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Batxolo

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Batxolo 29/08/25 17:10
Ha respondido al tema IVA compra vivienda
Hola!,Así a bote pronto, entiendo que era un local comercial, hicieron reformas para cambiar su uso a vivienda, e interpretaron que era venta de un inmueble nuevo, supongo porque pensaban que al "rehabilitar" el local y convertirlo en vivienda, pasaba a ser inmueble y procedía a tributar por el Impuesto del Valor Añadido (IVA) como si hubieran "construido" una casa nueva.En cambio, la carta te dice, que esa consideración no procedía, que no se considera una rehabilitación de una vivienda, sino una "simple" reformar, y por tanto, a la hora de tributar por la compra, en vez de pagar el impuesto IVA, deberías haber pagado el Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales, (ISTP), porque no es una vivienda nueva o rehabilitada, sino una que simplemente se ha reformado y transferido a un nuevo propietario.En el siguiente enlace de hacienda de lo explica mejor:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html Impuesto aplicable a la venta de viviendas y al arrendamiento con opción de compraLa venta de viviendas nuevas por el promotor (primeras entregas de viviendas) tributan por el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).La venta de viviendas usadas por parte de empresarios (segundas y ulteriores entregas de viviendas) tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP).La venta de viviendas por particulares tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP)Lo que ya no me quedan claros son los siguientes pasos. Tengo entendido que el IVA del 10% suele ser superior al ITP, por lo que aunque se haya tributado mal, creo que quizá hasta pagaste de más. Pero en ese caso, no sé si pueden devolverlo, y liquidas el ITP, y si llevará algún tipo de recargo. Lo dice en la carta?
Batxolo 29/07/25 12:51
Ha respondido al tema Cuenta nómina Abanca.
Además de lo que menciona el compañero, no sé si se ha dicho por el foro, pero aunque tenía pensado darla de baja también, me llegó una promoción de que si la activaba y realizaba un uso antes del 10 de Agosto, me daban una tarjeta regalo de 10€ para Amazon o para el corte inglés. Lo hice el domingo y ayer me llegó el código para cajear por una tarjeta regalo.Ahora sí, una vez cancele el pago al mes que viene, la daré de baja, pero esos 10€ que me llevo...Si algo tengo que destacar de Abanca es que pagan super rápido las promociones, mientras otros bancos tardan meses...
Batxolo 28/07/25 08:41
Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?
Hola Ezequiel,A mí al principio tampoco me cuadraba esa parte, pero me da que el problema de la venta es porque rasupa aún no tiene las escrituras a su nombre, y están en proceso de cambiarlas en el registro de la propiedad. Una vez las tenga, es legalmente el propietario y puede proceder a la venta.Quizá sea una propiedad heredada y que aún no haya sido cambiada en el registro.Si por el contrario es como pensaba inicialmente, estás en lo cierto, una vez realizas la compraventa ante notario, a efectos legales, el piso ya es titularidad del comprador, y con las escrituras que te proporciona notaría es con lo que cambias la titularidad en el registro, y aunque tardara meses, no deja de cambiar que la venta ya se ha formalizado y son los nuevos propietarios, pudiendo disponer del inmueble.Un saludo
Batxolo 25/07/25 07:33
Ha respondido al tema Puedo escriturar con documento de cesión de propiedad
La verdad es que en la versión de la familia que comentas hay bastantes lagunas. Si realmente había alguien pagando el IBI,etc. no deberían tener problemas de estar al corriente de pagos.Además, si ambos propietarios originales, los padres de las hermanas, ya han fallecido, no hay problemas con usufructos, etc. se reparte entre las 3 a partes iguales (salvo testamento de por medio que no parece que hubiera).Y mejor aún, si ya lo heredaron, no puede renunciar a la casa y quedarse con el resto, como hemos comentado. Si no lo heredaron, como indicas que han pasado muchos años, pueden renunciar, cualquiera de las 3 (junto a sus herederos, ojo que aquí se puede liar si alguno no quiere o falleció y tiene a su vez más herederos), o si heredan, tienen la ventaja que impuestos,etc. les saldría más barato porque muchos de ellos habrían prescrito. Tendrían que hacer las liquidaciones de plusvalía e impuesto de sucesiones, pero les saldría a 0 euros creo yo.Con eso, pagarían aceptación de herencia (notaría,etc) y el cambio en el registro de la propiedad. Luego ya lo que correspondiera por su venta... viable es, aunque lleva tiempo y requiere de que todas las partes estén de acuerdo.Desgraciadamente, parece que hay algo más por ahí, o simplemente que desconocen el proceso y creen que les va a salir por un pico...
