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Cboat 28/10/24 10:08
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo igual. Ya compre una vez después de haber escuchado "la vivienda nunca baja"..y despues bajo, casi un 50% por debajo de lo que había pagado.Que veis razonable pagar 600k por una casa en Rivas Vaciamadrid cuando los propios vecinos dicen que son precios absurdos para esa zona...pues adelante y a comprar los que lo tenéis tan claro, que casa vez son menos en base a todas las quejas y protestas sobre la vivienda que hay ahora mismo.Os imagináis el problemon que podría tener el psoe si por segunda vez bajo su gestión el mercado inmobilario se derrumbase? Será por eso que no hacen nada? Nos vende que España va bien y la economía crece, mientras que sus propios votantes les dice que cada vez ahorran menos y que la vivienda está inalcanzable ya para una gran mayoría...pero no cambio nada..no vaya a ser que ahora mismo sea le mercado inmobilario que actualmente soporta sus farsas de lo bien que va todo
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Cboat 26/10/24 09:11
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La demanda sigue imparable porque sólo hay 4 casas y 5 comprando. No hay demanda generalizada a estos precios.Quien genera tanta demanda? La gente joven no puede comprar. Se reconoce que ahora llega época de que los baby boomers dejarán vivienda en herencia a sus hijos, los emigrantes son de bajo nivel profesional y buscan sólo lo barato y zonas donde losnque tenemos nivel economico jamas nos iriamos. De verdad os creéis que ha venido tantísimo latino millonario a España que todo el mercado español de todo tipo de vivienda ha subido por eso? O es Airbnb? Porque si es airbnb entonces interviniendo ese modelo y regalándolo bien o incluso prohibiendolo si podría tener consecuencias muy directas en los precios. Pero que raro..el gobierno sigue permitiendo el airbnb.. porque será?Yo como tengo mi piso en alquiler y a la vez alquilo otro pues la subidas de alquiler las tengo "compensadas". Tengo poder adquisitivo por ahora y puedo ir ahorrando. Y mientras voy ahorrándo llevo ya años (3? Casi 4?) viendo donde estoy viviendo ahora casas que siguen sin venderse y poco a poco bajando de precio. Estoy en Colmenar Viejo en madrid...ya sabéis, donde  40km de madrid una casa adosada pequeña vale 500k, o piso de 3 habitaciones en urbanizació a las afueras de colmenar que hace 5/6 años costo a penas 200k ahora piden 425k, y espera que a esos precios despue  tengas que meterte la ostia de desplazarte a madrid centro todos los días para trabajar porque van reduciendo Teletrabajo. Pero bueno por eso era mucho más barato vivir a 38km Madrid, no? Ah no...espera que esa regla de sentido común ya no aplica tampoco, porque pagas el m2 aquí carisimo también. Lo dicho, no hay forma de justificar los precios, y con un gobierno que está manipulando tanto las encuestas, opiniones públicas, medios, bancos de España, jueces, etc...algo me dice que como haya cambio de gobierno muchos "pilares economicos" se podrían venir abajo.
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Cboat 25/10/24 10:31
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Es nuestro caso. Tenemos dinero ahorrado y queremos comprar casa Unifamiliar sin vender el piso que tenemos alquilado en Madrid centro. Llevamos unos meses alquilados donde queremos comprar casa. Ya hace dos años empezamos a ver precios en 38km de madrid absurdos. Comp alguien que compro en el 2006/7 un 40%  por encima de lo que acabo valiendo el piso después del desplome del 2010, ya te digo yo que me habría compensado alquilar y esperar.Esta vez realmente estoy tranquilo. Como familia, nuestros ingresos están bastante por encima de la media de Madrid. Toda persona con nuestra capacidad adquisitiva y que necesita vivienda nos reconoce que a estos precios no va a comprar. Como se pongan serios con regular los Airbnb's se acaba el modelo buy-to-let, y como se pongan serios con proteger a arrendadores saldrán más viviendas el mercado para alquilar,...tiempo al tiempo, I'm in no rush.
