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la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!

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Cachilipox 18/02/25 18:33
Ha respondido al tema Tributación alquileres siendo autónomo (obligatoriedad y tributos)
La cuota de IRPF final depende.Sea como rendimientos del capital inmobiliario, sea como actividades económicas, va a la base general, y sale por lo que sale.Dependiendo de la ensalada total, puede haber mucho o poco pago final de IRPF.Pero en todo caso y como pago a cuenta (similar a las retenciones de las nóminas), si la cosa va como actividad económica hay que efectuar unos pagos a cuenta, de al menos el 20 % (obligatorio por ley el 20 %, voluntario de aquí para arriba).Si el beneficio son 10.000, pago a cuenta de 2.000, si el beneficio son 15.000, pago a cuenta de 3.000, etc etc.Es cierto que al final todo va a la anual del IRPF; y ahí se regulariza todo, en más o en menos.Pero en el mientras tanto, puede afectar muy mucho a la tesorería.
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Cachilipox 18/02/25 17:35
Ha respondido al tema Tributación alquileres siendo autónomo (obligatoriedad y tributos)
Sobre b)Históricamente había la duda interpretativa de cuando había que aplicar lo de habitualidad (=criterio tiempo), para sujetar a RETA una actividad económica. Cierta doctrina jurisdiccional estableció que habitualidad (=criterio tiempo) era asimilable a obtener unos rendimientos superiores al SMI (no se aclaró si brutos o netos).Más adelante, la normativa cambió, y se añadieron o modificaron cosas:.- Se llevó a normativa ese criterio del volumen de negocio inferior al SMI, pero solo para quien ya estuviese jubilado..- Las altas y bajas de autónomos, que antes siempre eran por meses enteros, hasta 3 veces al año las puedes hacer por "fechas reales", lo que permite en el límite hasta 3 alta anuales por solo 3 días laborables (=criterio tiempo)..- La última fue establecer una conexión causal entre rendimientos actividad económica AEAT y bases de cotización variables y regularizables TGSS, convirtiendo de facto en obligatorio siempre el RETA, salvo el caso legal de los jubilados.Sobre c)Efectivamente los impuestos se pagan sobre las bases liquidables. Solo indicas unos rendimientos previsibles de 27.000 € (ingresos? beneficios?.....).EL impuesto final anual no se puede saber solo en base a eso, pues depende de todas las rentas y todas las circunstancias personales.Pero en el caso, el pago a cuenta provisional es del 20 %.Si esos 27.000 € son beneficio, pues serán 20 % de los 27.000 €.Si son solo ingresos, y hay que restarle gastos, pues se le restan los gastos computables, y al saldo que quede, el 20 % de pago a cuenta.Sobre d)El gasto fiscalmente deducible NO ES EL PAGO total de la hipoteca, es solo la parte deducible de los intereses.Si el total de pagos son esos 10.000 que dices, y los intereses en total suman 4.000 €, solo sería deducible parte o todo de esos 4.000 €.Si por ejemplo lo gestionáis mediante rendimientos de capital inmobiliario (o sea, NO ACTIVIDAD ECONÓMICA), y esta ocupado 183 días, y vacío a disposición otros 182 días, pues solo serán deducibles 183/365 x 4.000 = aprox. 2.000 €La parte de devolución de capital del préstamo equivale (ojo, no es lo mismo, solo equivale) al gasto deducible por amortización del inmueble.