Batxolo 21/07/25 09:06
Ha respondido al tema Puedo escriturar con documento de cesión de propiedad
Me sumo a los comentarios de @whodoctor , desde los conocimientos simples que tengo por experiencias recientes.Aunque no hubiera testamento de los padres, tras el fallecimiento, se pueden declarar herederas las hermanas y aceptar la herencia. En ese momento, bajo notario siempre, pasan a ser las propietarias de esa casa, junto al resto de bienes que tuvieran los padres, y entiendo que a partes iguales, puesto que no había testamento que dijera lo contrario.Ahora bien, aún habiendo realizado la aceptación de herencia, pago de impuestos... tienen que ir al registro de la propiedad y actualizar que ellas son las propietarias. En el mejor de los casos, estás en ese punto, donde ellas heredaron legalmente y estaba todo "en regla", pero no hicieron este paso final. A día de hoy, consistiría en ir con los papeles de aceptación de herencia... y cambiarlo. Esto lo puede hacer cualquiera, y la propiedad pasaría a las 3 hermanas.En este punto, tendrías que empezar a lidiar con la casuística de cada una. Que si renuncia, que si fallece otra y cede a una tercera persona... Sin embargo, por los detalles de la historia que explicas, parece peor aún. Si no han realizado aceptación de herencia, no podían disponer teóricamente de los bienes (la casa podría dar igual, pero si había cuentas bancarias,etc.). Si aceptaron herencia, y ese bien estaba dentro de los bienes inventariados, esa hermana no podría renunciar a ella. Por lo que se me ocurre que la casa quizá no estuviera entre los bienes declarados en su momento, y tengan que hacer una "adición de herencia", en ese caso, hay que seguir toda la traza, es decir.... una hermana hereda, otra hermana y sus descendientes pueden renunciar en ese momento, y la tercera, si ha fallecido y tiene heredera que haya aceptado, asumiría la parte que le correspondiera, aunque si no es consciente de la existencia de esta casa, también podría renunciar.Dicho esto, mi consejo sería que aclararas qué heredaron legalmente de su padre, si existe una aceptación de herencia y cuales eran los bienes inventariados. Si la casa estaba, pueden cambiarla en el registro con esos documentos. Y en este escenario, necesitarías que 2 hermanas te vendieran/cedieran la propiedad, y localizar a la amiga de la tercera.Si por el contrario, no estaba (adición de herencia) o no hicieron nunca herencia, tendrás que tirar de todas las personas involucradas para que se hagan propietarias de ella, y luego puedan ceder o vender su parte. Esto puede necesitar de las hermanas, familiares directos (si renuncian a su parte) y la amiga (si hay testamento que indique que ha heredado y aceptado su parte). En este escenario, tienes un jaleo tremendo que requerirá de paciencia, tiempo y papeleos (con el gasto que conlleve). 
Batxolo 30/05/25 10:39
Ha respondido al tema Cuenta nómina Abanca.
Puede ser que esos bancos acepten ingresos recurrentes, por lo que una transferencia normal recurrente valdría, y ella lo considerara como un tinto.Yo confirmo que con tinto me ha funcionado y al día siguiente de madrugada tenía el incentivo.
Batxolo 21/05/25 17:25
Ha recomendado Re: Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios de Juan Lackland
Batxolo 21/05/25 17:25
Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios
Ok, por eso entonces el administrador lo va haciendo regularmente, para intentar recuperar parte al menos y que lo otro no se olvide.Muchas gracias por la contestación!
Batxolo 21/05/25 17:14
Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios
Por curiosidad, tenía entendido que si la deuda está reclamada, esta no prescribe. En nuestro caso tenemos unos propietarios morosos que apenas reducen deuda, pero cada vez que se les notifica la reclamación para que "no prescriba", rebajan parte, hasta que luego vuelve a aumentar y otra vez a volver a empezar...
Batxolo 07/05/25 10:25
Ha respondido al tema Cuenta nómina Abanca.
@altable  Yo di de alta recientemente la de los 405€ netos, y creo que la diferencia está en el link que usas para dar de alta la cuenta, uno hace referencia a "cuenta-nomina" y otro a "cuenta-nomina-remunerada", en función de cuál usas, te das de alta en una u otra.La remunerada hace referencia a la del 2%.
