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Carlie Bolsa 05/10/20 17:51

Ha respondido al tema ¿Alguien conoce esta manera de invertir en inmuebles vacacionales? - inversion inmobiliaria

Precisamente, como no tengo los datos suficientes y no he visto el contrato o contratos que lleva aparejada la compra, es por lo que he expuesto mis dudas.

Carlie Bolsa 12/09/20 23:06

Ha respondido al tema El propietario quiere vender el piso donde estoy alquilada

Es una cláusula nula. La ley de arrendamientos urbanos te dice en el artículo 9.1:Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.Y ese apartado anterior dice:La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.Luego el artículo 10 te dice esto sobre las prórrogas:Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Carlie Bolsa 12/09/20 22:52

Ha respondido al tema Sociedad Limitada, desgravar alquiler por vivienda en otra ciudad

Efectivamente. Pero lo dicho, el arrendador aún siendo particular, entonces al no ser uso exclusivo como vivienda y habiéndole informado de ello por tu parte, por la LIVA estaría obligado a hacerte factura con IVA repercutido y tendrá que hacer las liquidaciones correspondientes.Imagino que si lo tramitáis como vivienda y luego os deducís como gasto en la empresa, a la hora de cualquier inspección os van a solicitar las facturas y si no las tenéis pues tendréis problemas. Igual si lo consultas con tu gestor te dice otra cosa pero por lógica...

Carlie Bolsa 09/09/20 14:46

Ha respondido al tema Sociedad Limitada, desgravar alquiler por vivienda en otra ciudad

Bueno, y claro, lo normal es que el arrendador declare el ingreso por el alquiler en el IRPF para que no haya problemas.

Carlie Bolsa 09/09/20 14:44

Ha respondido al tema Sociedad Limitada, desgravar alquiler por vivienda en otra ciudad

En mi opinión, creo que no tendrías problemas. La ley del IVA estima que un particular que arrienda un inmueble es considerado empresario o profesional por el artículo 5.c), por lo que el arrendamiento está sujeto a IVA pero no se hace factura ni se repercute el IVA porque la norma dice en el artículo 20.Uno.23º que los arrendamientos destinados EXCLUSIVAMENTE a vivienda están exentos de IVA. Te pongo en mayúsculas la palabra "exclusivamente" porque mi única duda es si la agencia tributaria no podría interpretar ese inmueble como una especie de oficina o sucursal vuestra, en cuyo caso el arrendador debería repercutiros el IVA. En caso de que sea un alquiler como vivienda, el arrendador no repercute IVA y supongo que no tendréis mayor problema en meterlo como gasto deducible. No obstante consularlo con vuestro gestor o asesor.

Carlie Bolsa 02/08/20 23:11

Ha respondido al tema Reclamación de gastos de hipoteca con ING

Haz primero la reclamación al SAC, que es un requisito para reclamar judicialmente después, si no me equivoco. Te van a decir que no, que es donde me encuentro yo actualmente, en la respuesta negativa del SAC y reflexionando si merece la pena o no meterse en abogados y acabar cobrando cuatro duros años, tras gastos de abogado y procurador, después de varios años

Carlie Bolsa 23/06/20 16:48

Ha respondido al tema Qué podría obtener para una subrogación?

Sí, me han contra ofertado actualizándome los diferenciales de mi hipoteca variable. Con ingresos de más de 600 euros al mes, seguros de vida y seguro de hogar, se queda en Euribor +0,49%, con sólo hogar en +0,79% y sin seguros +0,89%. Finalmente me quedo en ING, no me esperaba una oferta personalizada tan fuera del mercado. Eso sí, hasta que no tuvieron encima de la mesa la comunicación de la subrogación del otro banco, no estaban dispuestos a negociar nada.

Carlie Bolsa 16/06/20 10:41

Ha respondido al tema Préstamo hipotecario

Solicité información el día 10 de mayo. El día 11 me escribió el gestor y me mandé la documentación. El día 14 de mayo tenía el ok de riesgos y ya me solicitaban ingresar provisión y cita con el tasador. Fue muy rápido. Después ya no sé cómo hubiera ido al no hacerla con ellos finalmente.

Carlie Bolsa 11/06/20 18:03

Ha respondido al tema Qué podría obtener para una subrogación?

Yo lo he hecho todo online y por teléfono

Carlie Bolsa 11/06/20 11:18

Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés

Si desconfías, salte del fondo, porque te costará la salud. Para relativizarlo todo con perspectiva de largo plazo, vete a la página de Bestinver y mira la evolución histórica de los fondos, caídas grandes siempre han habido, por ejemplo, de 2007 a 2009 perdió el 60%, años después ha llegado a cotizar más de un 400% por encima de ese mínimo de 2009. Esto aunque sea un fondo es renta variable y el riesgo de pérdidas siempre va a estar ahí.