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Cachilipox 18/02/25 13:31
Ha respondido al tema Tributación alquileres siendo autónomo (obligatoriedad y tributos)
a) El alquiler de viviendas por parte de sus propietarios en general tributa como RENDIMIENTOS del capital inmobiliario. Para poderlo asimilar a ACTIVIDAD ECONÓMICA se tienen que dar ciertos requisitos (caseta y perro, que dicen). Los rendimientos deben repartirse y atribuirse según el % de titularidades de la propiedad.Ahora bien, cabría una posible excepción, que no es fácil, y seguramente tampoco salga muy a cuenta. El propietario "pasivo" debería arrendar o ceder de alguna manera válida en derecho su % de titularidad a efectos de explotación a favor del otro titular. Eso le generaría como mínimo una imputación de rentas o un rendimiento por el mismo importe mínimo.El propietario "activo", siendo poseedor de la totalidad del inmueble mediante dos títulos distintos (ya no sería propietario puro), entonces y dado que estamos frente a alquiler vacacional, podría darse de alta como ejerciente de una actividad económica epígrafe 685 (véase consuvin V0068-23, por ejemplo).(Nota: esta operación de traslado del poder de disposición de uno a otro copropietario no es fácil ni limpia. Si es mediante una cesión gratuita, no es gasto deducible para el receptor y hay imputación de rentas para el transmisor.Si es mediante algún tipo de cesión o arriendo oneroso, generador de rendimientos, está sujeto y no exento al IVA.Se puede plantear el uso de una ESPJ, con un socio capitalista y un socio mixto capitalista e industrial.)b) Si hay actividad económica es obligatorio el alta y cotización RETA. Salvo algún supuesto en que ya seas jubilado. Los antiguos criterios y doctrinas jurisdiccionales ya no son de aplicación en el nuevo sistema de cotización de autónomos.c) La tributación por IRPF depende del total de tus rentas computables y circunstancias personales. En el caso, el Pago a cuenta a realizar es del 20 % de los rendimientos netos, a presentar en el modelo trimestral 130.d) Si se trata de un bien afecto, sea a la generación de rendimientos inmobiliarios, sea a actividades económicas, los gastos financieros asociados al préstamo de adquisición son deducibles. Puede variar la temporalidad a tener en cuenta, ya que los intereses devengados durante los periodos de "a disposición de sus titulares" nunca serían deducibles.
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Cachilipox 18/02/25 11:54
Ha respondido al tema Se puede perder una prestación o ayuda por casarse?
Pues sí.Tal y como dice el artículo 275.7 de la LGSS:"Los requisitos de carencia de rentas y, en su caso, de existencia de responsabilidades familiares deberán concurrir en la fecha de la solicitud del subsidio, así como en la fecha de la solicitud de sus prórrogas o reanudaciones."
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Cachilipox 16/02/25 12:46
Ha respondido al tema Colaboración docente, actividad económica/rendimiento de trabajo
La universidad "construye" el contrato intentando desmontar de todas todas los signos de dependencia y alteridad (signos que llevarían a una calificación como laboral de dicha relación).Es más, de forma expresa declara que se emitirán "FACTURAS", y que se declarará como "ACTIVIDADES ECONÓMICAS".Por tanto, si tu varías esa calificación y lo declaras en tu IRPF como rentas del trabajo, estarías incumpliendo cláusulas del contrato.Lo de la mención de "fue considerara por la seguridad social", no es rigurosamente cierto. Esa consideración (expresada en pasado perfecto, o sea, YA FINALIZADO), vino de la doctrina jurisdiccional, nunca de la seguridad social, organismo o normativa.Actualmente eso solo se aplica normativamente a quienes estén ya jubilados (o sea, que sean beneficiarios de una prestación de jubilación por parte de la seguridad social).Con el actual sistema de cotización autónomos, habida actividad económica en hacienda, es preceptivo lo de autónomos en seguridad social, salvo que falsees la cosa, y reclasifiques por tu cuenta y riesgo esos rendimientos.En resumen, y respondiendo a las preguntas concretas:a.- Se consideran lo que son actividades económicas, salvo que tú por tu cuenta lo reclasifiques como rendimientos del trabajo (y asumas los riesgos de dicho cambio).b.-  Si lo declaras como actividades económicas (tal y como figura en el contrato y lo declarará la universidad), sí estás obligada a autónomos.c.- En caso de maternidad, o cualquier otra causa de suspensión "laboral", como una baja IT normal, tú dejas de poder trabajar en esa actividad, pero como en este caso el contrato configura que te contratan como "empresa", y tú eres soberana en organizar tus propios medios de producción, tal y como establece el contrato, siempre podrías contratar una persona trabajadora para un contrato de sustitución, y "empresarialmente" seguir prestando servicios. O no sustituirte, y directamente suspender la actividad.Tendrías derecho a la prestación por maternidad tanto en el RG como trabajadora por cuenta ajena como en el RETA por tu trabajo por cuenta propia.