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Cboat 25/10/24 10:19
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Quien aquí defiende que la vivienda no está sobre valorada y que no hay ningun problema en el mercado de la vivienda, no se entera de nada. Claramente no ha habido explosión de una burbuja como se predecia en este hilo (que ojo no contaba con la variable de pandemia de covid, el teletrabajo y con el alargamiento de más años a interese bajisimos..factores que sólo suben más el precio de la vivienda), pero me estáis diciendo que los que defendeis que no habrá ajuste veis hoy en día precios razonables de compra y alquiler de vivienda? Las misma vivienda que vosotros mismos decisi haber comprado en el 2001 hoy vale ya un 50% casi, mientras que vuestros sueldo no han subido, y ai se tomar en cuenta la inflación de todos vuestra capacidad adquisitiva solo ha mermado.Pero no, no hay problema de vivienda. El hecho de que tanto ya los de derecha, de izquierda y de centro (i.e. todo el mundo) opinan lo mismo (precios de mercado absurdos) no es significativo de nada, ¿verdad?
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Cboat 16/10/24 09:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pero estáis comparando peras con peras?Las reformas hay que calcularlas a €/m2, porque no compares reformar un piso de 45m útiles a uno de 110m útiles. Obvio.Después hay que tomar en cuenta cuantos años llevá sin reformar y el año de construcción de la vivienda. Si reformo un piso construido en el 2006 no tiene que ser integra la reforma, ahora si el piso es del año 1990 y sin ninguna reforma previa, la reforma va a tener que ser completa seguro que hasta con eliminación de gotele (qu  también se cobra por m2).Por último, no me compare el coste por hora de un albañil español en un pueblo de 5k habitantes en galicia, con la de un albañil español en Madrid capital/centro. Lo dicho, compartis cifras de coste de reforma que para poco valen. Es como decir que un piso suele costar €150k. En madrid eso te compra un cuchitril, en la España vaciada la misma cifra un "casosplon".
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Cboat 06/10/24 18:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Te refieres a las zonas "tensionadas" de Madrid y Málaga por ejemplo, donde no se aplica limite al precio inicial de un alquiler? Tu estas confundiendo incremento anual de alquiler ligados al IPC por contrato, con el alquiler que se acuerd al inicio de ese contrato. ¿Y dices que tienes pisos en alquiler? ¿En serio?Segundo, el acordar contratos de 11m de alquiler es alegal, que no ilegal. Es mala practica pero existe y mucho. Mis familiares tienen varias viviendas en alquiler y ya te digo yo que existe esa modalidad. Cualquier agencia inmobilaria en cualquier comunidad donde no se aplica la Ley de vivienda (la gran mayoría de España) te lo confirmará, y también te confirmaran que es algo que ellos desaconsejan.En fin..dices que tienes varios pisos en alquiler y sales con esos comentarios, preocupante.
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Cboat 06/10/24 11:29
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Mi piso en alquiler: piso 67m2 útiles, en barrio medio de madrid capital (ni de los buenos, ni de los malos) por 1400e al mes. Hace 5 años no llegaba ni a mil.El piso que yo alquilo ahora a 37kms de madrid, 105m útiles, 1300€ al mes, hace 4 años en esta zona no llegaba ni a €1000. Mis familiares piso en Málagacosta, se pide ahora por en esa zona de urbanizaciones 1200-1300e al mes. De nuevo hace 4 años apenas llegaba a 1.000.Si, hay que creerse las tonterías que ha conseguido el gobierno. Y lo dicho...no hay burbuja, estamos viendo precios de alquiler o renta completamente lógico y que corresponden lógicamente al incremento del nivel de vida de esas zonas, no? Pues va a ser que no. Pero es cierro que por ahora los precios no bajan y creo que es lo que tanto ppsoe quiere, porque algo me dice que en cuanto baje la vivienda muchas otras falacias financiera que nos queremos creer de este país tambien caeran...Y como pueden subir alquileres? Facil, los contratos a 11meses de duracion no están sujetos a las mismas reyes, y si marcha un inquilino tienes potestad para decidir que precio de alquiler vas a ponerle al nuevo..
