpresas, etc de todo eso que no me preocupe....El tercero me dice que la tasación actual es de 360.000€ pero que la subasta se va a quedar en 250.000€ que es un chollo y que si la quiero por ese precio, la pueden conseguir....de verdad?Para colmo se le escapa que tiene otro cliente interesado Flipando flipando, igual sube las pujas por sus dos clientes....En fin en estas circunstancias entenderás que vaya con pies de plomo en soltar dinero al primero que aparece.La subasta termina en 2 días, a estas alturas muy difícil estudiar mucho más.Mi última baza es intentar dar con el ejecutado y proponerle el trato....Por último vuelvo lanzar la duda por si bien tu Jotaerre o algún otro quiere bien aclarar o apuntar donde aclarar, estaré buenamente agradecida....Entiendo que aunque la cantidad reclamada que despacha la ejecución es una cantidad pequeña, que es la que aparece en el edicto, el ejecutante pujará como mínimo por esa cantidad más intereses y costas, que al ser una deuda de hace más de 15-20 años, la eleva incluso a cantidades del orden de los 300.000€, (valor ya, de mercado)....Lo que me hace pensar que el banco sin poner un duro se quedará el piso por ese precio o similar....Y estoy perdiendo el tiempo por una causa perdida...Y quizá por eso uno de los agentes me dicen que la subasta quedara en torno a los 280.000€?

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anita36 27/11/21 10:57

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Gracias jotaerreSi supiera con certeza que acudiría a la subasta, no dudaría en contratar los servicios profesionales, pero ciertamente, tengo demasiadas dudas que me gustaría aclarar antes de tomar la decisión.En cambio , si poder aclarar ciertas dudas supone tener que pasar por caja, ( ojo, respetable, y no lo cuestiono,) pues vamos a tener que cerrar todos los foros de toda temática, en la que siempre se deriva a un profesional....El objetivo del los foros es compartir opiniones y ayudar en la medida que uno quiera y pueda. Como digo, si tuviera claro que voy a subasta me asesoraria, pero pagar los 200€ para ver si me interesa? Vamos, que si cada vez que tengo un interés en una subasta tengo que pagar 200€ para ver si me interesa ....Vuelvo a repetir, respeto que Tristán o tu mismo que sois profesionales, cobréis por vuestro servicios, no me malinterpretes

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anita36 27/11/21 09:59

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Gracias!!En nota simple y edicto de subasta, consta como NO HABITUAL, del ejecutado claro.Ahora parece ser que es la habitual del poseedor sin título, su ex mujer.Supongo que Durante todos estos años, el banco no ha podido hacer nada por haber menores....quizá ahora siendo todos mayores se pone más fácil para el lanzamiento.Osea, tiene pinta que la aunque la reclamación sean esos 50.000€ el banco puje hasta los 130.000-140.000 que suman todos los costes, por lo que el banco no tendría que poner un duro hasta esa cantidad.....Entonces ya nos ponemos en unas cifras no tan bonitas..

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anita36 27/11/21 09:26

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

A mi me resultaría muy raro que con una postura que saldando la deuda, el LAJ cancele la adjudicación por ser inferior al 50% del tipo. Hay que considerar que el ejecutado está desaparecido y no sé ha opuesto a la ejecución ni a la subasta ni ha colaborado en ningún momento.Ya se suspendió la subasta una vez y creo que esta será la definitiva.Conceder la subasta por el 50% o menos siempre que salde la deuda reclamada no PERJUDICA en absoluto al ejecutado.En el edicto pone la cantidad reclamada que es la que coincide con el principal, ¿Que ocurre con los intereses y costas de 15 años? ¿Por qué no se incluyen en la cantidad reclamada en el edicto? ¿o es que nunca se especifica en los edictos por no estar cuantificada?La solución extrajudicial no ocurrirá, eso seguro, el EJECUTADO está desaparecido.¿Que el banco se lo queda? Hay muchas papeletas. Ahora bien si pujan por lo reclamado en edicto y se adjudican, por cuánto se adjudican? Por lo pujado?Entonces seguiría debiendo intereses? No tiene mucho sentido...Si yo pujara por lo reclamado y se me adjudica, sigue debiendo los intereses y costas el EJECUTADO?Ha sido un error del juzgado o del ejecutante, no reclamar los intereses?He intentado contactar con el ejecutado para ver si quiere hacer uso de presentar un tercero en los 5 días posteriores al cierre de subasta mejorando por 1€, jajajaja, pero no sé cómo dar con el?Que nervios!!?

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anita36 26/11/21 13:14

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

Te lo agradezco, si es por privado mejor.En el edicto no especifica claramente algunos supuestos, por ejemplo el caso de que la puja cubra la deuda, pero sea inferior al 50% . Se aprueba remate? O el ejecutante puede hacer mejora por el 50% ?

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anita36 26/11/21 10:59

Ha respondido al tema Quien tiene que pagar una carga de Seguridad Social en una subasta

Las cargas o anotaciones de embargo posteriores a la carga que origina la ejecución, se cancelan, por tanto si las deuda de la SS es posterior, el adquirente en subasta no tiene que responder a la SS.Respecto al IBI, ponte en el peor de los casos y añade 4 años, no creo que el Ayto te proporcione esa información antes de ser adjudicado.La comunidad también responde el nuevo propietario por 4 años, hablando con algún vecino o presidente, no creo que se opongan a darte esa info, sumalo a los costes por si....

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anita36 26/11/21 10:43

Ha respondido al tema Subasta de ejecución hipotecaria

El acreedor no se si tiene opción de tanteo o retracto, entiendo que no, pues ha tenido opción en subasta, Lo del 70% es cuando es vivienda habitual del DEUDOR, en este caso NO, en todo caso vivienda habitual de los ocupantes.Tengo dudas si una vez cerrada la puja y cubierta la deuda, por menos del 50% del valor de subasta, si el acreedor puede mejorarla? Entiendo que no, sería super injusto....pero a saber ..

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