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Cachilipox 14/02/25 11:47
Ha respondido al tema Extinción del usufructo - Tributación
La base imponible es la correspondiente al usufructo al momento de su desmembramiento.Hay dos momentos de desmembramiento:2010, donde se desmembra el 75 %, y por los números facilitados, el valor de ese porcentaje de usufructo es en ese momento de 7.500 €2022, donde se desmembra el 25 % restante, y por los números facilitados, suponiendo mantenimiento de valoración inicial, debiera corresponder un valor de usufructo de 2.500,00 €La justificación:Podemos considerar que la adquisición onerosa de 2010 se correspondió con:Hermano adquiere nuda propiedad 37,5 %Hermano adquiere nuda propiedad 37,5 %Tío adquiere nuda propiedad 25 %Tío adquiere usufructo 25 %(Estas dos líneas anteriores realmente corresponden con una plena propiedad del 25 %)Tío adquiere usufructo 75 %Por tanto sabemos que:37,5 % de nuda propiedad = 30.000 €25 % de nuda propiedad + 25 % de usufructo + 75 % de usufructo = 30.000 €Aplicamos un poco de álgebra, y tenemos:100 % Nuda propiedad = 80.000 €100 % Usufructo = 10.000 €Luego viene cuando son los momentos y negocios jurídicos de adquisición y desmembramientos:2010 se desmembra el 75 % del dominio, siendo la parte de valor de usufructo a título oneroso (ITP) 7.500 €2022 se desmembra el 25 % restante del dominio, siendo la parte de valor de usufructo a título lucrativo (ISD) 2.500 €
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Cachilipox 14/02/25 11:32
Ha respondido al tema Autonomo Dependiente + Cuenta Ajena ¿Es posible?
En este caso no corresponde TRADE.Si sus rendimientos "Trade" son 48.000 €, el límite de todos los otros rendimientos activos (trabajo + actividad económica), no podría superar los 16.000 €, para que se entendiera que existe "dependencia económica".
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Cachilipox 13/02/25 21:35
Ha respondido al tema Extinción del usufructo - Tributación
No se que tipos y cuotas te aplican (eso podrías detallarlo tú), pero de tus números explicados, a mi me salen unas bases asíConsolidación de dominio adquisición 2010 ITP : 3.750 € (x2 hermanos)Consolidación de dominio donación 2022 ISD: 1.250 € (x 2 hermanos)
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Cachilipox 13/02/25 21:31
Ha respondido al tema Venta de vivienda no habitual en IRPF
Hay que aclarar ciertas cosas:El derecho de usufructo NO es un derecho de titularidad sobre un % de la propiedad. Es un derecho que tiene un valor económico respecto del valor total de la propiedad, pero no te da ni quita % de titularidad sobre la propiedad.Por tanto, respecto de las titularidades sobre la propiedad tenemos solo dos 50 %.Luego tenemos un derecho de usufructo, que al tener una valoración fiscal, es necesario tener en cuenta, sea como valor de adquisición o como carga o coste.Asimismo, lo de la declaración de obra nueva incrementando valoración ¿es un acto meramente declarativo, u obedece a una real ampliación de la vivienda, con sus facturas y demás?Una cosa es que vayas al notario y te gastes taitantos €uros en decir que tal cosa vale tanto, y otra muy diferente en que justifiques y acredites que tienes facturas de gastos de construcción por esos taitantos miles de €uros y que te sirva para incrementar el valor de adquisición.En el caso, el coste de la escritura notarial y la inscripción registral sí serían mayores costes de adquisición. Pero dudo que el valor estimado declarado tenga relevancia fiscal.Haría falta saber como han sido los repartos dinerarios, si la cosa ha sido al 50 % entre ambos, o hay una mayor cantidad a ella, por lo del usufructoPor tanto (en el supuesto de reparto por igual del precio de venta):Tu eres propietario de una cosa, adquirida