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Cboat 06/10/24 11:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Mi piso en alquiler: piso 60m2 útiles, en barrio medio de madrid capital (ni de los buenos, ni de los malos) por 1400e al mes. Hace 5 años no llegaba ni a mil.El piso que yo alquilo ahora a 37kms de madrid, 105m útiles, 1300€ al mes, hace 4 años en esta zona no llegaba ni a €100. Mis familiares piso en Málagacosta, se pide ahora por en esa zona de urbanizaciones 1200-1300e al mes. De nuevo hace 4 años apenas llegaba a 800.Si, hay que creerse las tonterías que ha conseguido el gobierno. Y lo dicho...no hay burbuja, estamos viendo precios de alquiler o renta completamente lógico y que corresponden lógicamente al incremento del nivel de vida de esas zonas, no? Pues va a ser que no. Pero es cierto que por ahora los precios no bajan y creo que es lo que tanto ppsoe quiere, porque algo me dice que en cuanto baje la vivienda muchas otras falacias financiera que nos queremos creer de este país tambien caeran...
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Cboat 06/10/24 10:55
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Tienes razon, yo a mi alrededor tanto de gente con buen nivel, o gente de la media o incluso de algún amigo extranjero a quien le explico el sueldo medio de madrid vs el coste medio de €/m2...lo único que escucho es lo asequible que esta la vivienda, y lo razonable que son los precios actuales. Oh no, wait...
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Cboat 23/08/24 16:27
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Y en esa zona que indicas, en los últimos 3 años también han subido 40% los sueldos? No verdad? ...Pero eso no se comenta, porque los medios no dejan de repetir los mismo "no van a bajar los precios, hay demanda embalsada" etc etc, pero en mi entorno de gente con poder adquisitivo nadie ve razonable los precios actuales, pero absolutamente nadie. En vez de decir eso decimos "no, la gente no compra porque no hay vivienda disponible"...jajaja, sera que no hay vivienda disponible a precio razonable. España nunca ha sido un país con cultura financiera y por eso un ajuste de precios se va a dar en cuanto llegue problemas macro economicos que van a llegar, tiempo al tiempo.
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Cboat 01/08/24 08:15
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Y los que compraron en la zona de berrocales etc y no van a tener ningún metro tal y como se prometió.. esos tenían que haber sufrido algunos ajustes a la baja...pero tampoco ha ocurrido, otra muestra de que el mercado y sus precios ahora mismo no está reflejando la realidad...
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Cboat 02/07/24 11:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Es muy fácil - mirar cuantos mensualidades  hacia falta para comprar un coche "sencillo" hace 40 años comparado a ahora, mirar cuantos mensualidades para comprar un piso nuevo de 70m2 antes comparado a ahora.Ahora curiosamente mira el nivel de estudios que se necesitaban antes para conseguir esas mensualidades y mira incluso que % de la población se podía permitir comprar ese coche esa casa, y compara a ahora.Los datos serian aplastantes. La gran mayoría estas mucho peor que antes, es lo que es.
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Cboat 30/06/24 12:04
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y compara ese letra de Hipoteca, o ese precio de alquiler como alternativa, a tus ingresos mensuales. Pero mejor de esto último no hablar, porque entonces ese ratio no hay por donde cogerlos cuando se compara con cualquier otro país de nuestro entorno ...
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Cboat 17/06/24 09:04
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Mira las viviendas (unifamiliar nueva, adosada) de Kronos (o AEDAS?) En Torreón y dime que no te parecen un disparate para ser Torrejon. Eso sí, se vendieron todas antes de las últimas subidas y con intereses cerca de 0%...ahora tenemos precios más altos y best case un fijo a 5añps de un...3%? Y despues el variable de "ya se vera"...
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Cboat 17/06/24 08:20
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
De verdad no sabes identificar public reportajes?En la primera noticia se indica Idealista como fuente. Idealista no tiene datos reales de ventas/closing. Tiene datos de cuando se retiran anuncios y encuestas a usuarios.En el segundo se indica que es la opinión de expertos en el sector. Que te va a decir expertos en el sector? Que está todo sobre valorado? Entonces tendríamos ya el comienzo del fin, y justo lo que busca el sector es que 4 gatos piensen que va todo bien y ahora es momento de comprar...tal y como hice yo en el 2007.Y despues de le subidas del 20% en el valor de la vivienda. Bueno, eso es algo sostenible, verdad? Está en línea con la media de subida salarial también en España...oh no wait.No hay absolutamente nadie en mi día a día con el que mencione la vivienda y no me diga "es que está ahora disparada, hay que esperar" y te hablo de médicos, enfermeros, ingenieros de tecnología, de banca etc etc
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