Participaciones del usuario Carlie Bolsa

Carlie Bolsa 07/06/20 20:22

Ha respondido al tema Préstamo hipotecario

Te digo, si no me he equivocado con el excel. El primer año pagarías 900€ más en intereses, que es lo importante y no la cuota, en Openbank. El segundo año, con Ibercaja pagarías 140€ más que en Open de intereses, por lo que tardarías unos cuantos años en amortizar la diferencia, más si contamos que cada año posterior pagarás menos intereses. La gestoría de Open parece que cobra unos 100€ más que la de Ibercaja, en cuanto al resto de gastos, supongo que Open tira bastante más por lo alto pero deben ser los mismos al final, la única diferencia sería la gestoría una vez te devuelvan el sobrante. Así que en números sale mejor Ibercaja y si consigues una mejora apretando, pues mira...

Carlie Bolsa 07/06/20 20:01

Ha respondido al tema Préstamo hipotecario

Perdona la confusión, como yo estoy en proceso de mejora de hipoteca, pues no había pensado en los gastos de la compraventa, que son a parte a los de hipoteca que sólo lleva aparejado el gasto de tasación. Los gastos de notaría y registro están tasados, busca alguna calculadora online y haz cuentas. Normalmente las provisiones siempre son por alto pero sí es llamativa la diferencia entre ambas entidades, mira a ver si la diferencia es en los gastos de gestión, lo demás va a ser lo mismo en todas.

Carlie Bolsa 07/06/20 19:52

Ha respondido al tema Préstamo hipotecario

¿A cuántos años, que lo meto en el excel a ver si me he equivocado mucho o poco? Perdona, que me estaba liando y es una compraventa, ahí sí tienes gastos de notario y registro

Carlie Bolsa 07/06/20 19:41

Ha respondido al tema ¿Hasta cuanto puedo rebajar un piso que me interesa?

Eso no lo puede saber nadie, depende de muchos factores como son las expectativas de los precios, compradores interesados, compradores interesados con acceso a financiación, necesidad de vender a corto plazo por parte del propietario...

Carlie Bolsa 07/06/20 19:39

Ha respondido al tema Opinión sobre situación para hipoteca

Lo del convenio con Muface no merece mucho la pena, hay hipotecas más competitivas ahora mismo que no sean con el BBVA. En cuanto al tema de que te la concedan a ti sólo, pues como tengas algún crédito más (coche, moto...) vas un poco justo aunque al ser funcionario igual son más flexibles en cuanto al ratio de endeudamiento. Más del 80% de la tasación no te va a dar ninguna y como la tasación te salga rana con esto del Covid, se te fastidia la operación. Dicen que a través de idealista hipotecas o helloteca se consiguen hipotecas más cercanas al límite del valor de la vivienda, prueba con ellos, no te cobran nada, cobran de los bancos.

Carlie Bolsa 07/06/20 19:26

Ha respondido al tema Préstamo hipotecario

Con EVO lo que pasa es que no tienes un tipo fijo el primer año, con seguro de hogar a través de ellos y nómina domiciliada, el primer año se queda en Euribor +0,99% y el segundo en E+0,89, el 6º año E+0,79...Con las ofertas de Openbank e Ibercaja, pues la diferencia el primer año es que con Openbank ponle que pagarás unos 700-800€ más en intereses, en Ibercaja el primer año te ahorras esos 800€ pero seguramente pagues un sobreprecio por los seguros aunque no llegue a ser tanto como lo que te ahorras. Después sabes que con Openbank ahorras un 0,10% al año que pueden suponer unos 150€ año (a ojo). Por lo que he podido tratar con Openbank, sus condiciones parecen inflexibles, en cambio, según estoy viendo últimamente en Ibercaja están captando hipotecas de manera más agresiva así que intenta apretarles para intentar que te bajen a 0,85-0,89% con la oferta de Openbank.Lo de las provisiones, yo pediría que te las desglosen en un correo a ver qué conceptos son. ¿ No será que tienes que cancelar la hipoteca del promotor y te están cobrando honorarios de gestoría, gastos de notario y registro para la cancelación registral de la antigua hipoteca? Entiendo que eso lo debería pagar el constructor si así fuera y no tú. Yo entiendo que hablas de una hipoteca nueva, ¿no?

Carlie Bolsa 07/06/20 18:23

Ha respondido al tema Préstamo hipotecario

Si quieres amortizar pronto, fijate que no tengan comisiones de amortización parcial desde el primer momento. Por otro lado, yo no optaría por una hipoteca mixta donde primero hay un interés fijo y después un variable (vale, acabo de leer que has dicho el primer año fijo y había entendido varios años en fijo), pues se supone que los tipos de interes van a estar bajos los primeros años y la probabilidad de que suban aumenta con los años (nadie lo puede saber a ciencia cierta pero entraría dentro de lo lógico). Las provisiones de fondos que te piden son muy altas teniendo en cuenta que prácticamente sólo tienes que pagar tasación, no sé si es que te cobran los seguros también. Lógicamente si luego los gastos son menores te lo van a devolver pero igual tardan dos meses.A mí me ocuría como a ti, que la intención es la de amortizar capital lo más rápido posible por lo que tiré en un principio a variable, pues sinceramente veo los tipos en cero o negativo unos 5 años más, como mínimo pero al final la prima por un tipo fijo al 1,1-1,3% que pagaría suponiendo un euribor al 0% no es muy grande y lo gano en tranquilidad aunque seguramente pueda terminar acabando un poco más de lo que pagaría en variable si se cumplen mis pronosticos.Si los titulares de la hipoteca ingresan mensualmente más de 4000€ al mes, Myinvestor tiene una hipoteca muy competitiva tanto en fijo como en variable y sin domiciliar siquiera la nómina. En cuanto a fijo, Ibercaja está dando tipos entre el 1% o 1,1% según me han comentado varias personas, simplemente con nóminas que superen los 2500€ al mes (si en algún momento ingresas menos de 2500€ te subiría un 0,25%) y no tiene comisiones por amortización ni cancelación.En variable también te puede interesar EVO, que tiene una hipoteca muy competitiva y desde el primer año es variable, además el diferencial va bajando progresivamente cada 5 años.

Carlie Bolsa 07/06/20 12:31

Ha respondido al tema Préstamo hipotecario

El cambio de banco siempre se puede hacer, otra cosa es que tu actual entidad te cobre algún tipo de comisión por cambiar la hipoteca de banco (subrogación). Si vas a formalizar una hipoteca, lo ideal es que te fijes en todas las posibles comisiones que pueda tener, como puedan ser de apertura, amortización parcial o total, subrogación...

Carlie Bolsa 07/06/20 10:35

Ha respondido al tema ¿Qué piensáis de la hipoteca sin mochila my investor?

¿Alguno de vosotros ha comparado el coste del seguro de vida que te da Myinvestor con el coste que te da AXA directamente? No sé si el gestor lo ha calculado bien o no, pero sale un sobrecoste de 100€ asegurando el mismo capital, por lo que no me sale a cuenta la bonificación (-0,08%) ni siquiera el primer año (75€). En cambio el de hogar, creo que sí que es bastante similar al ofertado directamente con AXA, en cualquier caso y echando cuentas, no merece la pena el ahorro por la bonificación que me producen porque el capital solicitado es bajo.

Carlie Bolsa 07/06/20 10:33

Ha respondido al tema ¿Cita previa para acudir a una oficina del Santander?

Mañana a las 10 puedes venir. Deberás llevar una flor en la solapa para poderte reconocer a través de la exclusa.Gracias