por un valor de 50 % de 75.000 = 37.500 €, y unos gastos y cargas del usufructo (10 % del valor de la cosa, 3.750 €).Valor fiscal neto de adquisición: 37.500 - 3.750 € = 33.750 €Y se vende por 50 % de 79.000 € = 39.500 € (a salvo de la consideración sobre la compensación por transmitir el usufructo)A añadir los gastos inherentes a las adquisiciones y transmisiones, como el ISD, los costes notariales y registrales, etc.Tu madre era propietaria del 50 % de una cosa valorada en 3.005 € = 1.502,50 €Además, era poseedora de un derecho de uso y disfrute de cosa ajena (=usufructo), valorado su adquisición en el 10 % de la cosa ajena, 3.750 €Ese derecho se va consumiendo en el tiempo. Fiscalmente se considera que cada año de deprecia un 3 %.Por tanto, ese valor fiscal del derecho sobre cosa ajena, adquirido por 3.750 € en 2020, en el año 2024 vale solo el 88 % del valor original: 3.300 €Valor fiscal neto de las adquisiciones (propiedad y usufructo): 1.502,50 + 3.300 = 4.802,50 €Lo señalado en negrita es respecto de los precios-valores de adquisición, pero al momento de declararlo en el IRPF, habría que tener en cuenta que seguramente el reparto del precio (79.000 ) no ha sido por igual.Hacienda perfectamente podría valorar que el derecho de usufructo tiene un valor fiscal, y hay que asignarle un valor fiscal "de salida".Por tanto, el reparto del precio debiera ser algo así:Madre, plenapropietaria del 50 % = 39.500 €Madre, compensación por extinción del usufructo = 3.950 €Hijo, nudopropietario del 50 % = 35.550 €Y las ganancias (sujetas, o abatidas....):Madre, por su 50 % de propiedad: 39.500 - 1.502,50 Madre, por su usufructo: 3.950 - 3.300Hijo, por su 50 % de propiedad: 35.550 - 33.750
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Cachilipox 12/02/25 11:30
Ha respondido al tema Contrato empleada del hogar
Por esas pocas horas, 5 horas a la semana, va a salir una base de cotización tramo 1.Eso corresponde a cotizar por una base de 284 € mensuales (a falta de la subida actualización SMI).Y corresponde una cuota de seguridad social aproximadamente de casi 100 € mensuales (entre la parte patronal y la parte que supuestamente se le retiene al trabajador.Por tanto el coste real serán esos aprox. 100 € mensuales, más lo que efectivamente se le pague a la persona.En la opción de las contingencias profesionales, entre mutua o seguridad social (INSS), quizás es todo un poco mas sencillo para la persona trabajadora que sea el INSS (Así todo queda "en la seguridad social"). Para la empresa es indiferente, y es exactamente el mismo coste.
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Cachilipox 08/02/25 19:31
Ha respondido al tema SL - Compra participaciones a otro socio
El problema aquí más que los socios lo tiene el o los administradores, que posiblemente sean las mismas personas.Una sociedad de capital, cuando sus fondos propios disminuyen a la mitad de su capital social, el órgano de administración tiene un plazo de 2 meses para convocar junta extraordinaria y decidir si se realiza ampliación de capital, dividendo pasivo, o se disuelve la sociedad.Al parecer eso no se hizo. Por tanto, el órgano de administración adquiere una responsabilidad PERSONAL e ILIMITADA.En el caso, si un socio adquiere al otro socio por 1 € su 50 %, y le deja liberado de las deudas y cargas, no esta pagando solo 1 €, sino el €, más toda la carga financiera que asume.En esta SL con fondos propios de -21.500 €, si el capital social es el típico de 3.000 €, quiere decir que pagando 1 €, se está asumiendo un coste de 11.501 €.¿Cuánto tiempo? Hasta que un acreedor denuncie la situación e inste el concurso necesario, que posiblemente sería declarado culpable. Pero mientras no se tenga el NIF revocado por hacienda, la sociedad podría seguir operando.