Batxolo 15/04/25 15:40
Ha respondido al tema Cuenta nómina Abanca.
Muchas gracias a todos por las respuestas! Como bien habéis dicho, "yo he venido a jugar..." jejeje.Así que me he unido a la promo y a ver que pasa...Un saludo
Batxolo 15/04/25 15:39
Ha recomendado Re: Cuenta nómina Abanca. de Tesauro
Batxolo 15/04/25 15:38
Ha recomendado Re: Cuenta nómina Abanca. de Dac1978
Batxolo 15/04/25 15:38
Ha recomendado Re: Cuenta nómina Abanca. de Tesauro
Batxolo 15/04/25 15:38
Ha recomendado Re: Cuenta nómina Abanca. de Aureliano100
Batxolo 15/04/25 15:38
Ha recomendado Re: Cuenta nómina Abanca. de Aureliano100
Batxolo 14/04/25 16:28
Ha respondido al tema Cuenta nómina Abanca.
Veo a varios rankianos con problemas con Abanca. Una vez habéis recibido la promoción, alguno tuvo problemas? O realmente el "filtro" se produce al optar a la promoción?.Es para saber si uno empieza con tintos y le va bien, puede estar tranquilo mientras mantenga los envíos regulares, o hasta que no finalice la permanencia de la promoción no puede dormir tranquilo? la promo es muy interesante, pero tampoco quiero comprometer mi nómina pata negra 24 meses en Abanca.Gracias!
Batxolo 09/04/25 15:45
Ha respondido al tema Tarjeta Club Mapfre
ostras! Esa no la recordaba!! Entonces sí, con los 50€ y los seguros, ya se le saca rentabilidad, y luego ya al cajón si eso...Voy a ir procediendo con el alta, jejeje.
Batxolo 09/04/25 15:43
Ha recomendado Re: Tarjeta Club Mapfre de mentafresc
Batxolo 09/04/25 15:43
Ha recomendado Re: Tarjeta Club Mapfre de piqueras
Batxolo 07/04/25 09:37
Ha respondido al tema Tarjeta Club Mapfre
Perfecto, ya solo por los 50€ más el 0,4% de pagar los seguros merece la pena.Luego como algún compi, voy comprando tarjetas de amazon, ikea, decathlon... para sacar tréboles, si además me dan otro 0,4% pues eso que le saco de rentabilidad... así que la daré de alta...Muchas gracias por confirmar!
Batxolo 07/04/25 09:17
Ha recomendado Re: Tarjeta Club Mapfre de dandynaya
Batxolo 04/04/25 16:01
Ha respondido al tema Bank Norwegian sube el interés de su cuenta al 1,25 % TAE
Qué malas noticias... no hay manera de acertar algo... está bajando todo por todos los lados... en el último año y pico mi "cartera" está cambiando radicalmente y cada vez es más complicado tener una rentabilidad decente.
Batxolo 04/04/25 09:53
Ha respondido al tema Tarjeta Club Mapfre
Soy cliente de Mapfre y pensaba hacerme la tarjeta esta. Creo que no tiene ningún tipo de comisión, no?Aunque solo sea por la bonificación de 50 tréboles por darla de alta, y el cashback de pagar los seguros, el primer año seguro que merece la pena. 
Batxolo 02/04/25 16:42
Ha respondido al tema Duda hipoteca compartida. Aporte diferente entre miembros de la pareja
Hola!,Inconveniente legal yo creo que ninguno. Siempre y cuando en la cuenta corriente en la que se amortiza el préstamo estéis ambos como titulares y se amorticen las cuotas... el que la propiedad sea al 50% pero sean mayoritariamente tus ingresos los que la paguen, pienso que no tiene que ver.Mientras se pague al banco, a hacienda les da igual, ya que declararéis que está al 50-50. Otra cosa sería lo siguiente:- que la concesión requiera condiciones también al 50%, es decir, que si el riesgo calcula que ambos debéis tener una nómina que la parte proporcional de cuota cubra como mucho el 30-40% de la nómina individual, y si se supere la denieguen.- que consideres que por aportar mayor capital que tu mujer, la propiedad deba estar en otro porcentaje, por ejemplo 60-40, etc.si en un futuro se diera una separación, por mucho que hubieras pagado la hipoteca tú en su mayoría, al venderla vais al 50-50 legalmente.Un saludo