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Cachilipox 08/02/25 14:30
Ha respondido al tema Alquiler de vivienda e IRPF
Lo de los gastos pagados en 2023, entiendo que se puede justificar que son gastos parciales o a cuenta de un todo, una reforma/actualización que como tal, finaliza y se entrega a principios de 2024.Por tanto se podría aplicar fecha "final de obras". A deducir hasta 2028, si hay rendimientos bastantes.Sobre lo otro que comentas, hay alguna situación, muy muy acotada, que requeriría mucha justificación, en que un inmueble no ocupado no generaría imputación de rentas, y en correlato, que los gastos ordinarios de ese periodo de no ocupación, serían gastos deducibles.Por ejemplo, un inmueble alquilado en su totalidad como vivienda habitual, y que permanece vacío por un breve periodo de tiempo entre dos contratos de alquiler (breve periodo = unas semanas). Siempre y cuando se justifique acciones activas para su retorno al alquiler, o la necesidad de realizar obras, reparaciones o acondicionamientos.Y aun así, hacienda lo podría discutir.La clave del asunto estriba en acreditar sobradamente que NUNCA ha estado a tu disposición, por alguna causa o razón lógica y objetiva.
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Cachilipox 08/02/25 09:06
Ha respondido al tema Cotización bonus diciembre
Se divide entre 12, y se suma a la base ordinaria de cada mes.Y si hay meses en que ya se está en base máxima, pues ya no hay nada más que cotizar ese mes.Así que sí es posible que exista una parte de devengos que queden fuera de cotización.
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Cachilipox 07/02/25 14:13
Ha respondido al tema Alquiler de vivienda e IRPF
1.- En el ejemplo que expones, si no hay restricción de uso de las zonas comunes, y dado que las zonas privativas (si arriendas "por habitaciones"), solo pueden distribuirse en 1/3, a cada 1/3 privativo (habitación), le correspondería 1/3 común. Si alquilas 2 habitaciones, corresponde 2/3 de superficies de zonas de uso.2.- La cosa va por ahí, prorrata de días y prorrata de %.3.- En este caso, tu cálculo de amortización iría por "amortización especial".Por una parte, eres propietario de un 15 %, y por otra parte eres usufructuario de un 85 %.Una cosa es que tu poder de decisión sea del 100 %, pero es mediante dos títulos jurídicos diferentes.En cada caso, la amortización se calcula de una u otra forma.Propiedad: según el caso general, 3 % del valor de la edificaciónUsufructo: 3 % del valor del usufructoEs sustancialmente diferente, pues en el cálculo del valor del usufructo está incluido el valor íntegro del inmueble, suelo incluido. Y en este caso, la amortización del derecho real de usufructo es sobre la totalidad del valor del derecho real.A mayor abundamiento, este hilo relativamente reciente:www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/5784952-amortizacion-inmueble-alquilado-usufructuario-nudo-propietario?page=1
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Cachilipox 07/02/25 12:35
Ha respondido al tema Cotización bonus diciembre
Correcto.Los devengos de periodicidad superior al mes (extras, bonus, etc.), deben cotizarse de forma prorrateada en 12 meses.Hay empresas que hacen trampa, metiendo todo en un solo mes, y dejando una parte de estos variables sin cotización. Y eso no solo no es correcto, sino que es contrario a la normativa.
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Cachilipox 06/02/25 19:03
Ha respondido al tema Autónomo en apps como Wallapop/Vinted
Lo del pantallazo, si hay revisión de hacienda, me da que serviría para poco.En el caso, lo que yo probaría es a realizar "documentos de compra simplificados". Firmado por el vendedor, eso sí.En el régimen de bienes usados es el revendedor el obligado a expedir el documento de compra. Lo correcto, según el reglamento de facturación, es que figuren todos los datos fiscales relevantes del vendedor. Pero eso a veces puede ser bastante imposible.No sería un pecado gordo que en lugar de hacer un documento de compa con los datos del 6.1 del reglamento de facturación (factura ordinaria), hicieses un documento de compra con los datos del 7.1  (documento "anónimo o simplificado").El pantallazo te serviría como albarán, o prueba de existencia del bien, pero no como justificante del pago y coste.
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Cachilipox 06/02/25 12:56
Ha respondido al tema Alquiler de vivienda e IRPF
1.- Hay que determinar la cualificación fiscal de dichas obras, si ampliación o mejora (deducción vía amortización), o reparación y conservación. En tal caso, si se califican de reparación y conservación, es a partir de 2024, que es cuando existen ingresos íntegros de arrendamiento2.- Si puedes justificarlo adecuadamente, los suministros de obra forman parte de un mayor coste de esas obras. Pero al ser gasto corriente, no es fácil la justificación.3.- No, por supuesto que no. 4- Sí, por supuesto que sí.5.- Solo si está alquilada, y obviamente la parte proporcional de días al año.6.- Obviamente, el mismo criterio. Si solo alquilas un % de la vivienda, solo es gasto deducible un % de la amortización.
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Cachilipox 02/02/25 21:31
Ha respondido al tema Donación de fondos de Inversión
Salvo que a partir de los 18 años, el niño podrá decidir por él mismo si se paga la matricula de la uni y reserva el resto para un piso, o se compra un cochazo y se va de juerga con los amigotes.....
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Cachilipox 02/02/25 11:43
Ha respondido al tema Qué pérdidas necesito demostrar para que ne concedan la ayuda económica por cese de actividad?
En el último e inmediatamente anterior año (12 meses), debes acreditar unas pérdidas superiores al 10 % de la facturación.Ahora mismo deberías acreditar unas pérdidas de más de 7.100 €.A medida que vayan pasando meses y trimestres, se borra lo más antiguo y se pone lo más actual.Por ejemplo, si declaras trimestralmente, una anualidad completa la harías con el 2T, 3T y 4T 2024, más el 1T 2025.
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Cachilipox 02/02/25 11:26
Ha respondido al tema Gastos a pagar en la cesión de vivienda gratuita por el cesionario
Si el hijo debe hacerse cargo de ciertos gastos propios e inherentes a la propiedad (IBI, comunidad, hipoteca,....) entonces ya no es una cesión gratuita.Como la cesión es a cambio de algo, no podría ser ni comodato ni mero precario.Por lo tanto, por eliminación y simplificación, llegamos a que la figura que mejor refleja esa situación sea un arrendamiento.Obviamente se puede hacer. A ti como propietaria, te tocaría declarar en el IRPF ese rendimiento, debiendo declarar como mínimo un rendimiento neto igual al importe de la imputación de rentas.
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Cachilipox 01/02/25 19:50
Ha respondido al tema Venta de un comunero a otro - Comunidad de bienes
Cuando existe una propiedad indivisa (una comunidad), cualquiera de los comuneros tiene los derechos de tanteo y retracto.O sea, adquirir para sí al mismo precio lo que otro comunero haya puesto a la venta o haya vendido.El derecho de retracto caduca a los 9 días desde que el comunero tuvo conocimiento de la transmisión.
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Cachilipox 29/01/25 09:02
Ha respondido al tema Autonomo colaborador que no puede estar en pluriactividad
No creo.Al tener pluriactividad, el sistema no sabe exactamente como calcularte la futura previsión de pensión, ya que podrían darse dos supuestos:.- 2 pensiones concurrentes en ambos 2 sistemas, general y RETA..- 1 sola pensión en 1 solo sistema, pero donde las bases cotizadas del otro se acumulen y mejoren la prestación.Y eso es un futurible que el sistema no sabe como resolver.
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